【本報訊】一直狠批政府不恢復定期賣地的新世界發展（017），為補充土地儲備，惟有不斷與政府商談補地價協議，據接近政府消息透露，新世界近日就元朗唐人新村一幅農地，達成換地協議，補地價約2.56億元。
該幅地皮緊貼唐人新村路，鄰近采茵軒及逸翠軒。地盤面積約8.53萬方呎，地積比率1倍，高度限制為4層加1層車房。據了解，新世界數年來斷續與政府洽談換地事宜；政府曾經在07年底批出約3.22億元補地價金額，每呎樓面補價近3800元，較其07年中達成協議的大道村項目補價每呎2517元高約五成，新世界遂上訴。
發展成本呎價3700
至最近，政府再批出近2.56億元補價，較07年底降價逾20%，每呎樓面地價3001元。項目每呎總發展成本約4500元，若計及發水樓則為3700元；現時同區樓齡較新的逸林首府，呎價4600至5700元。
上述項目為繼與恒地（012）合作發展的馬鞍山落禾沙項目後，新世界今年第2宗的補地價項目。而另一個與恒地合作的元朗大棠住宅項目，相信稍後亦會達成換地協議。
擁有不少農地的新世界，現仍在洽談換地協議的大項目，分別有在西貢大埔仔及沙下，預計可建樓面逾200萬方呎。