【本報訊】市場觀望氣氛轉濃,買家多暫緩入市,轉為租樓,帶動部份大型屋苑上半月租務活躍。荔枝角美孚新邨、九龍灣淘大花園及鴨脷洲海怡半島,上半月均出現租賃增加,但買賣減少的情況。
美聯區域營業董事吳志輝表示,一名原計劃購入美孚新邨近1000方呎單位的準買家,睇樓2至3個月仍未能入市,索性轉租。新近以月租1.55萬元,承租1期百老匯街31號高層A室,面積956方呎,呎租16.2元。他表示,本月首13日,美孚錄得15宗租務成交,較上月同期升67%;但買賣僅31宗,較上月同期跌30%。
海怡半島租多過買
海怡半島上半月更出現租多過買。中原助理區域營業經理王昭康表示,屋苑本月首13日只得9宗買賣,較上月同期下跌57%。但租務活躍,有30宗成交,較上月同期大增50%,其中30%租客原打算置業,有見市況轉淡但業主叫價仍強硬,促使這類人士繼續租樓。屋苑現時租盤約220個,租務若持續暢旺,租金可望升5至10%。
美聯助理區域經理吳裕強指出,淘大花園造價年初迄今已升25%,至呎價約4000元,部份短炒投資者已轉戰新界西北區,加上樓市氣氛轉淡,儘管部份業主願意調低叫價,但幅度未符預期,部份買家暫延入市轉為租樓。本月首13日,淘大有9宗租務成交,較上月同期的7宗上升29%,約兩成租客為買轉租。