李先生問：居住的唐樓有多條樓梯，在法團成立前，每條樓梯的電費和清潔費等支出，均由使用該樓梯的單位業主負責；法團現要求業主分擔其他樓梯的支出。本人認為不合理，想了解如何界定大廈的公用部份？
答：以上情況在舊式而又無聘請管理公司的唐樓相當普遍，業主會向使用該樓梯出入的住戶徵收費用，以支付日常開支。業主作為大廈公用部份的共同擁有人，縱使並非經常使用某些公用部份或設施，都有責任承擔根據大廈公契攤分的公用部份開支，包括維修及清潔費等。
大廈的公用部份，一般指大廈內非單一業主擁有及佔用的地方。業主應參考大廈公契內有關公用部份及設施的界定，並遵從公契列明各業主須分擔公用部份維修及保養該等支出的方法。
若大廈公契未有清楚釐定公用部份的範圍，業主可參考《建築物管理條例》附表一，有關大廈公用部份的闡釋，並可到房協各區的物業管理諮詢中心，約見專業團體，免費諮詢專業意見。
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