八位老友定期集會,輪流做東,左丁山食人哋七次,先至請番一次,全年計平均數,甚為相宜。今期輪到左丁山做東,其他七位竟然一齊話得閒,真係少有,因為各有各忙,雖然每個月定實一個日子,到時仍然會有人唔得閒嘅。既然咁高興,又適值秋天大閘蟹之季節來臨,於是請大家到上海總會,迎人所好,主菜係蟹粉翅,個人主觀認為上海總會嘅蟹粉翅有極高水準,自從七年前余大狀賜飯,在此請吃蟹粉翅講雪廠街九號的故事以來,左丁山每年就在此吃番一碗半碗。
點知臨到吃飯,賓架S就來電話有急事失陪,賓架W剛好感冒病癒,話蟹粉翅嘅膽固醇含量過高,敬謝不敏,於是最識食嘅活力先生得其所哉!掃晒。坐在佢旁邊嘅基金F亦話要掃─掃樓呀,如果有錢嘅話。基金F係樓市大好友,佢認為現在香港樓價嘅上限係二萬元一呎,超過咗就好蝦人買,如有內地人或特別富豪出價七萬銀一呎,乃屬異數。基金經理只講平均數及公允值(fairvalue),點計出嚟o架?美國十年國庫債券息率約係三點四厘,係無風險投資嘅回報基準,以基金F之一手經驗及佢搜集之大量租盤資料計算,山頂、半山區、西九之豪宅租盤好難超過五十元一呎,呎租五十即年租六百元,除以三點四厘,資本價就係一萬七千六,除以三厘,就係二萬,故此純係計數,基金F認為豪宅樓呎價應在萬八至二萬元之間,佢又認為目前樓市暫時進入回氣期,因供應斷層,明年又會恢復升浪,有錢唔怕將樓掃!
基金F提醒,滙控行政總裁紀勤來港坐鎮,已對其他國際銀行產生影響,要考慮委派更高級數嘅僱員嚟亞洲頂住紀勤,在大多數情況之下,即係派嚟香港。此外,渣打大展拳腳,向高盛、瑞銀挖角,巴克萊預備擴充,南韓證券行(三星)又話要在香港開公司,故此基金F話將來租樓畀金融界expart,唔怕冇租收!聽佢講就一片好景,究其背後原因,就係外國金融機構,齊齊吼住大陸市場,佢哋唔去上海北京而到香港,當然係目前香港仲有競爭優勢之故。