將軍澳區港鐵坑口站附近有多組私人屋苑，包括蔚藍灣畔、東港城、新寶城、南豐廣場及海悅豪園，當中尤以位處港鐵站上蓋的蔚藍灣畔最具優勢。屋苑除享地利外，生活配套相當完善，亦是該站眾多屋苑中，樓齡最年輕的物業，且單位間隔多元化，戶戶設露台，深得用家歡心。
蔚藍灣畔樓齡僅四年，為坑口站樓齡最新的私人屋苑。蔚藍灣畔共有6座住宅物業，單位間隔多元化，每戶皆設有環保露台。兩房戶面積由652至686方呎，第3座更設有兩房連多用途房間隔，面積755方呎；三房連套房戶面積877至896方呎，連多用途房單位面積970至1082方呎，第1及7座更設有三房連多用途房及工人套房單位，面積由1135至1268方呎。
兩房戶入場費290萬
屋苑主要望園景及樓景，向西南極高層單位，視線可越過南豐廣場，遠眺東亞運動會主場館及填海區海景，而極高層東北戶，則可越過前方東港城，遠眺西貢銀線灣海景。
美聯物業高級營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔的三房連多用途房及工人套房單位，屬同區罕有的間隔，市場現約有30個買賣放盤，但叫價較貼市的不足五個，當中叫價最平為1座低層D室，1135方呎，開價648萬元，呎價5709元。同區屋苑中，相近面積多屬相連或複式戶，如東港城頂層複式單位，現時最平放盤開價886萬元，面積1184方呎，間隔三房連多用途房，呎價7483元。至於一般逾千呎分層戶，只有南豐廣場有提供，1000餘方呎單位間隔三房連套房及工人房，低層平價單位開價約400萬元。
林振聲指出，地利佔優的蔚藍灣畔現約有350個放盤，兩房戶叫價最平的2座低層G室，677方呎，入場費290萬元，呎價4284元。毗鄰的東港城，樓齡12年，為坑口站樓齡最高的私人屋苑，兩房戶入場費238萬元，以該放盤單位面積592方呎計算，呎價4020元。規模最細的海悅豪園，開價最低的1座低層D室，598方呎，叫價240萬元，呎價4013元。至於樓齡同達10年的新寶城及南豐廣場，兩房戶入場費均為220萬元。
本月截至6日止，蔚藍灣畔暫錄得3宗成交，與上月同期相若，10月份全月則錄得12宗成交，較9月份的20宗，下跌達四成。林振聲指出，屋苑以用家主導，即使市場觀望氣氛轉濃，業主叫價仍然相當硬淨，最多只接受買家還價2至3%，也不肯主動調低叫價，令放盤單位吸引力相對降低，近期交投亦見放緩。
租盤渴市 呎租16元
林振聲透露，部份擬換樓的業主已表明，若單位售價未能達到預設的叫價，寧將單位轉為放租也不會減價求售。目前，屋苑租盤不足20個，月租叫價10800元起，平均呎租約16元。由於放租盤源匱乏，屋苑上月租務成交僅得8宗，以兩房單位為主，呎租約14.5元。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恆
模特兒：Ivy（StageModels）
主要資料
地址：將軍澳培成路15號
座數：6座
住宅樓層：58至59層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2130個
建築面積：652至1268方呎；相連1385至1655方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2005年
發展商：港鐵、信和及嘉里
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
備註：相連僅設於3座頂層，內置樓梯上天台
校網：小學95網；中學西貢區
1座低層D室 建築面積約1135方呎
訂做家具 景觀開揚
蔚藍灣畔的三房連多用途房及工人套房單位，面積最細為1135方呎的1座D室，現介紹的低層戶，雖屬一手買入的單位，但內櫳保養得宜，毫無老態。單位採日字形廳設計，客飯廳分區鮮明。客廳闊落見使，擺放大碼家具，亦無侷促之感。
此外，戶主刻意將工人套房縮則改細，以騰出更多地方，擴闊廚房空間，並以大型活動趟門將廚房與飯廳分隔，另將原有的工人套廁改成細小的客廁。廚房部份設備如抽油煙機及廚櫃等均已更換。單位內有大部份家具均是度身訂做，如客飯廳的大型組合櫃，以及作為衣帽間用的多用途房內大型衣櫃等。
單位客廳外連露台，主要望內園、泳池及網球場，景觀開揚。業主開價648萬元，為屋苑同類型間隔的入門之選。
間隔：3房（1套）2廳；另衣帽間、工人房及露台
實用率：75%（不計窗台）
叫價：648萬元
呎價：5709元
租值：2.2萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯蔚藍灣畔分行
6座高層A室 建築面積約678方呎
裝修新淨 內櫳光猛
屋苑逾半數單位為兩房間隔，如現介紹的6座高層A室便是其一，單位面積678方呎，向東南，冬暖夏凉，從客廳外望是對面屋苑的樓景，但若步出露台細賞，便會發現眼前景物甚為豐富，不但可以從樓群中見到部份翠綠山景，更可側望銀線灣一帶少海景，並可望到東亞運動會主場館。
單位裝修不足一年，內櫳簇新，全屋建有多組入牆家具。客飯廳一邊採用立體圖案牆紙，通往睡房的走廊，有不銹鋼門框，設計時尚。單位飯廳設對流窗，外望安寧花園，令室內更通爽光猛。由於單位備有裝修，故叫價略高。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
叫價：365萬元
呎價：5383元
租值：1.2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯蔚藍灣畔分行
配套
樓下坑口站 天橋貫商場
蔚藍灣畔位於港鐵站上蓋，物業第1座樓下正是坑口站A1出口，除港鐵外，基座設專線小巴站及巴士總站，有多條路線往來西貢、新蒲崗、觀塘、美孚及將軍澳工業邨等，附近亦有其他巴士路線前往尖沙嘴、紅磡、北角、中環及機場等，交通配套完善。
會所設保齡球場
屋苑設有住客會所，設施包括保齡球場、泳池、健身室、桑拿浴室、乒乓球室、紅酒雪茄鑑賞室、宴會廳、多用途運動館及燒烤場等。蔚藍灣畔基座商場連理街，設有冷氣天橋貫穿周邊屋苑商場，前往毗鄰的東港城商場及厚德商場，步程僅需2至3分鐘。
區內各個商場店舖林立，包括各式食肆、超市、旅行社、美國冒險樂園及多個品牌時裝店等，足以應付居民日常生活所需。此外，將軍澳醫院距離屋苑亦不過10分鐘步程。
屋苑屬小學95號校網，包括將軍澳官立小學、保良局馮晴紀念小學、東華三院王余家潔紀念小學、仁濟醫院陳耀星小學等；中學為西貢區，學校包括迦密主恩中學、鄭植之中學、天主教鳴遠中學、保良局甲子年中學等。
成交單位個案表
6座低層F室686方呎 成交價：333萬元 呎價：4854元
成交月份/備註：11月/園景 租值/回報：1.1萬元/4.0厘
3座高層F室657方呎 成交價：317萬元 呎價：4825元
成交月份/備註：11月/樓景 租值/回報：1.2萬元/4.5厘
5座低層E室677方呎 成交價：288萬元 呎價：4254元
成交月份/備註：11月/樓景 租值/回報：1.0萬元/4.2厘
2座極高層G室677方呎 成交價：450萬元 呎價：6647元
成交月份/備註：10月/遠海 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
1座低層D室1135方呎 成交價：625萬元 呎價：5507元
成交月份/備註：10月/池景 租值/回報：2.2萬元/4.2厘
放盤單位叫價表
3座中層D室755方呎 叫價：420萬元 呎價：5563元
備註：池景 租值/回報：1.3萬元/3.7厘
3座低層A室982方呎 叫價：530萬元 呎價：5397元
備註：池景 租值/回報：1.8萬元/4.1厘
6座中層F室686方呎 叫價：335萬元 呎價：4883元
備註：園景 租值/回報：1.1萬元/3.9厘
2座高層G室677方呎 叫價：310萬元 呎價：4579元
備註：樓景 租值/回報：1.2萬元/4.6厘
2座低層G室677方呎 叫價：290萬元 呎價：4284元
備註：樓景 租值/回報：1.0萬元/4.1厘