要揀選九龍區上車盤，享有方便及入場費相宜作條件的話，牛頭角淘大花園必入三甲，屋苑雖然樓齡較舊，但百多萬元已可入場，兼享有鄰近港鐵站之便，每月均吸引不少用家及首次置業人士揀選。是次走訪的B座頂層連天台單位，可謂屋苑優質戶，挾以屋苑少有的遠海景作賣點，同時業主將2房打通後，地方更為見使。
〞淘大花園設4期合共19座物業，可提供近4,900伙，景觀主要分為園景、山景及海景等。當中第1至3期主攻細單位，其中第1期更不設窗台，第4期單位面積略為較大，介乎約572至602方呎。屋苑位處港鐵九龍灣站附近，步程約5分鐘，屋苑基座則建有商場食肆、戲院及商舖無一缺乏。〞
2房打通增強空間感
放盤單位面積482方呎，原則2房間隔，適合一般新婚夫婦或首次置業人士。全屋間隔四正，廳房佈局鮮明，裝修企理，大廳呈長形，設有對流窗戶，空氣流通。業主為了增強室內活動空間，將2房打通，令睡房空間感擴闊，房內窗戶充足，分別可望兩邊景觀，由於位處高層，視野開揚無阻，兼可遠眺海景。淘大花園主要外望屋苑樓景及園景，開揚海景令單位更見矜貴。
單位另附有約300方呎私家天台，景觀同樣開揚，亦可為住客提供格外的活動空間。此外，屋內廚房及浴室均設備齊全，保養良好，業主現開價270萬元，平均呎價5,602元。
居屋貨尾 影響交投
利嘉閣高級經理莊溶溶表示，現時屋苑入場費約125萬元，連天台放盤量不多，僅約3個，由於可望海景單位不多，因此呎價亦相對較高。截至本月7日止，屋苑暫錄得6宗成交，平均呎價4,130元。由於鄰近油塘區有居屋貨尾出售，影響屋苑交投量，加上大市氣氛轉淡，相對10月整體錄得39宗成交，預料本月成交量將會下跌。淘大花園最新一宗成交為D座高層A室，面積482方呎，成交價200萬元，每方呎價4,149元。
物業資料
物業名稱：淘大花園
地址：牛頭角牛頭角道77號
單位：B座頂層連天台
建築面積：482方呎（另連天台約300方呎）
間隔：1房2廳（原則2房）
叫價：270萬元
呎價：5,602元
落成年份：1981年
管理費：約1.5元/方呎
發展商：恒隆
資料提供：利嘉閣
電話：23053222
