粉嶺區向來以用家主導，區內建有多個私人屋苑，呎價多年來落後大市，百多萬即可入場，加上普遍享有近5厘的租金回報，成為不少上車客及收租客的捧場目標。
創富地產分行經理麥永軒（圖）表示：「粉嶺區多年來落後大市，不少屋苑百多萬已可入場，向來以用家主導，近年吸引同區分支家庭及年輕一族置業，今年呎價普遍錄得約20%升幅。加上租金回報高近5厘，一直不乏買家捧場。近月區內物業走勢穩定，即使大市氣氛轉淡，但未有減價出貨情況，預料呎價僅有約2%下調空間。」
金龍地產分行經理馮宇成指出，旺市時區內私樓約可錄得200宗成交，10月約錄得150宗，呎價則在3個月內調升約5%，現時接近年尾，陸續有優質盤因租約完結而轉售，市場盤源增加，料呎價有機會因盤源質素出現調升。
牽晴間
間隔多元化 區內最大會所
由12座物業組成的牽晴間，最具吸引力就是擁有全區最大的住客會所。截至11日止，暫錄得11宗成交，平均呎價3,021元，較上月微升3%。最新一宗成交為12座中層A室，面積535方呎，成交價169萬元，每方呎價3,159元，成為9月至今第二高價成交。
創富地產麥永軒指出﹕「雖然大市氣氛轉弱，但基於細價樓有支持，估計本月屋苑仍有約30宗成交。入場費約150至160萬元，成為不少區內分支家庭之選。相反，屋苑租盤缺乏，預計大市回穩後，尚有5%至8%的升幅空間。」
單位面積介乎522方呎至1,379方呎，由於間隔變化多，盤源充足，更有逾千呎大戶，正好作為換樓客之選。基座設有商場，並有穿梭巴士往返港鐵站，甚為方便。
評價：設施齊全 吸引年輕客
牽晴間 低層2房內園景
牽晴間屬區內大型屋苑之一，備有大型規模會所，向來吸引買家捧場。現有一個5座低層H室放盤，向東北，面積532方呎，間隔2房2廳，全屋裝修企理，無論大廳及睡房均附有對流窗戶，空氣流通，可外望開揚內園景，環境清靜，業主現開價157萬元，每方呎價2,951元。
物業資料
物業名稱：牽晴間
單位：5座低層H室
建築面積：532方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：157萬元
呎價：2,951元
落成年份：1999年
資料提供：創富地產
電話：22564388
碧湖花園
用家主導 同區少有鑽石廳
共設7座物業的碧湖花園，以用家主導，賣點之一是能夠提供區內少有的鑽石廳間隔，可提高每戶的私隱度。至本月10日止，暫錄得4宗成交，平均呎價約2,750元。天下地產高級分行經理羅偉忠指出：「屋苑每月一般可錄得15宗成交，呎價平穩，新近成交包括7座低層A室，面積568方呎，成交價159.8萬元，每方呎價2,813元。」
碧湖花園樓齡約15年，面積約515方呎至640方呎不等，以向東北及西北的山景戶最受歡迎。屋苑自設會所，同時，建有商場及停車場，另有接駁巴士往返港鐵站。現時屋苑放盤量約80個，租務方面，細2房515方呎，月租約5,500元，每方呎租金近11元。
評價：鑽石廳 避免樓望樓
粉嶺名都
3房入場200萬有找
6大屋苑中以粉嶺名都最接近港鐵站，步程只需3分鐘。另一賣點是3房間隔入場費僅為200萬元以下，造價吸引。最新一宗成交為1座低層B室，面積533方呎，成交價134.3萬元，每方呎價2,520元。
麥永軒表示，屋苑截至11日止暫錄得3宗成交，平均呎價2,699方呎，明顯較10月下跌。現時入場費約140萬元，租金回報仍有5厘之高。粉嶺名都共設7座，面積502方呎起，2房佔約八成。其中，位處單邊的6、7座單位更可享有上水大球場景觀。此外，屋苑自設購物中心，人流暢旺，內設食肆、商舖等。
評價：最近港鐵站 交通便捷
粉嶺中心
同區最實用 5分鐘抵港鐵站
距離港鐵站約5分鐘步程的粉嶺中心，自設商場。截至11日止暫錄得3宗成交，平均呎價3,173元。
創富地產麥永軒稱，近月不乏優質戶獲承接，如最新一宗成交B座中層7室，面積694方呎，成交價226萬元，每方呎價3,256元。屋苑以享有高近85%實用率作賣點，現時入場費約140萬元起。
粉嶺中心面積介乎465方呎至702方呎。屋苑自設會所，設施有泳池及遊樂場等，可滿足基本需求。
評價：間隔實用 用家之選
花都廣場
商場至強 主攻2房戶
花都廣場賣點之一是基座商場店舖類型多元化。屋苑共設10座，截至10日止約錄得7宗成交，平均呎價2,700元至3,000元。
屋苑面積由508至711方呎，三房戶僅佔約三成。金龍地產分行經理馮宇成表示，現時入場費約140萬元，放盤量110個，最新一宗成交為8座高層H室，面積551方呎，成交價156萬元，每方呎價2,831元。屋苑以第5、6座向東南單位景觀最佳，可望單邊開揚遠山景。
評價：商舖多元化 提供生活便捷
花都廣場 2房企裝 間隔四正
共設10座的花都廣場，單位間隔向來以四正實用見稱，深得用家垂青。現有一個4座低層E室放售，單位面積521方呎，採原則2房2廳，全屋裝修簇新，廚房浴室設備齊全，保養良好。此外，單位景觀開揚，可外望屋苑內園泳池景及山景，業主現開價143萬元，平均呎價2,745元。
物業資料
物業名稱：花都廣場
單位：4座低層E室
建築面積：521方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：143萬元
呎價：2,745元
落成年份：1995年
資料提供：金龍地產
電話：26681713
帝庭軒
擁全區最大 戶外泳池 租盤短絀
要數區內10年樓齡以下的私人屋苑，帝庭軒必入三甲。屋苑具備全區最大的戶外泳池，另有會所及基座商場。截至本月10日止，暫錄得2宗成交，10月則錄得約8宗成交，現時平均呎價約2,900元。新近成交包括2座高層C室，面積862方呎，成交價285萬元，平均呎價3,306元。
天下地產分行經理劉德興指出，屋苑2房入場費155萬元起，本月受大市氣氛影響，交投略受影響，但呎價穩企，8月至今呎價調升約5%。帝庭軒共設4座，面積由598方呎起，另設有套3房間隔。
評價：同區新式屋苑 設施齊全
