【本報訊】建銀亞洲昨日上調按揭利率，以最優惠利率為基準，及以銀行拆息為基準的按揭利率，分別調升20點子及10點子，是繼9月中金管局致函銀行公會，表示關注個別銀行按揭利率後，首家配合金管局「溫馨提示」的銀行。不過滙豐指暫未有更改按揭利率的計劃，惟有業界指，個別較進取銀行有機會跟加。
記者：黃碧珊 余美玉
年初帶頭調減按息的建銀亞洲，昨日宣佈調升新造按揭利率，貸款額100萬元或以上，按息由原先最優惠利率（P，該行為5.25厘）減3.1厘，改為P減2.9厘，即實際按息由2.15厘上調至2.35厘，上調20點子，現金回贈1%，罰息期3年。
建銀H計劃上調幅度較小
銀行同業拆息（H）計劃，亦同時調高息率，貸款額100萬元或以上，由3個月H加0.7厘，改為3個月H加0.8厘，鎖息上限P減2.7厘，增加10點子至P減2.6厘，現金回贈0.5%，罰息期3年。
假設按揭貸款額為150萬元，加息後，於建銀亞洲新造按揭，實際按息2.35厘，分20年還款，月供7839元，較舊按息2.15厘，月供7695元，每月增加144元利息支出，全期多約3.5萬元。
建銀亞洲發言人回應，調整按息為配合金管局指示，並參考同業情況。本報昨向其他銀行查詢，滙豐回應指暫未有更改按揭利率的計劃，該行現時按揭利率牌價為P（該行為5厘）減1至1.5厘，即實際按息3.5至4厘。此外，其他銀行回覆本報查詢時亦表示，暫未有計劃更改按揭利率。
金管局於9月「出口術」，致函銀行公會，提醒銀行釐訂按息時，應考慮最優惠利率與銀行同業拆息的息差（即P/H息差），在正常市況下維持約3.9厘的平均闊度，憂慮P/H息差一旦收窄，銀行可能重演05年下旬追加P的歷史。對於建行昨率先「響應」自我檢討按息，金管局發言人表示，不會對個別銀行的產品作出任何評論，當局時刻也會提醒銀行關注風險。
黃遠輝：對按揭市場影響微
工銀亞洲（349）董事兼副總經理黃遠輝認為，按息微調20點子，對整體按揭市場影響不大，相信個別按息較進取的銀行，可能跟隨調整，但未能預視為加息周期開始，因香港息口主要跟隨美國息口而定。
黃遠輝表示樓價飆升，貸款金額相應增加，令銀行利率風險上升，但銀行在對冲風險做足功夫，如以拆息為基礎的H計劃，因業主供款按拆息調整，銀行可對冲息口調整的風險，另亦可藉儲蓄存款，控制資金成本。
各銀行樓宇按揭利率
‧滙豐 計劃：P-1至1.5厘 實際按息：3.5至4厘 現金回贈：0.5% 罰息期：3年
‧中銀 計劃：P-1.5厘 實際按息：3.5厘 現金回贈：0.2% 罰息期：3年
‧建銀亞洲 計劃：P-2.9厘 實際按息：2.35厘 現金回贈：1% 罰息期：3年
‧永隆 計劃：P-2.9厘 實際按息：2.35厘 現金回贈：0.8% 罰息期：3年
‧星展 計劃：P-2.85厘 實際按息：2.4厘 現金回贈：1% 罰息期：3年
‧花旗 計劃：P-2.85厘 實際按息：2.4厘 現金回贈：1% 罰息期：3年
‧東亞 計劃：P-2.75厘 實際按息：2.5厘 現金回贈：0.5% 罰息期：3年
‧富邦 計劃：P-2.85厘 實際按息：2.4厘 現金回贈：0.85% 罰息期：3年
‧中信嘉華 計劃：P-2.5厘 實際按息：2.75厘 現金回贈：0.3% 罰息期：3年
‧工銀亞洲 計劃：P-3厘 實際按息：2.25厘 現金回贈：0.8% 罰息期：3年
‧創興 計劃：P-3厘 實際按息：2.25厘 現金回贈：0.8% 罰息期：2年
‧上海商業 計劃：P-3厘 實際按息：2.25厘 現金回贈：－ 罰息期：1年
‧渣打 計劃：P-3至3.15厘 實際按息：2.1至2.25厘 現金回贈：0.3至0.6% 罰息期：3年
‧大新 計劃：P-3.05厘 實際按息：2.2厘 現金回贈：0.9% 罰息期：3年
‧豐明 計劃：P-3.05厘 實際按息：2.2厘 現金回贈：0.9% 罰息期：3年
‧交銀 計劃：P-3.1厘 實際按息：2.15厘 現金回贈：0.6% 罰息期：2年
‧永亨 計劃：P-3.12厘 實際按息：2.13厘 現金回贈：1% 罰息期：3年
‧大眾 計劃：（首年）P-3.25厘（其後）P-3厘 實際按息：（首年）2厘（其後）2.25厘 現金回贈：0.25 罰息期：3年
註：資料截至11月12日；以上息率均假設貸款額150萬元；除滙豐及中銀最優惠利率（P）為5厘，其餘銀行P為5.25厘
資料來源：各銀行電話熱線