大埔區洋房屋苑以比華利山別墅樓齡最新，論規模則是繼老牌豪宅康樂園後，同區第二大洋房物業，雖然毗鄰水泥廠略煞風景，但物業位置自成一隅，享有臨海優勢，鄉郊氣息濃。
比華利山別墅外觀設計華麗、會所配套講究，但內櫳實用率低，由於洋房銷售面積除窗台外，還包括機電及冷氣機房面積，大幅拖低實用率至不足65%的水平，幸廳房只分佈於3個分層，雖然樓梯位多，但每層樓面相對較為歸一，間隔改動上亦更具彈性，如是次介紹的洋房，面積2678方呎，屬屋苑最細碼的E型屋，戶主將3層樓面大改，由原則4房減至兩房，換來更分明闊落的內櫳佈局。
洋房入口設於地下車房旁，經過由冷氣機房改建的工人房，沿長長的樓梯直達1樓，該層包括客廳、偏廳及客房，其中樓底較高的客廳，外接露台，偏廳設後門通往內園通道。偏廳原則為飯廳所在，而客房則由原有廚房改建而成，由於原則飯廳偏窄，廚房細小，於是將2樓兩間向西的睡房打通，化身面積可與客廳相比的偌大飯廳，而同層向東的偏廳及工人房，則合併成大型廚房，並選用歐洲名牌電器。
水泥廠入眼簾
經過間隔大挪移後，3樓則重視實用性，全層保留作戶主的寢室，將原則向東的細房闢作衣帽間，並新增門位通往套廁，令全層得以貫通之餘，又不失功能獨立性。
天台向西南越過鄰屋天台可觀賞一線海景，廳房向西以內園及遠山景為主，另外，由於此屋座落位置鄰近西面入口，屋苑外的水泥廠亦入眼簾。該水泥廠位處三門仔路與汀角路交界，成為比華利山別墅第1期近半數洋房的景觀缺點。
物業地盤呈半月形，鄰近西面入口的第1期，共建372幢洋房，散落入口路段至中段位置，海景視野以中段洋房較佳。第3期163幢洋房則分佈享有最佳海景優勢的南面入口路段，而南面入口亦是第2期會所大樓所在，並成為第1及3期洋房的分界線。
3期尚未發售
康樂園地產高級客戶經理吳啟業表示，第1期洋房大致提供4款屋型，最大碼為B型約4800方呎洋房，只有8幢，目前無放盤；其次為面積約4000方呎的C型屋，現有數個放盤，叫價由2600萬至4000萬元；D型屋面積約3100方呎，大部份中段洋房都屬於這個屋型，開價由1900萬至2500萬元不等；最細碼的E型屋，面積約2700方呎，集中在西面入口路段，叫價由1700萬至2200萬元，屬於屋苑入門之選。
至於尚未發售的第3期洋房，面積由約3500至逾1.1萬方呎，其中12幢巨無霸，面積逾8000至1.1萬方呎，尺碼稱霸新界區。是次介紹洋房，正是目前比華利山別墅最低消費的盤源之一，雖然景觀及座向略遜，但作為進駐之選，內櫳裝修質素及銀碼較平兩項，足已抵償。
記者：伍志輝
攝影：樊志恒
模特兒：Yan（StageModels）
主要資料
地址：大埔三門仔路23號
期數：3期
洋房座數：535幢（1及3期）
住宅樓層：3層
建築面積：約2700至逾1.1萬方呎
實用率：約64%（不計窗台、機電及冷氣機房）
間隔：4至7房
落成：2002年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎約2.6元
設施：會所及停車場
備註：第2期為住客會所
校網：小學84網；中學大埔區
間隔：2房（1套連衣帽間）3廳；另車房、露台及後園
叫價：1700萬元
呎價：6348元
備註：連家電；車房可泊1至2部車
租值：3.5萬元
回報率：2.5厘
資料來源：康樂園地產
電郵：mailto:[email protected]
萊茵道E型屋
建築面積2678方呎；另天台約540方呎
配套
會所設施多 設室內滑雪場
比華利山別墅住客會所佔地50萬方呎，設施逾50項，較特別的包括室內兒童賽車場、室內滑雪訓練場、全長3.6公里的健身緩跑徑、香薰水療按摩室、寵物服務室等。
各洋房大門入口旁設車房，一般可停泊1至2部車，如果住戶或訪客並非自行駕車入內，可在大閘處乘搭屋苑提供的高爾夫球車出入。物業門外有巴士及小巴途經，來往大埔市中心及港鐵大埔墟站。
物業鄰近三門仔船灣避風塘，步程約10分鐘內，設有魚排及海鮮食肆。驅車前往郊遊勝地大美督，設有馳名的燒烤場，毗鄰船灣淡水湖，可在長堤上踏單車或散步賞海。大美督附近村落設有西式餐廳，提供意大利菜、墨西哥菜等，饒富特色。
至於日常購物，可選擇前往大埔市中心，設有多個大小商場，而大埔墟市集設有大型街市及熟食中心。
一手
恒地促銷包底八成半按揭
比華利山別墅地皮由恒地於97年10月投得，每方呎樓面地價逾4800元，項目早於02年落成，但其後遇上03年沙士爆發，發售計劃一拖再拖，後來發展商索性將項目重新包裝，第1期洋房07年才翻新完畢，第3期巨碼洋房更要08年才完成修建工程。項目於06年底正式發售，每方呎定價6600至近1.2萬元。
恒地營業部總經理林達民早前表示，比華利山別墅第1期尚有100座洋房待售，現正重售其中30座，首批10幢洋房面積2692至4086方呎，入場價約1400萬元，逾3000方呎洋房售價超過2000萬元。
由於市況前景不明朗，恒地亦要落足本錢促銷，包括向首10名買家送贈基本裝修及釐印費，並提供八成半包底按揭，而負責銷售的地產代理，更可獲樓價2.5%高額佣金及特別獎金。早前售出數間洋房，呎價約5800至6500元。
至於第3期洋房，恒地表示最快今年底或明年初推售，暫時未公佈意向呎價。
市況
同區屋王鹿茵山莊呎價近2萬
由於發展商尚有大量貨尾，比華利山別墅二手市場表現一般，今年以來二手成交不足10宗，造價較一手購入價下跌逾一成至三成不等。康樂園地產高級客戶經理吳啟業表示，物業現時約有40個二手放盤，平均呎價6000餘元。
同區洋房屋苑，按位置分類，與比華利山別墅為鄰的洋房項目，包括雅景花園、淺月灣1及2期、嘉豐花園及聚豪天下，市場統稱為黃魚灘一帶物業，現時每方呎市價由5500至6500元，以淺月灣2期最平，用料較佳的淺月灣1期，以及屋型較大的聚豪天下較貴。
位處大埔公路大埔滘段的屋苑，大部份屬洋房與分層戶混合式項目，由於地勢高、景觀靚兼名氣響，造價向來較高，當中屋王之選首推鹿茵山莊，洋房放盤呎價近2萬元，面積5231方呎大屋，索價1億元。老牌豪宅翡翠花園，洋房面積2248至2665方呎，呎價逾1.2萬元。
康樂園交投旺 惜無海景
康樂園雖然欠缺海景賣點，但洋房實用率和知名度同樣高企，交投暢旺，吳啟業指出，現時大埔區約150個洋房放盤中，康樂園佔50個，平均呎價約6500元。10月份全區約15宗洋房成交中，康樂園包辦其中9宗，當中3500方呎大碼屋，每方呎造價仍高企9700餘元水平。