【本報訊】樓市轉勢，投資者開始鎖定利潤，摩貨減價放盤漸增。屯門豐景園一單位剛減價5.9%以103.5萬元摩出，低市價一成。沙田第一城有摩貨減價6.4%至貼市水平放售，但仍未獲承接。市場料貼市價摩貨放盤陸續有來。
記者﹕朱連峰
今年樓市大旺，吸引不少投資者入市，尤其是下半年，儘管樓價已急升，炒家仍欠理性地高追，直至市場開始關注樓市出現泡沫，政府亦揚言隨時出招調整樓市，炒家意識會轉勢，紛減磅沽貨，部份寧減價少賺離場。
中原地產分行經理盧見輝表示，一名投資者在3個月前，以95萬元購入屯門豐景園5座中層2室，489方呎，原叫價110萬元，但見近期樓市轉淡，並認為樓價會跌，趁現時沽貨仍有微利，剛減價5.9%至103.5萬元摩出，呎價2117元，扣除經紀佣金等成交，淨賺6.5萬元。
第一城減價6%未賣出
盧見輝表示，由於樓市負面消息浮現，部份高位入市的投資者，多不願上會，以摩貨放售，並且叫價貼市，如屯門市廣場3座中低層H室，523方呎，摩貨開價155萬元，呎價2964元。屯門摩貨放盤明顯增多，市中心一帶有近10個這類放盤。
早前炒風勁的沙田第一城，亦開始有摩貨減價求售。美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，一名投資者今年8月以154萬元，購入40座中層D室後，開價175萬元放售，由於下月底要完成交易，因不想上會，剛減價6.4%至163.8萬元，貼近市價，單位410方呎，呎價3995元，但仍未售出。
嘉湖低市價5%出貨
中原地產高級分區經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊亦開始多摩貨放盤，並以貼市價放售，出貨意欲積極。除摩貨外，屋苑亦見有業主劈價成交，翠湖居5座中層H室，705方呎，短短1個月內劈價15%，昨以142.3萬元沽出，呎價2018元，低市價5%。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，由於近期樓市回軟，市場放盤量越來越多，若投資者急出貨，甚至希望在上會前甩身，相信一定要以貼近市價甚至低於市價才能出貨。不過，最近肯大幅低於市價出貨的投資者，主要是3個月前以較低價入市的炒家，就算現時低市價一成賣，可能仍有賺20%，先鎖定利潤，再捕捉下一次低位入市機會。
新界屋苑摩貨放盤
沙田第一城40座中層D室 面積：410方呎
購入價：154.0萬元 叫價：163.8萬元＊ 賺幅：6.4%
天水圍嘉湖山莊賞湖居6座中層E室 面積：586方呎
購入價：122.5萬元 叫價：129.0萬元 賺幅：5.3%
天水圍嘉湖山莊景湖居8座中層E室 面積：586方呎
購入價：126.0萬元 叫價：139.0萬元 賺幅：10.3%
屯門市廣場3座中低層H室 面積：523方呎
購入價：135.0萬元 叫價：155.0萬元 賺幅：14.8%
屯門市廣場7座高層H室 面積：598方呎
購入價：148.0萬元 叫價：163.0萬元 賺幅：10.1%
屯門時代廣場C座中低層9室 面積：452方呎
購入價：135.0萬元 叫價：150.0萬元 賺幅：11.1%
屯門時代廣場C座高層8室 面積：364方呎
購入價：109.0萬元 叫價：125.0萬元 賺幅：14.7%
屯門兆安苑K座低層6室 面積：591方呎
購入價：76.8萬元 叫價：100.0萬元 賺幅：30.2%
＊原叫價175萬元，現降至163.8萬元。其餘貼市價放售。
資料來源：中原及美聯
九年新高
上月轉手九成獲利
過去兩個月樓市成交回落，業主也盡快沽貨賺錢離場，故上月土地註冊處錄得的二手私人住宅買賣登記（已知上手登記資料），賬面獲利佔88.5%，為利嘉閣00年有統計以來新高。
平均每宗賺幅24%
據該行統計，已知上手買入價的5557宗二手私人住宅買賣登記中，獲利的便有4919宗，比例較9月84.1%，再升4.4個百分點。其中價值500萬元以上的中上價樓，獲利比例更超過九成，樓價1000萬元以上物業，獲利比例便達94.4%，有201宗。而上月獲利登記的平均賺幅24.2%，連升7個月及是15個月的高位，不過走勢開始減弱。
此外，上月獲利登記最多的屋苑中，首3位是樓價500萬元以下的中下價屋苑，分別是嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨，各錄得84宗、61宗及58宗。個別屋苑如將軍澳維景灣畔，46宗登記全部獲利。
該行估計，由於目前樓市正有回軟迹象，相信未來1至2個月私人住宅獲利登記比例或會回落，但跌幅輕微，仍可維持85%以上。