【本報訊】樓市雖有回軟迹象，尖沙嘴區商廈造價卻迭創新高，尖東永安廣場上月以呎價1.5萬元，創九龍商廈歷史新高後，不足一個月，紀錄被同區康宏廣場打破，呎價高達1.62萬元，較舊紀錄高8%。
康宏廣場重奪龍頭
消息人士透露，康宏廣場27樓9至10室，約2017方呎，成交價約3267.5萬元，呎價1.62萬元，單位現月租5.8萬元，回報僅2.1厘。據了解，新買家為印度籍商人，在27樓已擁有4至8及11至13室自用，該商人希望吸納更多樓面，故不惜出高價向原業主洽購，連同今次成交，印度籍商人已持有該層約1.8萬方呎樓面，佔全層約64%。
據土地註冊處資料顯示，賣方於97年購入上址，作價2404.3萬元，持貨12年獲利863.2萬元，升值35.9%。
康宏廣場在90年代初期落成，樓齡在尖沙嘴眾多甲級商廈中較新，造價一向最高，94年曾造出呎價1.49萬元的九龍區商廈歷史高位。紀錄保持15年後，上月才由永安廣場一個低層海景單位以呎價1.5萬元打破，但不足一個月內，康宏廣場再搶回龍頭地位。
海富中心全層逾億成交
另外，金鐘海富中心錄得今年首宗全層成交，2座19樓全層，約10627方呎，以1.11億元交吉易手，呎價1.045萬元。原業主於03年以低價3080萬元購入，6年勁賺8020萬元，升值2.6倍。海富中心以往極少全層成交，對上一宗要追溯至去年1月，2座15樓全層以呎價約1.25萬元售出。
美聯商業助理營業董事周永亨表示，紀惠集團持有的灣仔天樂廣場27樓全層，約3496方呎，由用家斥1620萬元購入，每方呎4634元。
尖沙嘴甲級商廈呎價四強
‧康宏廣場 呎價：1.62萬元
‧永安廣場 呎價：1.50萬元
‧力寶太陽廣場 呎價：0.95萬元
‧新文華中心 呎價：0.79萬元
資料來源：本報及美聯