房委會推出1392個居屋貨尾單位，本周四截止申請，售價貼近居屋二手市場。專家指，雖然抽居屋程序繁複，但樓價較同區二手居屋及私樓低，銀行按揭息率與私樓相若，合資格人士不妨申請。
記者：黃碧珊 余美玉
是次房委會推出的居屋，分佈於8個屋苑，以市價七折推售，售價由46.04萬至229.55萬元（表1）。
買家選擇單位的時候，綠表及白表申請人須向房委會，分別繳付最少樓價5%或10%定金。二人或以上白表家庭每月入息及資產限額，分別為2.3萬元及79萬元，單身人士入息及資產要求則為家庭限額一半。
按揭年期有限制
理財版向多家銀行分行查詢有關居屋按揭資料，部份職員表示，按揭息率與私人住宅接近，但還款年期上限則各銀行有別，如渣打以25年減去有關居屋的樓齡，計算最長還款年期，即該居屋2000年推售，至今是9年，最長還款年期便是16年（25年－9年）。另有職員指暫未有居屋按揭優惠，不排除下月揀樓時才推出（表2）。
假設按揭金額150萬元，分16年攤還，實際按息2.5厘，月供9487元，佔二人白表家庭入息上限41.2%。
空置多時留意內櫳
祥益地產總裁汪敦敬指，樓市出現變數機會較大，建議合資格人士除申請居屋，亦應留意二手市場情況，增加選擇機會。他提醒是次推售的居屋單位，已空置多年，雖然經過修葺，收樓時亦要留意內櫳質素。
油塘油翠苑
平過鯉安苑
世紀21聯誠物業顧問高級客戶經理謝寶山指，藍田油塘區二手居屋市場活躍，以同區用家主導，平均每月有30至40宗成交。由於油塘以公屋為主，最接近的居屋參考價，為一個地鐵站之隔的藍田，如6年樓齡的鯉安苑，高層840方呎單位，未補地價前樓價240萬元，平均呎價約2860元（表3），較油翠苑最貴單位平均呎價2710元，高5.5%。
馬鞍山錦泰苑
200萬有找
世紀21奇豐物業營業董事譚兆濤表示，錦泰苑剩餘單位售價不過200萬元，加上樓齡較新，落成僅9年，呎價又較私人住宅低一半，故預計錦泰苑將搶去同區私人住宅細價盤客源。
至於錦泰苑的二手居屋放盤，低層單位面積828方呎，未補地價前叫價155萬元，自由市場須補地價約100萬元，即買入成本約255萬元，媲美私樓。
天水圍天富苑
二手成交淡
祥益地產營業董事謝澤銘稱，重售居屋對同區公屋換樓客影響不大，因約有七成仍選擇在二手市場揀樓。現時天富苑二手成交每月約5至6宗，不及鄰近天水圍西鐵站的天盛苑，每月約15宗。至於天富苑A座一個二手放盤單位，面積830方呎，未補地價前售95萬元，平均呎價1145元，與新推出的D座最貴單位平均呎價1153元相若。
