葵涌廣場位於港鐵葵芳站旁，主攻3房單位，無論是間隔選擇及設施，均較葵芳站旁另外兩組私人屋苑新葵芳花園及葵芳閣稍勝，身價一向較高。
葵涌廣場由南豐發展，樓齡19年，共有3座物業，呈一字排開。物業基座4層為商場，5樓以上為住宅樓層，每層8伙，共提供640個單位，當中佔25%為面積437方呎兩房戶，其餘一律為3房單位，面積分別為666、702及726方呎，3座頂層為複式戶，面積855至1453方呎。
論地利，葵涌廣場雖不及位於鐵路上蓋的新葵芳花園，但相距葵芳站，也不過是一條小馬路之隔。當中又以屋苑3座最近港鐵站，而1座雖距離港鐵站約2至3分鐘步程，但卻有半數單位的廳房或睡房，享有極開揚的葵涌運動場景致。
無會所 平台設泳池
此外，葵涌廣場雖不設會所，但平台花園設有泳池，新葵芳花園則只有平台花園，而葵芳閣與地鐵站相距較遠，兼被馬路及樓群包圍，地利及設施明顯較為輸蝕。
美聯物業助理區域經理袁佩雲表示，由於新葵芳花園只提供兩房單位，葵芳閣雖有3房供應，但面積只有590方呎，故間隔選擇相對較多的葵涌廣場，甚受區內換樓客歡迎。
目前，葵涌廣場約有20個放盤，僅半數叫價比較貼市，兩房及3房各佔一半。現時兩房戶叫價最平為1座低層D室，437方呎，屬銀主盤，開價190萬元，呎價4348元；3房戶入場費320萬元，如1座低層H室，702方呎，呎價4558元。
新葵芳花園約有30個放盤，叫價最平的E座低層6室，519方呎，開價188萬元，呎價3622元；葵芳閣約有20個放盤，面積最細的486方呎兩房單位，如3座中層E室，開價160萬元，呎價3292元。
上月平均呎價4346元
葵涌廣場10月份錄得5宗成交，較9月份錄得的7宗，成交量明顯放緩。袁佩雲稱，受近期有關樓市過熱的輿論壓力影響，不少準買家憧憬未來樓價或會出現調整，入市態度轉趨審慎，市場觀望氣氛濃厚，窒礙交投。
葵涌廣場10月份平均成交呎價4346元，較年初低位3700元，反彈約17.5%。
袁佩雲指出，葵涌廣場以用家主導，區內投資者一般只持有一至兩伙物業收租，放租盤向來不多，並很快獲得市場承接。
現時屋苑只有4個放租盤，如兩房的2座中層E室，437方呎，月租叫價8000元，呎租18.3元；3房的1座中層H室，702方呎，月租叫價1.1萬元，呎租15.7元。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Janci（StageModels）
配套
購物方便 價錢相宜
葵涌廣場享地利，與港鐵葵芳站僅相距一條小馬路而已，站旁設有巴士總站及專線小巴站，交通便利；住戶乘車前往旺角及尖沙嘴等熱門蒲點，車程只需十數分鐘。
事實上，住戶也不一定要跨區消費，因為葵涌廣場基座已是購物商場，內有各式食肆，亦有各種服飾店，而且商品價錢亦十分相宜。
此外，毗鄰的新都會廣場，更是區內最具規模的娛樂及購物中心，除食肆及各式商舖外，更有戲院、美國冒險樂園、遊戲機舖、書店及旅行社等，並有天橋連接葵涌廣場，即使是閒日的人流亦十分暢旺。
屋苑鄰近葵涌運動場，為居民提供公共康體設施；葵青劇院亦近在咫尺，並經常舉辦不同類型表演，如話劇、歌劇、演奏會及舞蹈節目等文娛活動。
主要資料
地址：葵涌葵富街7至11號
座數：3座
住宅樓層：31層
每層伙數：8伙
單位總數：640個
建築面積：437至726方呎；
複式855至1453方呎
實用率：73至75%
間隔：2至3房；複式3至5房
落成：1990年
發展商：南豐
管理公司：民亮
管理月費：每呎1.2元
設施：停車場、商場、
平台花園及泳池
備註：複式設於3座頂層
校網：小學65網；中學葵青區
3座低層A室 建築面積702方呎
70萬翻新 拆牆偷位
葵涌廣場約有四分一的單位為面積702方呎的3房戶，分佈在各座的A及H單位，主要望新都會廣場的商廈景。現介紹的3座低層A室，客廳外望平台花園及新都會廣場，尚算開揚。
戶主斥資約70萬元為單位內櫳作翻新及偷位建造入牆傢俬，包括在玄關位建造入牆鞋櫃及在房間設吊櫃等，盡量利用室內空間。此外，戶主亦將走廊位收窄，令房間及廁所地方更見使，以向西南的兩間睡房為例，擺放雙人睡床及衣櫃後，仍有相當闊落的活動空間。
各房間窗台位置均建有燈槽，可於晚間發放柔和的燈光，營造和諧氣氛。客廳天花採用LED燈，慳電環保；另於一邊牆身掛上壁燈，為家居添點貴氣；飯廳則採用水晶吊燈，光亮華麗。客飯廳設有對流窗，令室內空氣更流通。
放盤單位採開放式廚房設計，爐具均選用Miele品牌，多組廚櫃及雪櫃門採用黑玻璃，設計時尚。廚房建做Corian枱面小吧枱，與飯廳分隔，吧枱上設有一組LED燈，並會轉出不同色彩的燈光，甚具情調。
此外，單位的窗戶均特別採用厚料雙層中空玻璃，有助隔音隔熱，以改善位處低層的車聲問題及西斜情況。單位現開價375萬元，呎價5342元，因已備有新裝修及部份基本傢俬，故叫價略高於同類型單位放盤。
間隔：3房2廳
實用率：74%
叫價：375萬元
呎價：5342元
租值：1.3萬元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯葵涌廣場分行
1座中層C室 建築面積666方呎
茵翠景致 大房西斜
屋苑最細的3房戶，面積666方呎，分佈在各座的C及F單位，主要望對面馬路的葵芳邨樓景及附近一帶樓景。不過，位處單邊的1座C單位，大房可以享有葵涌運動場景觀，如介紹的1座中層C室，向西北的大房窗台外望，球場景色茵翠，十分開揚，惟有西斜情況，下午室溫會較高。
單位原則為曲尺形大廳設計，戶主向毗鄰的細房偷位，令客廳變得更闊落，但該房間卻因沒有足夠空間擺放大件傢俬，而需建造反床。大房寬闊，門側邊早已有預留凹位，用來建造入牆衣櫃。
單位開價310萬元，平均呎價4655元。由於單位內櫳裝修已略為殘舊，新買家需預留時間及金錢為單位翻新。
間隔：3房2廳
實用率：74%
叫價：310萬元
呎價：4655元
租值：1.1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯葵涌廣場分行
