荃灣油柑頭座落青山公路汀九段與荃灣段交界處，位置較麗城花園再遠一點，雖然偏離荃灣市中心，但坐享倚山傍海寧靜的純住宅居住環境。該處物業屬用家市場，向來交投不多，但近日隨着區內天價新盤皇璧開售，令這個柚柑頭住宅小區再受市場關注。
主攻中型單位
油柑頭規模最大物業為矗立地勢較高的恒麗園，由7幢大廈組成，外形富氣勢，主力提供中型單位，相比鄰近屋苑以大單位主導，入場門檻低。
恒麗園一般分層單位，面積710至989方呎，700餘方呎間隔兩房，望山景，屬廉價之選，最平放盤195萬元，呎價2690元，逾800方呎間隔3房連套房，享荃灣及青衣海景，最平叫價298萬元，呎價3433元，普遍連車位出售，對於有車階級，具吸引力。
各座部份極高樓層與鄰座相連，這些相連樓層的單位，面積稍大，由1056至1188方呎，間隔3房連套房，總數60個，盤源珍貴，目前放盤僅3個，其中一個叫價480萬元，每方呎4110元。
利嘉閣高級經理羅逸愚表示，附近海景屋苑單位面積巨，銀碼大，金麗苑由1380方呎起，間隔3房，現時放盤叫價650萬元，每方呎4710元；海濤花園由1630方呎起，間隔4房，叫價950萬元，呎價5828元。至於新盤皇璧單位面積更巨，全屬複式大戶，面積逾3200方呎，一手呎價逾1萬元。
用家市場 樓價平穩
相比之下，享同一清幽的環境，亦與青山碧海為伴，恒麗園樓價相宜，縱然單位實用率僅70至72%，惟受年輕專業人士、外國回流客，以至深井換樓家庭歡迎。羅逸愚指出，油柑頭一帶物業知名度不算高，屬用家市場，而規模最大的恒麗園，因無炒家涉足，故豪宅新盤皇璧開售，仍對恒麗園無影響，放盤叫價不變。
他說，恒麗園現有70餘個放盤，山景戶呎價約2700至2900元，海景戶呎價約3400至4100元，議價空間2至3%。屋苑每月有兩三宗成交，近期山景單位成交呎價約2500元，海景則約3500元，較今年初樓價反彈逾25%。
附近的大型屋苑麗城花園，因有地利、配套齊全及單位實用率高等優點，交投活躍，現時800餘方呎樓景單位，開價260萬元，海景戶開價450萬元，呎價分別3000餘及5000餘元。最近3期5座中層F室，896方呎，望海景，以440萬元易手，呎價4911元。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Kinki（PureModels）
6座中層B室 建築面積970方呎
東南戶兼望園海
恒麗園1至4座B室向後排，望山景，而其餘各戶皆向前排，擁覽荃灣及青衣海景。介紹6座中層B室，向東南，景物豐富悅目，俯瞰屋苑園池，遠眺海景，入夜後，兩岸萬家燈光，寧靜之餘不致漆黑一片。
客廳特設落地大窗，透視外間遼闊海景，飯廳有細窗，起對流作用。單位保留原圖則3房，客廳及向東南睡房亦享海景，向西北細房則望山，翠綠有生氣。
內櫳裝修新淨，客飯廳以暖色佈局，牆身鋪淺啡色牆紙，建假天花燈槽及點綴花線裝飾。廚房拆牆，改開放式，具時尚感，亦可擴展飯廳視覺空間。寢室走廊鑲玻璃面紙皮石，在壁燈映照下亮麗生輝。3房訂做入牆衣櫃，書房窗台加建抽屜，善用虛位。
廚廁徹底翻新，用色大方易接受。廚房建淺木色廚櫃，配襯白色實心材料枱面，地櫃內置金屬面焗爐，最合愛烹調的主婦。
間隔：3房（1套）2廳；另工作間
實用率：71%
叫價：405萬元
呎價：4175元
備註：連車位
租值：1.4萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣麗城3期分行
6座中層A室 建築面積989方呎
大廳兩組窗光猛
恒麗園樓齡15年，這單位戶主一年前以70萬元裝修全屋，設計富特色，比起眾多放盤，內櫳勝一籌，現時開價405萬元，倘扣減裝修費，較同類放盤叫價低3至5%。
拆一房擴闊客廳
單位989方呎，原圖則3房，拆去一房擴大客廳，地方寬敞好用，加上有兩組窗戶，海景更遼闊，日光更充沛。客廳佈局優雅，梳化後牆壁鋪特大玫瑰花圖案牆紙，假天花內置8組長方形燈槽及8盞圓形射燈，別具睇頭。
短小的走廊建高身鞋櫃，套房衣櫃特大，貯物量多，套廁設備講究，選用日本牌子洗手盆、智能廁板及會發光轉色花灑水龍頭。細房作書房及衣帽間用，建有銀色衣櫃，櫃頂放層架貯物，可隨意移走，添加高身床架，隨時變回睡房。廚房外工作間加建反床，充當工人房，讓女傭有獨立休息地方。
間隔：2房（1套）2廳；另工人房
實用率：71%
叫價：405萬元
呎價：4095元
備註：連車位
租值：1.4萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣麗城3期分行
恒麗園主要資料
地址：荃灣悠麗路18至22號
座數：7座
住宅樓層：26至34層
每層伙數：1至3伙
單位總數：516個
建築面積：710至1188方呎
實用率：70至72%
間隔：2至3房
落成：1994年
發展商：恒隆
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.7元
設施：停車場、小型會所及邨巴
校網：小學62網；中學荃灣區
配套
設邨巴接駁港鐵站
恒麗園有小型會所，提供泳池、網球場、兒童遊樂場及燒烤場等。
車位充足
屋苑516伙，車位568個，供應充足，市值15萬至20萬元，月租1100至1200元。
屋苑設邨巴接駁港鐵站，服務時間早上6時半至晚上11時。行落青山公路巴士及小巴選擇更多，可前往荃灣市中心、葵涌、旺角及元朗等，深夜有通宵小巴穿梭旺角，公共交通不成問題。
物業屬純住宅，購物搵食可到約1、2分鐘車程處的麗城花園，有街市、銀行、酒樓、超市及茶餐廳等，應付日常生活所需。前往荃灣市中心一帶，有多個商場，如港鐵站旁綠楊坊，近年完成翻新工程，走高級消費模式，設有集團式酒樓，名牌時裝、高級鞋店及髮廊等。又或者到近年落成的萬景峯商場—荃新天地，有180間商戶，包括百貨公司、日式料理、影音店及書局，倘逛倦了，還可到戶外花園廣場閒坐休息。
成交個案表
2座低層C室868方呎 連車位成交價：299萬元 呎價：3445元
成交月份/備註：10月/海景 租值/回報：1.0萬元/4.0厘
6座低層A室989方呎 連車位成交價：300萬元★ 呎價：3033元
成交月份/備註：10月/少海 租值/回報：1.0萬元/4.0厘
3座高層C室868方呎 連車位成交價：370萬元 呎價：4263元
成交月份/備註：9月/連平台 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
2座中層C室868方呎 連車位成交價：279萬元 呎價：3214元
成交月份/備註：9月/海景 租值/回報：1.1萬元/4.7厘
4座中層B室710方呎 連車位成交價：178萬元 呎價：2507元
成交月份/備註：9月/山景 租值/回報：0.8萬元/5.4厘
★無車位
放盤叫價表
6座高層B室1168方呎 連車位叫價：480萬元 呎價：4110元
備註：海景 租值/回報：1.7萬元/4.3厘
6座中層B室970方呎 連車位叫價：398萬元 呎價：4103元
備註：海景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
7座中層A室970方呎 連車位叫價：345萬元 呎價：3557元
備註：少海 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
1座中層A室868方呎 連車位叫價：298萬元 呎價：3433元
備註：海景 租值/回報：1.1萬元/4.4厘
2座中層B室725方呎 連車位叫價：195萬元 呎價：2690元
備註：山景 租值/回報：0.8萬元/4.9厘