傳內地收緊豪宅信貸及取消二套房利率優惠，內房股龍頭中國海外發展（688）連跌多天，其後只在反覆，未能重現升勢。
另一方面，中海透露好消息，表示於10月底已預售面積430萬平方米，涉及金額380億元人民幣，已提前完成修訂後的全年目標，而完工面積則維持於500萬平方米，以其售樓進度看，今年盈利已有保障，亦將覆蓋明年的部份盈利，售樓是其強項，表現令人滿意。
於售樓理想之餘，中海亦大量增添土儲，下半年購入多幅土地，耗資108億元人民幣，應佔權益面積840萬平方米，總土儲已達3400萬平方米，扣除今年完成500萬平方米，仍達2900萬平方米，計劃今年補充不少於400萬平方米土儲的目標亦超額完成。長遠的目標，是土儲可滿足4至5年保持盈利增長20%以上的開發需要。
發售、銷售及土儲均能配合，經營理想，不論樓市如何，中海近數年均錄得相當增長，5年平均複合增長48%，雖則基數已大，但安排妥善，相信未來3年內地業務的複合增長仍在30%以上。
貨如輪轉 財況健康
中海原先業務較為多元化，除地產外，亦經營建築及投資基建，近年已集中於地產，原來中港兩地兼顧，於亞洲金融風暴後，淡出香港市場，集中於內房的發展，但年來亦有吸納香港的豪宅地盤，相對於內房土儲，豪宅地盤比例較低，但亦反映中海的意向，將重返香港市場，並以豪宅為主，增闢業務途徑，香港豪宅近期價格的搶升，對其業績亦有一定幫助。
儘管中海不斷增持土儲，隨後的建築費亦相當，而財政安排妥善，只是間中要求股東集資，有往績支持，股東亦欣然接受。今年6月底，中海淨借貸少於50億港元，淨借貸比率只有13.2%，下半年斥資108億元人民幣買地，而下半年售樓近190億元人民幣，足可應付資金需要，並不加重借貸，這種貨如輪轉的經營策略，使其財政狀況處於健康水平，而貨如輪轉的策略，亦非壓縮毛利，上半年的毛利率雖跌，可能是個別地區情況影響，但仍錄得37.3%的較高水平。
內地有關二套房的消息只是傳聞，亦不只一次傳出，真確性存疑，而中海回落不少，股價已作出反映，即使消息證實，相信影響有限。中海現價16.96元，預期今年PE22倍，明年將降至17倍。走勢雖待轉好，亦可考慮收集，消息澄清或淡化後（最主要不是打壓房產），估計中海應有好表現。
齊明