地產界擔心傳媒過度刺激特區政府，最終會導致新的「八萬五」，於是齊齊唱淡，中原施永青首先說樓市見頂，接着美聯集團（1200）黃建業也說樓市見頂，接下來信和置業（083）黃志祥更說最近樓價已下調5%。
但是，11月7日公佈的最近一周，截至11月1日的中原城市領先指數依然上漲0.5%。中原城市指數目前是73.74點，比去年高峯低，但相差不足1%。
座落豪宅區才算豪宅
中原城市指數是泛指全港各類住宅的平均價，也許，黃志祥說已下調5%的是呎價萬元以上的豪宅，不過，今日香港真正豪宅呎價已升上2萬元，呎價萬元的豪宅中有不少是假豪宅，我認為一個真正的豪宅必須座落於豪宅區，非豪宅而靠建築裝修豪華不能長期維持豪宅的地位。
1997年，深井、烏溪沙皆有樓盤呎價萬元，如今呢？是萬元的半價。豪華裝修10年之後就不值錢，大家應該永遠記住，買樓是買地點，而且地點的優勢與劣勢會逐步兩極化，理由是社會貧富也逐步兩極化，賺大錢的人在增加，越賺越多，多到不知道如何花，於是買50萬元的手袋、買呎價7萬元的樓來炫耀財富，但窮的搞來搞去，收入就是不增加，收入不升但生活費升，能有多少剩餘的錢買樓？
琥珀能源（090）應該是近半年來上市公司中最混賬的公司，上市才4個月竟發盈警，說無法達到上市時的盈利預期。4個月前的盈利預期是吹出來的？我不很清楚，一家企業上市時的所謂盈利預測有沒有甚麼機構負責監管？還是任由該企業的管理層憑空吹牛？小股民就是靠盈利預測來決定申請與否？胡亂吹噓盈利預測是不是該負責任？小股民能不能告該企業的管理層？
金沙中國（1928）就快上市，我相信繼金沙之後，美高梅（MGM）澳門也會獨立上市，之後，全澳門6家有賭牌的賭場就全部上市了。金沙上市集資額不少，因此包銷商不會不做點事，上一回永利澳門（1128）上市，一眾賭股如銀河娛樂（027）、澳博控股（880）皆大幅炒上，我相信歷史會重演，而且，金沙中國之後，還有美高梅。
曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任