東涌屋苑群樓齡輕，配套充足，均鄰近港鐵站，交通便捷，同時不少單位挾以無敵機場海景作賣點，向來吸引用家及長線投資者歡迎。另一方面，由於區內每月可錄得逾百宗租務成交，租源短缺，租金近月已累積升幅逾12%，預料將會繼續受長線投資者垂青。
中原地產高級分行經理鍾慧儀表示，東涌區10月合共錄得約135宗成交，與9月份相若，但預料受大市氣氛影響，11月整體成交量將會下調至約100宗，但呎價則會保持橫行。現時區內業主出貨明顯較上月積極，議價空間擴大至3%，相信若交投量減少，有機會出現輕微減價現象。另一方面，同區每月租務成交暢旺，上月合共約100宗，由8月至今，租金更上調約12%，以東堤灣畔為例，由每方呎租金10.7元升至現時的12.8元，租金回報率仍會維持4厘至4.5厘不等。
利嘉閣市務經理鄭健糧指出，東涌區各大屋苑租盤短絀，加上向來有一班租客捧場，料租金尚有約3%增長。相反，買賣交投則有待大市氣氛轉好，或屋苑呎價下調，方可帶來刺激性作用。
映灣園
伙數多規模大 配套最完備
東涌區數個私人屋苑中，以映灣園規模最大，可提供逾5,000伙，間隔多元化，適合不同的客源。屋苑雖離港鐵站及東薈城約10至15分鐘步程，但勝在自成一國，兼享有全區最大的住客會所，地下商場開設食肆、商舖，足以滿足一般的生活所需。
利嘉閣市務經理鄭健糧指出，截至本月4日，屋苑暫錄得約5宗成交，平均呎價3,280元。最新一宗成交為5座高層E室，面積722方呎，成交價221萬元，每方呎價3,061元。屋苑10月錄得約45宗，預料本月受大市交投轉淡氣氛影響，屋苑交投量下跌20%，同時，呎價亦會輕微回落5%。現時屋苑放盤量約750個，入場費205萬元起。租務方面，屋苑每月可錄約60宗成交，但缺乏租盤，現時每方呎租金約11元，近月租金升幅約5%。
會所設人造沙灘戶外泳池
映灣園分5期發展，1至4期為分層住宅，13座共提供5,280個單位，可提供2房至3房間隔，面積由636至1,295方呎，第5期則為56座洋房項目，預計最快今年內開售。屋苑2房戶主要向南望山景，3房大單位則向北望機場海景，亦可欣賞120米長泳池及園景。屋苑建有大型會所，設施包括人造沙灘戶外泳池、日式香薰泉及兒童遊樂場等。此外，屋苑有提供專車往返港鐵東涌站，繁忙時間更有往來中環及尖沙嘴的特快穿梭巴士，十分方便。
評價：超豪會所 吸引年輕客
藍天海岸
間隔多元化 專吸機場客
藍天海岸屬東涌區內住宅物業最多元化的屋苑之一，分別可提供1期及3期影岸‧紅高座物業、4期水藍‧天岸低密度住宅及2期水藍天洋房等。區內代理指出，屋苑間隔多元化，向來吸引機組人員擇居，加上配有1房間隔，甚受租客歡迎。10月本月首3日共錄得約34宗高座成交，1、2房交投量共佔6成，其中影岸‧紅佔約7宗，前者呎價約3,688元，後者則為3,960元。屋苑最新一宗成交為5座高層B室，面積1,175方呎，成交價448萬元，平均呎價3,813元。
至於入伙約3個月的4期水藍‧天岸，則屬於每座15層的低密度住宅，亦錄得12宗成交。該期物業共提供524伙，是區內唯一中低密度分層物業，分層面積由681方呎起，主攻1,000呎以下2房及3房戶。物業臨海而建，近六成單位享開揚無遮擋機場海景，主要集中在各座A至D室，而後排則望樓景及園景為主。
水藍‧天岸與藍天海岸各期共用住客會所多種設施，當中包括4萬方呎的藍天水世界，另設7個主題式戶外遊樂場、保齡球場、網球場、健身室、運動場及美容服務等。另一方面，從屋苑步往東薈城只需約5至10分鐘步程，甚為方便。
評價：間隔最強
藍天海岸 相連5房戶 望機場闊海
面積2,217方呎的自製相連戶位於藍天海岸5座高層AB室，全屋裝修簇新，大廳空間闊落，單位面向東北，外望機場海景，視野開揚。採5房2廳（雙套房）設計，其中主人套房由2房打通，並擴大了浴室部份，採落地玻璃設計，廚房已附有整套廚櫃組合，內連工人房。屋苑建有多元化住客會所，可為住客提供休閒設施，業主現開價1,100萬元，平均呎價4,962元。
物業資料
物業名稱：藍天海岸
單位：5座高層AB室
建築面積：2,217方呎
實用率：約80%
間隔：5房2廳（2套房、另設工人房）
叫價：1,100萬元
呎價：4,962元
落成年份：2002年
資料提供：利嘉閣
電話：21625038
海堤灣畔
半數2房望全海最吸引
樓齡約7年的海堤灣畔，屬該區規模較細的屋苑，僅建有4座，呈弧形排列，屋苑位置最貼近海邊，前排向東北，視野廣闊無遮擋，景觀有保障，兼且以逾半數2房單位望全海景作賣點，其餘東堤灣畔、藍天海岸及映灣園的向海戶，皆以千呎大宅為主。因此，向來吸引不少想買2房海景戶的買家。
中原地產高級分行經理鍾慧儀指出，海堤灣畔本月暫未錄得成交，10月份共錄得15宗，最新一宗成交為1座高層D室，面積689方呎，成交價250萬元，平均呎價3,628元。現時屋苑放盤量約250個，以2房比例居多，面積由679方呎起，除了向海戶，屋苑向後可望公園球場、遠眺東涌市中心及東涌灣等，視野豐富。
屋苑鄰近區內購物熱點，步行往東涌機鐵站只需約8分鐘，且附設有私人會所，為住戶提供消閒場地，生活起居十分方便。
評價：2房靜海景 同區少有
東堤灣畔
東涌最近港鐵、商場
樓齡最高的東堤灣畔，落成已有10年，但仍是區內指標屋苑，由於屋苑論地利最佳，與港鐵、巴士站及大型商場東薈城為鄰，交通及購物最方便，成為不少外區客入住東涌區首選之一。
中原鍾慧儀說﹕「屋苑用家比例佔6至7成，現時入場費約215萬元，低層單位普遍未能望海，第5至9座望海戶比例較多，海景及非海景戶呎價大約相差7%。11月首4日未錄得成交，10月則錄得16宗，平均呎價3,353元。屋苑由7月至今呎價累積升幅約6%。」新近成交包括6座高層H室，面積1,062方呎，成交價358萬元，平均呎價3,371元。
同區少有千呎工人套房間隔
東堤灣畔共8座物業，標準單位面積由715方呎至1,154方呎不等，間隔主攻2至3房，但亦可提供同區少有的逾千呎連工人套房間隔。租務方面，屋苑交投暢旺，本月暫錄得3宗成交，上月共錄13宗，現時每方呎租金約12.8元。
評價：盡享交通便利
東堤灣畔 3房園景 環境清靜
東堤灣畔鄰近港鐵站，交通便捷，現有一個3座中層C室放盤，面向西南，面積1,019方呎，採原則3房2廳（1套房）間隔，全屋裝修簇新，間隔四正，外望清靜翠綠林景，視野開揚。全屋光猛闊落，廚房、浴室設備齊全，屋苑自設會所，一般購物消費則可前往東薈城。業主現開價380萬元，平均呎價3,729元。
物業資料
物業名稱：東堤灣畔
單位：3座中層C室
建築面積：1,019方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房、另設工人套房）
叫價：380萬元
呎價：3,729元
落成年份：1998年
資料提供：中原地產
電話：29881883
水藍天
唯一入伙洋房物業 實用率逾95%
為藍天海岸2期的洋房項目水藍天，迄今仍然是區內唯一即買即住的私人洋房，樓齡約4年，合共提供41座2層高洋房。中原地產鍾慧儀稱，屋苑非每月可錄得成交，每年大約可錄得3宗轉手成交。最新一宗需要追溯至8月份，為面積2,312方呎的雙號屋，成交價1,800萬元，平均呎價7,785元。洋房物業放盤約10個，叫價由1,800萬元起，租盤則開價月租4.6萬元至5萬多元不等，由於呎租非平，因此少有承租個案。
水藍天面積分別為2,312及2,472方呎，並各附有約800至2,400方呎的私家花園。洋房賣點之一，是享有高逾95%的實用率，十分見使實用。物業分兩排臨海而建，前排向海，後排望內園，位置自成一隅，環境幽靜，間隔以3房為主，另設有4房戶，洋房客廳樓底高逾16呎，另主人套房浴室，更設有特色觀星天窗。洋房與藍天海峰共用大型會所，均距東涌地鐵站及上蓋購物商場，僅10至15分鐘步程，盡享生活之便。
評價：同區唯一洋房
