上環盈峰一號於8月份正式交樓，由於一手業主去年中入市水位高，加上近期樓市正值多事之秋，二手成交不多，反而租務市場表現活躍，租金回報約3厘，以其偏高的一手價而言，可謂不過不失。物業坐享鄰近中環商業區地利，附設住客會所，單位一律全新未住過，原裝用料亦算講究，對租客特別有吸引力，而地利與用料兩項賣點，亦足以彌補單位內櫳不太見使的新樓間隔通病，至於中高層戶享有的開揚市景，甚至西區海景，則是支持樓價不可或缺的關鍵。
往港鐵站步程十分鐘
盈峰一號座落和風街，屬於皇后大道西分支小路，路面較斜，外接高陞街，附近海味雜貨店舖林立，而沿高陞街往東走，可抵知名度較高的小型屋苑帝后華庭，該處有皇后街熟食市場，而轉往德輔道西，海味舖及其他商店如食肆、銀行及超市等，選擇多元化兼就腳，還有多線巴士、小巴及電車途經，由中環來往盈峰一號所在地段，一般車程僅需3至5分鐘，而步行前往港鐵上環站，約需8至10分鐘。
興建中的港鐵西港島線，在皇后大道西近威利麻街有出入口，距和風街僅數分鐘腳程，2014年通車。
盈峰一號起居環境方便，但社區面貌難脫舊區賣相，發展商亦刻意為物業引入時尚外觀及用料，以質素搭夠。
物業高聳的大堂入口，採用精品酒店式佈局，予人好感。單位用料不俗，尤其廚廁配搭頗具水準，浴室以白色雲石為主，另備浴室電話；廚房則以Miele電器主打，逾千呎A室大單位增設Pollex蔬果清洗機。
頂層A室內置樓梯上天台
物業單位間隔有5款，戶戶有露台，最細碼的531方呎D室為一房戶，屬長廳間隔；同屬一房間隔的C室，面積699方呎，大廳呈曲尺形。
面積755方呎的B室，間隔兩房，日字形長廳分區清晰；A室面積1004方呎，屬3房連套房設計；最後一款間隔為頂層49樓A室，面積1727方呎，間隔3房雙套，亦是唯一設工人套房，客飯廳呈呂字形，大廳內置樓梯上私家天台，同層另外兩伙，分別為C及D室（頂層僅3伙，不設B室），面積與樓下單位一樣，分別是附連私家天台，但需經公家樓梯上落。
記者：伍志輝
攝影：樊志恒
模特兒：Winnie（StageModels）
主要資料
地址：上環和風街1號
座數：1座
住宅樓層：49層
每層伙數：4伙；頂層3伙
單位總數：155個
建築面積：531至1727方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2009年
發展商：盈科大衍地產
管理公司：南盈物業管理
管理月費：每呎2.78元
設施：會所
校網：小學11網；中學中西區
高層A室 建築面積1004方呎
向北高層戶 望西區海景
盈峰一號僅A室逾千方呎，由於前方新舊物業密集，只有中高層戶才可享海景。介紹的高層戶座落40樓以上，廳房一律向北，前方雖有若干高廈，仍無阻觀賞西區海景。日字形長廳尚算闊落，客廳外連露台，一角特設曲尺大窗，為室內引入充足天然光。睡房面積屬一般新樓標準，套房有衣櫃凹位，佈局上較佳。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
叫價：售1300萬元；租3.1萬元
呎價：售12948元；租30.9元
資料來源：中原西半山采文軒分行
電郵：mailto:[email protected]
中層D室 建築面積531方呎
方正一房戶 可拆牆擴空
盈峰一號物業最細單位面積531方呎，間隔一房，內櫳難言寬敞，但地方四正無走廊，兼且睡房不是主力牆，可以拆牆改為開放式間隔，增加空間感。
介紹的單位屬中層，前望西區鬧市樓景，視野遼闊，倘站在露台上，向西北面可側望部份西區海景。
間隔：1房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
叫價：售600萬元；租1.7萬元
呎價：售11299元；租32元
資料來源：中原西半山采文軒分行
電郵：mailto:[email protected]
市況
叫價僅貴一手3%
近期政府出口術打壓樓市，去年中以平均呎價逾1萬元發售的盈峰一號，現時放盤業主普遍只能以購入價加5至10%放盤，部份則以貼近購入價放售，如本報讀者提供的兩個放盤，33樓D室，面積531方呎，開價588萬元，呎價11073元，購入價為571萬元，僅提價約3%；另一個為5樓C室，面積699方呎，另附35方呎平台，開價630萬元，呎價9013元，而購入價為629萬元。
中原地產客戶經理潘建名表示，目前C室放盤中以上述單位開價最平，至於D室放盤中，33樓屬中高層戶享開揚側海景，開價卻與中層開揚市景單位相若，屬筍盤之選。
租務活躍 買賣稀疏
潘建名續稱，物業自8月份入伙以來，市場暫錄一宗二手成交，物業租賃成交相對活躍，10月份有十多宗成交，呎租26至32元。
同區較新物業中，同樣以用料作賣點的聚賢居，一般樓景戶放盤呎價約1萬元，全海景戶每方呎叫價高達1.8萬元。
毗鄰盈峰一號的帝后華庭，樓景戶每方呎叫價6300至6500元，海景單位放盤呎價逾7000元。
同區成交個案表
盈峰一號中層A室1004方呎 成交價：1050萬元 呎價：10458元
成交月份/備註：10月/少海 租值/回報：3.0萬元/3.4厘
聚賢居1座中層C室1104方呎 成交價：1200萬元 呎價：10870元
成交月份/備註：10月/少海 租值/回報：3.5萬元/3.5厘
盈峰一號放盤叫價表
中層A室1004方呎 叫價：1200萬元 呎價：11952元
備註：海景 租值/回報：3.0萬元/3.0厘
中層B室755方呎 叫價：860萬元 呎價：11391元
備註：海景 租值/回報：2.2萬元/3.1厘
低層B室755方呎 叫價：780萬元 呎價：10331元
備註：樓景 租值/回報：2.0萬元/3.1厘
低層A室1004方呎 叫價：970萬元 呎價：9661元
備註：樓景 租值/回報：2.6萬元/3.2厘
低層D室531方呎 叫價：500萬元 呎價：9416元
備註：樓景 租值/回報：1.4萬元/3.4厘