西貢貴重洋房集中清水灣道以北銀線灣一帶，而清水灣道以南除多個村屋群外，沿路只零散分佈數組獨立門牌巨宅，以及一組屋苑勝景別墅，由16座洋房組成，算具規模及名氣，戶戶約2000方呎，以兩層式設計，間隔寬廣實用，附入契花園約1200方呎，內外空間多。
勝景別墅地勢高，各座呈一字排開，景觀互不遮擋，朝西南方，俯瞰將軍澳市景，向東北方，遠眺部份銀線灣海景，青山綠水盡收眼底。
重本裝修 開價2580萬
由於物業質素不俗，昔日香港飛機工程曾持有其中12間屋，作為機師及高級職員宿舍，直到00年初才以交吉方式放售，最後1幢於01年初售出。
勝景別墅業主多自住，目前放盤僅兩個，介紹是其一，開價2580萬元。站在大屋天台上，將軍澳市及部份海景一覽無遺。洋房地方四正闊落，重本新裝修，佈局優雅。入屋為長形玄關，一邊建多組鞋櫃連矮凳，另一邊鋪黑玻璃，連帶角落客廁都鑲黑玻璃暗門，設計時尚。
步進客飯廳，共約500方呎，展現大宅風範，巨型貯物櫃、梳化、按摩椅及多人餐枱，均可輕鬆安放其中，與寬敞的空間成正比，加上華麗的假天花及圖案牆紙，配搭得體，具氣勢。
廚房內櫳特大，沿牆建木色廚櫃，有大量下廚及貯物空間。廚房建假天花燈槽及射燈，吊櫃底部設燈槽，照明系統充足。廚房與飯廳以曲尺形雙趟門分隔，兩區可隨時變大或獨立，使用靈活。
1樓原則3房，改動為雙套房，均附連工作及衣帽間，設計上稍有不同。向西南那間，鋪淺木地板，訂做淺木色書櫃連衣櫃。向東北那間，鋪砌地磚及建地台做床，工作及衣帽間以黑色為主，而套廁旁還有一個貯物室。
附兩車位 無康樂設施
戶主悉心打造花園，鋪滿草坪，點綴石徑小路，兩旁栽種綠樹，洋溢大自然氣息，在此呼吸清新空氣，散步做運動，有益身心。另天台鋪砌地磚，安裝玻璃欄河，有簡單裝修。值得一提，勝景別墅近年翻新屋苑外圍，觀感企理，看上去不覺38年樓齡。惟屋苑一如其他老牌物業，只設停車場，戶戶屋外有兩個車位，無康樂設施。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Norain（PureModels）
主要資料
地址：西貢清水灣道第243約第1478號地段
洋房座數：16座
住宅樓層：2層
建築面積：約2000方呎
實用率：約85%
間隔：3房
落成：1971年
發展商：太古
管理公司：康業
管理月費：約4000元
備註：停車位
校網：小學95網；中學西貢區
間隔：雙套房（連工作及衣帽間）2廳；另工人套房、貯物室及天台
叫價：2580萬元
呎價：1.29萬元
備註：連雙車位
租值：6萬元
回報率：2.8厘
資料來源：新福地產
網址： http://www.casask.com
配套
徒步約10分鐘 有超市洗衣店
在勝景別墅西北面，同樣位處清水灣道旁，有1所小型商場，名為銀線灣廣場，設有超市，另有地產代理及洗衣店等，徒步前往約10分鐘步程，若駕車需時1分鐘內，該處可免費泊車，吸引街坊到來消費。
往坑口站車程5分鐘
如駕車經坑口道前往將軍澳坑口站一帶，車程亦不過5分鐘，可找到更多更大的商場，當中東港城佔地40萬方呎，近年完成翻新工程，環境煥然一新，加上商戶多元化，壽司店、連鎖電器舖、名牌時裝、書店、旅行社、琴行及金行等，是區內消費蒲點，整天人潮不絕，十分熱鬧。
東港城更建有多組行人天橋，與周邊商場連接，組成購物商圈，前往厚德商場有街市，貨品種類齊全，乾濕貨及熟食兼備，主婦買餸最方便。往蔚藍灣畔基座商場連理街，有髮廊、文具店、麪包店及粥麪舖等，抵南豐廣場有茶餐廳及美食廣場，日常生活所需無缺。然而，坑口站各商場不設戲院，看電影須往寶琳站的新都城2期商場，該處備7個影院，共950個座位，中西猛片選擇多，購票容易，另3期有大型連鎖玩具店，亦是大人小朋友好去處。
至於公共交通方面，清水灣道沿線有巴士來往鑽石山站，另有專線小巴來往觀塘及將軍澳，勝景別墅附近設有車站。
市況
銀泉臺栢濤灣 同區平價之選
新福地產客戶經理張東權表示，銀線灣一帶的洋房屋苑，平均樓齡約30年，普遍面積約2000方呎或以上，入場費2300萬元起，惟各組物業質素有別，如規模大小、屋型間隔、實用率及內櫳裝修等，影響呎價高低。
他說，以勝景別墅為例，屬二線物業，目前兩個放盤，分別呎價1.15萬及1.29萬元，介紹乃後者，新近裝修，故叫價較高。由於物業放盤罕有，成交追溯至去年中，單數屋，面積約2000方呎，作價2100萬元，呎價1.05萬元。
兩洋房呎價約8500元
同區熱門洋房集中銀線灣一帶，較平價之選有銀泉臺，以排屋形式設計，不及獨立屋矜貴，實用率約七成，縱然享海景，以及樓齡13年，但樓價偏低，放盤呎價8500餘元。此外，位處相思灣的栢濤灣，樓齡10年，規模大兼設區內老牌豪宅罕有的住客會所，物業提供52幢洋房，面積4654方呎起，5層高，上落樓梯多，實用率不足七成，最近成交呎價8595元。
張東權說，銀線灣優質洋房選擇多，規模最大的滿湖花園，樓齡28年，由43幢洋房組成，內櫳寬廣見稱，屬區內一線豪宅，樓價高企，入場費3300萬元，每方呎逾1.6萬元。另位處銀臺路盡頭的碧濤花園，區內名氣亦高，享有臨海地利，共建有40座洋房，分孖屋及獨立屋兩類，9月成交呎價近1.5萬元。
名人
汪阿姐鍾情銀線灣
西貢有香港後花園之稱，當中銀線灣環境優美，並供應海景洋房屋苑，地段清幽而高尚，演藝界名人愛擇居在此。
入行逾40年的阿姐汪明荃，十分鍾愛銀線灣，住在彩濤別墅前排屋10多年，即使今年5月結婚，亦只於婚前兩個月將香閨翻新，也不另覓新居。當年一手購入價為293萬元，持貨至今，估計市值升逾10倍。
歌星李克勤同樣是銀線灣資深業主，02年斥資約1200萬元，買入龍湖別墅1幢2461方呎洋房，花園約500方呎，自住到現在，以目前市值約3000萬元計，升值1.5倍。
著名電影紅星吳彥祖，07年耗資2800萬元，購入區內具名氣的滿湖花園，1幢2294方呎海景洋房，呎價約1.22萬元，雖然當時造價不菲，但現時市值更高，估計約3500萬元，樓價升幅兩成半。
同區海景洋房成交個案表
聲濤別墅單號屋1936方呎 成交價：2050萬元 呎價：10589元
成交月份：10月 租值/回報：6萬元/3.5厘
栢濤灣雙號屋4654方呎 成交價：4000萬元 呎價：8595元
成交月份：10月 租值/回報：13萬元/3.9厘
碧濤花園雙號屋2015方呎 成交價：3000萬元 呎價：14888元
成交月份：9月 租值/回報：8萬元/3.2厘
金碧苑1期雙號屋2300方呎 成交價：2550萬元 呎價：11087元
成交月份：9月 租值/回報：6萬元/2.8厘
海逸居單號屋3470方呎 成交價：3200萬元 呎價：9222元
成交月份：8月 租值/回報：10萬元/3.8厘
同區海景洋房放盤叫價表
滿湖花園雙號屋2044方呎 叫價：3300萬元 呎價：16145元
備註：新裝修 租值/回報：8.0萬元/2.9厘
勝景別墅單號屋2000方呎 叫價：2300萬元 呎價：11500元
備註：普通裝修 租值/回報：6.0萬元/3.1厘
夏威夷花園單號屋2350方呎 叫價：2500萬元 呎價：10638元
備註：普通裝修 租值/回報：6.0萬元/2.9厘
金碧苑1期雙號屋2300方呎 叫價：2380萬元 呎價：10348元
備註：新裝修 租值/回報：6.0萬元/3.0厘
銀泉臺洋房2916方呎 叫價：2500萬元 呎價：8573元
備註：普通裝修 租值/回報：6.5萬元/3.1厘