樓價飆升，市場訊息混亂，有指樓價見頂，又怕政府出招遏抑樓價，買家業主觀望氣氛轉濃，多個屋苑交投量下跌，一時間樓市明顯降溫。其中藍籌屋苑如太古城、美孚新邨及沙田第一城，各有出現減價出貨、交投下跌等情況。有學者及地產代理認為，樓價要跌5%至8%，才能帶出刺激作用，挽回升勢。
廖偉強
短暫調整 中小物業下調5%
利嘉閣董事總經理廖偉強表示：「樓市上升大半年，有個別物業累積升幅達數成，面對近期市場不穩的氣氛，相信只是樓市短暫輕微調整期，其中豪宅市場將會下調約8%，中小型屋苑則約5%，這是可接受的調整幅度，市場不難消化。現時藍籌屋苑每星期均錄得不少成交量，偶有個別屋苑睇樓量或成交量下調，但預料未會出現大幅下調的局面。另一方面，既然有下調空間，買家大可趁現時先揀選心頭好，因為旺市未必夠人搶，現時盤源充足，可伺機揀貨。」
許智文
未必大跌 但要考慮加息
理大建築及房地產學系教授許智文指出：「10月樓市開始出現波動，加上政府消息一出，令市場氣氛改變，不論買家或業主均受心理影響，現處於過渡期，樓市略為降溫，令樓盤去貨減慢，個別屋苑交投減少。雖然樓市未必出現大幅下調，但買家不妨先睇定心水物業，待時機入市。值得一提，外地已討論銀行加息問題，入市者應考慮銀行未來有機會加息之因素。」
陳清白
天價豪宅貴到無回報
炒家陳清白指出：「豪宅升到盡頭，天價成交疑幻似真，現時樓市水份多，牛池灣物業變成飛鵝山呎價，灣仔亦可升至跑馬地售價，建議政府應該對發展商及地產代理的賣樓手法作出監管，才能穩定樓市。現時天價豪宅呎價看不到回報，認為未來呎價會下調，豪宅下跌到有回報才會入貨。1,000萬元物業價錢下跌10%，2,000至3,000萬元的非豪宅地段豪宅更會下跌15%，相反傳統豪宅如山頂、南區等，下跌幅度有限。」另一方面，陳清白看好中小型物業，認為大碼炒唔過，中小型物業預料有機會變得活躍。
市場紛指樓價見頂，又憂慮政府再度出招遏抑樓價，市場訊息混亂，向來帶有指標性作用的藍籌屋苑，交投走勢絕對為買家及業主有助了解樓市近況，其中第三藍籌屋苑沙田第一城、太古城及美孚新邨，價量齊跌，或是盤源議價空間明顯增強，甚至有個別業主減價8%出貨，買家、業主放盤心態各異，但代理估計，呎價調整方有助刺激買賣交投。
-太古城-
呎價連跌3個月 料刺激交投增10%
港島龍頭屋苑太古城，截至11月4日止，暫錄得6宗成交，平均呎價7,200元。利嘉閣區域經理黃龍智指出：「近月屋苑呎價明顯下調，繼9月每方呎價由約7,700元至今已回落至7,220元，跌幅約6%。同時，屋苑交投亦由9月的57宗跌至10月的50宗，隨着業主的議價空間拉闊，及新盤開售將有助買家入市，交投量於本月中旬將有機會回升，預料本月整體成交量將可比10月增加約10%。」
業主減價8%出貨
太古城交投減慢，不少準買家均持觀望態度，相反有個別業主的議價幅度達8%，日前錄得一宗平價成交，為南山閣低層C室，面積675方呎，成交價420萬元，平均呎價6,222元，較同類型單位平約5%。太古城現時約有500個放盤，即使曾封盤不賣的業主亦改變策略，態度較上月心急主動，因此較早前增加盤源約10%，現時2房入場費約350萬元。
另一宗新近成交為面積876方呎的富天閣低層A室，成交價640萬元，平均呎價7,306元。造價較市場上同類型單位市值低約5%。原業主持貨20年，折算賺幅接近7.3倍。
-美孚新邨-
預料交投減兩成
老牌屋苑美孚新邨向來吸引用家，亦不乏長線投資者捧場，受大市氣氛所累，屋苑有投資者沽貨減磅，連環放售手持單位約30伙。屋苑截至本月4日止，暫錄得10宗成交，平均呎價約4,200元，相比10月共錄得120宗，區內代理預料本月交投將會放緩，下調約20%。日前錄得一宗理想價成交，為百老匯街14號高層C室，面積1,299方呎，成交價606萬元，每方呎價4,665元。
買家入市欠積極
中原地產分區營業經理黃惠霞表示：「美孚新邨受市場氣氛影響，買家持觀望態度，入市欠積極，就連還價幅度亦相對增大，但業主未見有大幅減價出貨，但議價空間相比10月較大。日前剛錄得一宗減價成交，為4期百老匯街75號高層A室，面積883方呎，減價7萬元成交，成交價358萬元，平均呎價4,054元，減幅2%。」
現時美孚新邨放盤量約450個，入場費240萬元起，區內代理估計本月呎價約有3%至5%調整。租務方面，暫錄得約6宗租務成交，平均每方呎租金16元，租金回報率仍保持在4厘至4.5厘。
-沙田第一城-
呎價相若 料交投量下跌
共建有52座物業的沙田第一城，百多萬入場，每月均錄得不少轉手成交。本月首4日暫錄得3宗成交，平均呎價4,270元，呎價與上月相若。區內代理指出，金管局措施主要針對豪宅市場，對細價樓市場壓力有限，但屋苑交投仍受影響。屋苑有個別投資者減價沽貨，10月共錄得80宗成交，較9月增長逾20%，但11月交投轉靜睇樓減，截至4日只錄得3宗成交。中原地產高級區域經理黎宗文表示，預計本月整體交投量僅約60宗，同時呎價尚有約3%下調空間。
上周末僅錄零星成交
黎氏續稱，沙田第一城睇樓量減少20%至30%，周末過往可錄得7至8宗成交，上周僅錄1至2宗。預料市場消化交投下跌的消息，屋苑呎價有機會下調以求刺激交投量。屋苑最新一宗成交為38座低層A室，面積395方呎，成交價155萬元，每方呎價3,924元。屋苑現時放盤量約930個，入場費約160萬元，租務方面，一個395方呎的細單位，月租約6,800元，每方呎租金17元，回報率約5厘。