大埔帝欣苑分兩期發展，為區內甚具規模的低密度屋苑，大部份單位享優美園林景致。屋苑主攻三房單位，並設有最低層連花園及頂層連天台等特色戶，惟盤源極為罕有。
低密度屋苑主攻三房
帝欣苑共有37座住宅物業，分佈梅樹坑路兩旁，每幢樓高6層，涉822伙，單位面積998至1320方呎，長廳設計，間隔寬敞實用。若不計窗台，單位實用率達82至87%。物業最低層1樓連花園特色單位，花園面積100至2000餘方呎，頂層單位客廳設天窗，另附天台面積600至900餘方呎。
屋苑1期1至16座沿林村河而建，第1、2、15及16座的A及B單位，以及3至14座的C及D單位，座向南及西南，高層戶均可坐擁林村河及綠葉成蔭的大自然美景；17至28座（21及22座望內園）向東及東南單位，望大埔頭水圍村，景觀開揚；28至32座向東北單位，望大埔公路太和段街景及鐵路遠景，景觀略為遜色；33至35座A及B室望網球場及毗鄰的大埔花園樓景；其餘大部份單位均望內園，部份享會所泳池景，環境清幽。
現介紹的11座最低層特色單位，1198方呎，私家花園廣達1917方呎，花園面積屬屋苑第二大。
私家花園呈曲尺形，由客廳旁玻璃側門及飯廳趟門可進出，晨早在此舒展筋骨，格外醒神。戶主在花園闢出一角建錦鯉魚池及假山流水，並造一道小橋方便觀賞；另一邊則擺放小圓枱供茗茶談天。此外，寬廣的花園亦為小朋友提供理想的遊樂地方，可踏單車或打球，有益身心。花園內更擺放多個戶外組合櫃收納大件雜物，增加室內空間。圍欄外望是林村河翠綠園林小徑，鳥語花香，充滿大自然氣息。
連雙車位售780萬
單位原則為兩房間隔，戶主將偌大的主人套房一分為二，變成3房格局，斥資約80萬元為居所翻新及裝身，度身訂做多組家具及入牆櫃收納物件，如近玄關位建有大型屏風飾櫃，美觀實用。大廳建有假天花，並安裝燈槽滲光照明。客廳一邊牆壁為木條拼砌的特色牆，增強視覺效果。飯廳一邊為白色入牆大櫃，一邊為鏡牆，增加室內空間感。套房面積縮細後，仍足夠容納睡床及兩組衣櫃。至於由套房分拆出來的睡房，亦相當闊落，除睡床及大型衣櫃外，並可放置書枱，牆上更建有玻璃吊櫃，讓小朋友擺放心愛的玩具及飾物。
放盤單位連雙車位放售，開價780萬元，呎價6511元。
記者：歐陽慧琛 攝影：陳亮華
模特兒：Wing（StageModels）
主要資料
地址：大埔梅樹坑路3及8號
期數：2期
座數：37座
住宅樓層：6層
每層伙數：2至4伙
單位總數：822個
建築面積：998至1320方呎
實用率：82至87%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1996年
發展商：恒隆及麗新
管理公司：置邦
管理月費：每呎約1.77元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：86%（不計窗台）
叫價：780萬元
呎價：6511元
備註：連雙車位
租值：2.8萬元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯大埔比華利山分行
配套
附設會所 出入靠巴士小巴
帝欣苑兩期物業均設有會所，設施包括泳池、健身室、網球場及桌球室等。最接近屋苑的購物點為連接港鐵太和站的太和商場，內有各式商舖包括中西食肆、超市、銀行等，另有售賣乾濕貨的街市，足以應付居民日常所需。
由梧桐寨開出前往大埔墟的專線小巴25K，在帝欣苑附近設有站頭，並會途經太和站，車程約數分鐘，即使選擇徒步前往也不過十數分鐘。另有多條巴士路線途經屋苑外大埔公路太和段，包括64K、65K、70、73、73A等，居民只需步行三數分鐘便到達位於大埔公路太和段的巴士站。
此外，居民經屋苑接駁巴士前往大埔中心的大埔超級城，車程亦只需數分鐘。大埔超級城為區內大型購物商場，有吉之島、各國美食及旅行社等各式商舖。
往林村許願樹 車程10分鐘
至於熱愛大自然、喜歡郊遊的住戶，由屋苑出發到梧桐寨睇瀑布靚景，又或到嘉道理農場購買有機蔬菜，車程不足半小時，前往區內景點林村許願樹，車程亦只需10分鐘。
市況
用家作主導 平均呎價4500
帝欣苑以用家主導，主攻區內換樓客市場。美聯物業提供的資料顯示，屋苑10月份暫錄得兩宗成交，較9月份錄得的7宗大減逾七成。美聯物業高級客戶經理盧嘉麟表示，過去數月樓市暢旺，大量盤源已被消化，加上業主叫價硬淨，買家多拒追價入市，態度審慎。屋苑近月來平均成交呎價4500元，較年初低位3500元，反彈近三成。
盧嘉麟指出，屋苑現僅得兩個連花園的特色戶放盤，花園面積均逾千呎。除介紹單位外，另一個為6座最低層，1198方呎，連花園1346方呎，開價700萬元，呎價5843元。盧嘉麟指出，屋苑約30個放盤中，僅半數業主開價較貼市。目前，帝欣苑叫價最平的29座中層A室，1038方呎，開價460萬元，呎價4432元。物業少有名人業主，早年影星方中信曾擇居一個高層單位，現已遷出。
租賃市場方面，帝欣苑每月約有6至7宗租務成交，平均呎租16元。由於放租盤源極少，租盤很快便獲市場承接。屋苑現有租盤不足10個，平均每方呎叫租約20元。如10座高層B室，1113方呎，月租叫價2.3萬元，平均呎租20.7元。
比較
同區特色戶 翡翠花園見使
除帝欣苑外，同區多個中低密度屋苑，都提供連花園特色戶，放盤量同樣極少。較年輕有位於山塘道18號、由英皇集團及影星成龍發展的龍成堡，現有一個連花園戶放盤，叫價780萬元，單位為第100座最低層，1272方呎，花園約950方呎，平均呎價6132元。龍成堡只有25座，只因編號碼時棄用大部份數字。
山賢路8號的大埔寶馬山亦有兩個放盤，但花園面積只約300至400呎。叫價最平的9座最低層，面積946方呎，連花園約300方呎，開價480萬元，呎價5074元。而大埔公路大埔滘段的翡翠花園，樓齡較舊，但實用率高達89%，現有一間最低層連花園放盤，單位985方呎，花園約2300方呎，開價800萬元，呎價8122元。
同區低密度屋苑比較
《龍成堡》
樓齡：7年
連花園戶入場費：780萬元
單位面積：1272方呎
花園面積：950方呎
平均呎價：6132元
《大埔寶馬山》
樓齡：12年
連花園戶入場費：480萬元
單位面積：946方呎
花園面積：300方呎
平均呎價：5074元
《帝欣苑》
樓齡：13年
連花園戶入場費：700萬元
單位面積：1198方呎
花園面積：1346方呎
平均呎價：5843元
《翡翠花園》
樓齡：21年
連花園戶入場費：800萬元
單位面積：985方呎
花園面積：2300方呎
平均呎價：8122元
放盤叫價表
6座最低層1198方呎 叫價：700萬元 呎價：5843元
備註：連大花園 租值/回報：2.6萬元/4.5厘
7座高層B室1113方呎 叫價：530萬元 呎價：4762元
備註：園池景 租值/回報：2.0萬元/4.5厘
29座中層A室1038方呎 叫價：460萬元 呎價：4432元
備註：鐵路遠景 租值/回報：1.6萬元/4.2厘
22座中層B室1168方呎 叫價：510萬元 呎價：4366元
備註：內園景 租值/回報：2.0萬元/4.7厘
34座中層A室1175方呎 叫價：488萬元 呎價：4153元
備註：望網球場 租值/回報：1.8萬元/4.4厘
成交個案表
12座最低層C室1193方呎 成交價：567萬元 呎價：4753元
成交月份/備註：7月/連花園 租值/回報：2.3萬元/4.9厘
8座高層A室1095方呎 成交價：520萬元 呎價：4749元
成交月份/備註：8月/園池景 租值/回報：2.0萬元/4.6厘
18座高層B室1180方呎 成交價：538萬元 呎價：4559元
成交月份/備註：9月/園池景 租值/回報：2.0萬元/4.5厘
15座中層B室1213方呎 成交價：492萬元 呎價：4056元
成交月份/備註：9月/樹景 租值/回報：1.9萬元/4.6厘
35座高層A室1183方呎 成交價：465萬元 呎價：3931元
成交月份/備註：10月/園樓景 租值/回報：1.9萬元/4.9厘
