【本報訊】市場憂慮樓市爆煲，成交已放緩，甚至開始有單位減價求售，但曾被揭發燒炭命案的大角嘴港灣豪庭凶宅，竟一反過往凶宅要大幅低於市價賤賣的慣例，成功以市價240萬元售出，呎價高達4762元，震驚市場，連資深地產代理也表示「冇可能」。凶宅也能以市價售出，令人嘖嘖稱奇。
記者﹕朱連峰
今年樓市旺，連凶宅都不乏承接，市場至少錄得10宗凶宅買賣，但成交價均大幅低於市價，因為若非大賤賣，恐怕難獲買家承接，如荃灣中心太原樓六屍凶宅及荃灣麗城花園滅門戶，早前分別以低市價70%及50%售出；西半山寶翠園凶宅也低市價20%成交。港灣豪庭凶宅竟以市價賣出，算是首宗。
單位望海兩年賺14%
市場人士表示，該港灣豪庭凶宅為1座中層E室，504方呎，於04年被揭發燒炭命案後，在07年11月乘樓市大旺，以211萬元售出，市傳剛以240萬元再度轉手，呎價4762元，屬市價；原業主持貨兩年賺29萬元，升值13.7%。單位望海，質素不俗；單位連租約，今年7月以每月7500元租出，呎租14.9元，回報率3.8厘。
就該凶宅市價易手，至少兩家代理行曾向業主求證，而業主亦向代理證實「以貼近市價」賣出，但未有透露售價，強調「太太賣，唔知幾錢」。
凶宅能以市價賣，全城嘖嘖稱奇，中原地產董事總經理陳永傑更表示不相信凶宅市價放盤也能賣出，「邊有理由凶宅可以市價賣，好大機會係個客買咗凶宅都唔知」，因為買得凶宅，都是貪平，無人會用市價買凶宅。
「業主唔知單位燒過炭」
市場也有另一說法，可能有經紀為求賺佣，未有如實向買家披露單位為凶宅，又或者業主存心隱瞞，擔心如實披露會賣不出。有區內代理表示，「我哋有同事都問過業主，話單位燒過炭，但業主話唔知。」
世紀21中華助理營業董事魏鳳意表示，由於港灣豪庭屬西九龍入場費最低的大型屋苑，交投活躍，本月至今錄得4宗買賣，5座高層B室，611方呎，成交價285萬元，呎價4664元。另10座中層A室，554方呎，以241萬元售出，呎價4350元。
港灣豪庭近期成交個案
‧1座中層E室 面積：504方呎 成交價：240萬元 呎價：4762元
‧5座高層B室 面積：611方呎 成交價：285萬元 呎價：4664元
‧10座中層A室 面積：554方呎 成交價：241萬元 呎價：4350元
‧2座高層H室 面積：477方呎 成交價：238萬元 呎價：4990元
‧5座高層A室 面積：515方呎 成交價：235萬元 呎價：4563元
資料來源：世紀21中華
今年部份凶宅成交
荃灣中心太原樓低層G室
面積：490方呎 成交價：35萬元 低市價：70%
荃灣麗城花園2期6座高層E室
面積：786方呎 成交價：141萬元 低市價：50%
鰂魚涌太古城洞庭閣頂層連天台D室
面積：585方呎 成交價：240萬元 低市價：44%
屯門海翠花園6座高層D室
面積：734方呎 成交價：102萬元 低市價：40%
荃灣中心廣州樓高層B室
面積：455方呎 成交價：83萬元 低市價：40%
樂富康強苑低層4室
面積：727方呎 成交價：160萬元 低市價：30%
西半山寶翠園5座低層A室
面積：1409方呎 成交價：1000萬元 低市價：20%
大角嘴港灣豪庭1座中層E室
面積：504方呎 成交價：240萬元 市價
白紙黑字
可要求合約註明非凶宅
港人置業，一般對凶宅都避之則吉，為免買入凶宅，有律師認為最有效方法是要求業主在買賣合約中，註明單位並非凶宅。
律師梁永鏗表示，由於現行條例，若地產代理知道單位是凶宅，須向買家披露，但若是買家直接向業主買樓，就要份外小心。
宜向鄰居管理處查問
他建議最有效防止買入凶宅的辦法，就是要求業主在合約中定明，如發現單位是凶宅便可取消交易及取回所有定金，買賣雙方簽署作實。至於買家繳付定金後，才發覺買入凶宅，中原財務董事總經理梁理中表示，若買家在購入凶宅前，未有向業主查詢，要取消交易便相當困難，因為買家不問，業主可以不講，但單位若是凶宅，業主不能作假，否則可循法律途徑追討損失。
本港有專查凶宅網站，買家可登入付費成為會員，查閱凶宅資料，部份甚至不收費。
而在土地註冊處查冊，有關單位是否有刑事或謀殺等嚴重案件，一般都有紀錄，但普通自殺案則不會有。買家在簽合約前，可委託銀行為單位估價，如是凶宅或會被釘契，銀行通常有紀錄，不會為單位承按，或估價偏低。
另外，買家可向該單位業主、鄰居及大廈管理處查問，就算業主迴避，街坊都會風聞，管理處甚或有檔案紀錄。