【本報訊】長實（001）今年7月以市價盡沽將軍澳日出康城領都1期後，2期定名領峯，長實昨日更預告，首批單位發售價會低於市價，勢為將軍澳樓市添壓，毗鄰兩個姊妹盤領都1期及首都首當其衝，領都1期更開始有單位不惜蝕本求售。 記者：朱連峰
長實執行董事趙國雄表示，領峯的預售樓花同意書，可望月內批出後隨即發售，暫未定價，但集團一貫賣樓作風，首批單位一定會比市價平，料領峯首批單位會比市價折讓2%。
至於領峯的售價會否參考1期，他指出，不一定會參考毗鄰的領都1期或首都，要視乎當時樓市氣氛，但強調定價策略一定是市場所能承接。
同區二手樓成交跌30%
業界表示，由於領都1期明年才正式入伙，現尚有大量單位未完成交易，相信領峯的售價不會太低，否則1期即淪為蟹貨盤。不過，樓市氣氛轉差，加上領峯規模不小，並全屬入場費較高的大單位，如果發展商要去貨，相信定價會十分貼近毗鄰兩個姊妹盤，市傳平均呎價約5500元。現時領都1期及首都，二手叫價平均每呎5300元。
領峯開賣前夕，買家入市審慎下，將軍澳二手交投轉淡靜。區內代理表示，本月首4天，將軍澳二手私樓成交不足20宗，較上月同期急跌逾30%，有10個屋苑更「吞蛋」，包括首都及領都1期。
樓市轉淡，加上市場擔心領峯會以貼市價，甚至低於市價搶客，開始有單位減價求售。領都1期更有放盤單位蝕賣，3座左翼低層D室，970方呎，上月仍叫價460萬元，因遲遲賣不出，見毗鄰新盤或平賣，近日已將叫價下調4.8%至438萬元，雖仍較購入價425.3萬元高，但扣除釐印費及佣金等成本，實際微蝕逾2萬元。
由於長實賣樓不乏貼市價或低市價開賣，搶佔同區客源的例子，例如領都1期以市價開賣，令毗鄰首都二手買賣近乎癱瘓，而今次領峯開賣，預料亦令同區二手交投轉靜，一旦低市價推盤，勢令領都1期二手蝕讓情況加劇，蝕賣幅度亦會加深。
富甲半山洋房呎售1.9萬
領峯由3幢物業組成，合共1416伙，約870至1300方呎，全為三房以上大單位。
另外，長實的何文田富甲半山3及5號屋，面積同約3600方呎，傳昨以約7000萬及7100萬元售出，呎價1.94萬及1.97萬元。
領都1期二手放盤
2座左翼低層C室966方呎
叫價：420萬元 購入價：386萬元 加幅：8.8% 備註：－
3座右翼中高層C室959方呎
叫價：423萬元 購入價：410.6萬元 加幅：3.0% 備註：實際蝕逾1萬元
2座左翼中高層D室952方呎
叫價：425萬元 購入價：407萬元 加幅：4.4% 備註：－
3座右翼低層B室907方呎
叫價：428萬元 購入價：409.4萬元 加幅：4.5% 備註：－
3座左翼低層D室970方呎
叫價：438萬元 購入價：425.3萬元 加幅：3.0% 備註：實際蝕逾2萬元
資料來源：地產代理