近年特色單位變得吃香，不乏買家認為這類盤源罕有，升值潛力有待爆發，高價購入。若想在市區大型屋苑中，享私人戶外空間，入市目標價約4、500萬元，以長沙灣碧海藍天為例，已有多個選擇，其中6座頂層單位連天台，望園樓景，單位面積662方呎，叫價450萬元，呎價6798元，屬該屋苑頂層戶售價最平之選。
所謂特色戶即連平台、天台、相連或複式單位，業主可隨喜好，打造摩登天台或化身空中花園。
碧海藍天頂層特色戶分兩類，1及2座為相連複式戶，面積近1600方呎，特設平台；另外，3至6座（不設4座）為分層單位連天台，住客需經公共樓梯，才可進入天台範圍。兩類盤源極罕有，各佔8及24個，部份仍由發展商持有，二手放盤甚少。
目前頂層連天台二手放盤約11個，是次介紹的兩個單位，均屬海景戶，其中1個單位面積662方呎，連天台367方呎，呎價8776元，另一個單位面積680方呎，連天台452方呎，呎價8618元。
連逾300呎天台成交罕
中原區域經理歐陽振邦表示，10月截至29日碧海藍天錄得10宗成交，惟特色戶向來成交罕有，成交需追溯至6月份，單位為5座頂層F室，面積662方呎，連367方呎天台，作價458萬元，每方呎6918元。此外，複式戶成交需追溯至08年，單位為1座複式D室，面積1609方呎，屬3房連套房間隔，坐向東南，享維港景，連約1000呎天台，買家為一名同區客，以1133萬元獲承接，折合呎價7042元。
碧海藍天共有5座，單位1616個，逾八成為兩房戶，面積660餘方呎起，另小量為3房戶，面積780餘方呎，僅1、2座頂層複式戶，提供3房連套房間隔。碧海藍天亦是同區屋苑中，提供最多兩房海景單位之選，當中前排向東南或西南的單位可望海景，惟5及6座E至H室受前方海麗邨遮擋，須高層戶才可看海，而各座後排向東北或西北單位，主要望內園景及毗鄰屋苑樓景，部份低層戶望學校。
兩房戶最平300萬
歐陽振邦指出，碧海藍天現時貼市價放盤約有340個，兩房單位佔270個，銀碼最細的兩房單位，為5座低層D室，外望平台園景，遠眺樓景，叫價300萬元，呎價低於4500元。3房戶也有平價選擇，1座低層A室，外望學校景，叫價390萬元，每方呎不足5000元。
至於屋苑海景及園景單位的差價相距大，海景戶呎價5100餘至5800餘元，園景單位呎價4400餘至5100餘元，兩房佔大部份，叫價較3房低一成。10月10宗成交中，全屬兩房戶，3房未錄任何成交，呎價4967元。
同區另外3組大型屋苑泓景臺、昇悅居及宇晴軒，只有前兩者提供頂層連天台單位，不過現時僅泓景臺有放盤，單位為2座頂層，面積928方呎，望園樓景，屬3房連套房間隔，叫價620萬元，呎價6681元。
此外，鄰近3個大型屋苑均無複式單位供應，特色戶方面，昇悅居有頂層相連單位，宇晴軒則有最低層連花園單位，另外還有大量自製相連戶。至於同區另一規模較細的物業星匯居，特色戶選擇則較多，包括相連戶面積1731至1737方呎，以及複式單位面積2001至2016方呎。
記者：歐珈妤 攝影：謝榮耀
模特兒：Eriko（StageModels）
主要資料
地址：長沙灣深盛路8號
座數：5座
住宅樓層：50層
每層伙數：8伙；複式4伙
單位數目：1616個
建築面積：662至784方呎；複式1593至1609方呎
實用率：75至76%；複式79%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式3房
落成：2003年
發展商：恒隆及現代建設
管理公司：惠信
管理月費：約每呎1.4元
設施：停車場、平台花園、會所及商場（已改作汽車展銷場）
備註：複式僅設於1及2座頂層
校網：小學40網；中學深水埗區
6座頂層E室 建築面積680方呎 另天台452方呎
呂字廳裝潢優雅
碧海藍天兩房戶間隔，主要分為日字形長廳及呂字廳兩類，介紹的一伙頂層戶間隔屬後者，最大優點是分區清晰，客廳在優雅裝潢下，倍添時尚，飯廳闊落，放餐枱十分鬆動。睡房窗台寬闊，光猛通爽，外望開揚海景。雙人床貼窗台而放，騰出活動空間。細房設有書枱連組合櫃，地方見使。原裝廚房設備完好無缺，設備齊全可續用。浴室原裝潔具尚算企理。
單位私家天台面積有452方呎，環境空曠，可悠閒賞景。視野越過樓群望海，景致具氣勢。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
叫價：586萬元
呎價：8618元
月租：2萬元
回報：4.1厘
資料：中原泓景臺分行
6座頂層F室 建築面積662方呎 另天台367方呎
日字廳大窗光猛
碧海藍天3至6座頂層戶，需經公共樓梯上私家天台，原裝已鋪砌地磚及有燒烤設備。介紹的一伙頂層戶，天台面積367方呎，格局方正，業主可隨時舉辦各種休閒活動，宴請親朋共聚。
單位面積662方呎，屬日字形長廳兩房戶，走廊虛位不多。大廳兩旁擺放家具後，僅餘通道進出，廚房旁設有窗戶，增加大廳透光度。大房設大窗戶透光，無侷促感。細房窗台細，但曲尺窗戶頗闊，尚算光猛，地方四正，不過放下大衣櫃，餘下空間有限。廚房配置了全套廚櫃，爐具保養整潔。浴室維持交樓模樣。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
叫價：581萬元
呎價：8776元
月租：2萬元
回報：4.1厘
資料：中原泓景臺分行
配套 步程10分鐘達荔枝角站
碧海藍天本身雖設有商場，不過大部份作展銷場地用，日常購物可前往昇悅居、泓景臺及宇晴軒商場，食肆、商店、超市等應有盡有，而且3組商場互通，逛街購物方便就腳。另外，步行5分鐘可到達海麗邨商場，內有各式商舖及食肆。
屋苑設有佔地16萬方呎的會所及平台花園，會所設施包括蒸氣及桑拿浴室、雪茄及美酒品嚐室、麻雀室、美式桌球室、小型電影院、羽毛球場、籃球場、網球場、健身室、卡拉OK室、鋼琴室、兒童遊樂場、閱讀室及電腦中心等。物業亦設有戶外泳池及水力按摩浴池，並提供小型滑水梯；另一個較特別的設施，泳池後設有一個約20呎長的「水族館」，甚為罕有，是毗鄰屋苑所缺。
交通方面，屋苑輸蝕在距港鐵荔枝角站最遠，步程約10分鐘。港鐵站現正加建地底行人通道，直達宇晴軒及昇悅居附近路面，預期明年年底完工，出入港鐵站將更方便。鄰近的長沙灣道亦設有小巴、巴士站，有路線前往旺角、深水埗及港島等地，加上青沙公路通車，前往沙田一帶只需10餘分鐘，交通網絡完善。
10月成交單位個案表
5座高層G室665方呎 成交價：359.3萬元 呎價：5403元
備註：海景 租值/回報：1.30萬元/4.3厘
6座中層C室664方呎 成交價：340.0萬元 呎價：5120元
備註：園樓景 租值/回報：1.20萬元/4.2厘
5座高層C室662方呎 成交價：335.0萬元 呎價：5060元
備註：園樓景 租值/回報：1.20萬元/4.3厘
2座低層E室679方呎 成交價：335.0萬元 呎價：4934元
備註：街景 租值/回報：1.20萬元/4.3厘
5座低層C室664方呎 成交價：320.0萬元 呎價：4819元
備註：園樓景 租值/回報：1.15萬元/4.3厘
放盤單位叫價表
3座中層H室783方呎 叫價：438萬元 呎價：5594元
備註：海景 租值/回報：1.55萬元/4.2厘
3座高層G室667方呎 叫價：368萬元 呎價：5517元
備註：海景 租值/回報：1.30萬元/4.2厘
1座低層A室783方呎 叫價：390萬元 呎價：4981元
備註：學校景 租值/回報：1.45萬元/4.5厘
6座低層B室667方呎 叫價：318萬元 呎價：4768元
備註：學校景 租值/回報：1.15萬元/4.3厘
5座低層D室679方呎 叫價：300萬元 呎價：4418元
備註：園樓景 租值/回報：1.15萬元/4.6厘
