【本報訊】儘管金管局出手收緊豪宅樓按成數，令市道降溫，惟投資物業豐富的富豪無懼淡風，繼續掃貨。山頂貝璐道4號洋房，剛獲袁姓富豪斥資1.65億元購入，呎價4.1萬元。 記者：湯家明
該袁姓隱形富豪有近20年物業投資經驗，贏多輸少，過去半年多已斥逾3億元掃入多項豪宅，包括貝璐道洋房、尖沙嘴天璽及赤柱灘道洋房。
貝璐道4號E號洋房，落實以1.65億元易手，洋房約4000方呎。土地註冊處資料顯示，洋房由偉昌盛有限公司購入，董事包括袁立明及李萱軒。原業主93年以2600萬元買入，洋房15年間升值5.3倍，業主勁賺1.39億元。
貝璐道洋房15年升值5倍
該袁姓富豪今年以來數度出手買入豪宅，今年3月一擲7109萬元向新地（016）購入九龍站新盤天璽兩伙，7月斥資6980萬元購入赤柱灘5號道B號洋房，今年已動用3.06億元掃本港豪宅。
去年初樓市正值升軌，袁姓富豪單在3月斥1.5億元掃入港島及九龍站豪宅，包括以1.18億元買入中半山富滙豪庭2座中高層相連戶，尖沙嘴擎天半島及凱旋門單位。
資料顯示，袁姓富豪透過逾10間公司買賣物業。早於90年代已涉足樓市，91至92年間大舉出擊以逾4000萬元掃入藍田滙景花園約20伙，普遍持貨半年至1年便轉售，粗略計算，單是炒賣滙景賺逾1800萬元。92年間也曾大手掃入海怡半島10伙。
買賣逾50伙 僅3伙輸錢
除大型屋苑外，該袁姓富豪亦買賣多個豪宅及山頂洋房，有多項物業曾獲利逾千萬元，包括大潭陽明山莊，南區曼克頓大廈及山頂布力徑洋房等；戰績最驕人為布力徑柏徑苑獨立屋，92年中以1500萬元買入，持貨不足3年賺2550萬元。
在97年金融風暴及03年沙土期間，亦曾錄得損手逾千萬個案，如陽明山莊14座中層79室及大坑豪園18樓單位，分別輸1660萬及1150萬元。埋單計數，該袁姓富豪買賣物業至少50伙，僅三數項輸錢，估計逾40項已轉售，至少賺逾6000萬元。
袁立明部份購入單位
山頂貝璐道4號E號屋 購入價：16500萬元(10月/09年)
尖沙嘴天璽高層D室 購入價：3990.96萬元(3月/09年)
尖沙嘴天璽高層B室 購入價：3118.56萬元(3月/09年)
赤柱灘道5號B號屋 購入價：6980萬元(7月/09年）
尖沙嘴凱旋門1座低層E室 購入價：1738萬元(5月/08年）
尖沙嘴凱旋門2座低層H室 購入價：2068萬元（3月/08年)
尖沙嘴擎天半島5座中層C室 購入價：1200萬元(3月/08年)
中半山富滙豪庭2座中層A室 購入價：6149.16萬元(3月/08年)
中半山富滙豪庭2座中層B室 購入價：5750.16萬元(3月/08年)
山頂布力徑柏徑苑雙號屋 購入價：★1500萬元(6月/92年)
大潭陽明山莊14座中層79室 購入價：＃3580萬元(4月/97年)
大潭陽明山莊6座低層45室 購入價：▲2328萬元(8月/96年)
★95年4月以4050萬元沽出，賺2550萬元。＃98年7月以1920萬元沽出，蝕1660萬元。
▲98年3月以3926.16萬沽出，賺1598.16萬元。