尖沙嘴九龍站上蓋5組豪宅新貴，間隔多元化，主要提供由1至4房單位，論規模，以位處後排的擎天半島最大，而最大碼的4房分層戶，亦是九龍站上蓋最平價之選。
擎天半島分兩期發展，共有5座住宅物業，涉2126伙，當中逾八成半為面積逾千方呎的3及4房大單位。4房戶主要分佈在第1座，B及E室面積1653至1667方呎，而單邊的C及D室面積1800至1814方呎，則屬4房連雙套房設計，55樓以上單位附設露台。
連車位 2450萬入場
目前，擎天半島1600餘方呎4房單位，放盤不足10個，盤源罕有，當中以今次介紹的中層B單位叫價最平，連車位，入場費2450萬元。放盤單位套房與其餘3房分別設於單位兩端，中間是大廳。
大廳、套房及兩間向西南的房間，享開揚西區海景，近觀新油麻地避風塘，而向東南的細房主要望九龍站內園平台景，樓群間亦可窺見部份維港。
單位樓底高逾10呎，空間感強。客廳及主人套房均設特大玻璃窗賞景，令室內更見光猛，但因坐向西南，故亦有斜陽入屋的情況出現。客飯廳寬敞舒適，客廳及飯廳分別建有金色面及木紋特色牆身作點綴，全屋裝修及傢俬保養新淨。
套房相當闊落，擺放雙人床、大型衣櫃及書枱後，仍有相當充裕活動空間。其餘3間房均間隔四正，傢俬擺位輕鬆容易。戶主將其中兩間享有海景睡房，作為子女的寢室，佈置簡約舒適，其中一間向鄰房偷位略為擴大成長方形，可容納多組傢俬。至於被偷位的向東南細房，則只擺放大型衣櫃及鋼琴。
樓花天璽呎價逾1.6萬
香港置業助理營業經理鄭國安表示，九龍站屋苑的4房戶供應不多，擎天半島可謂當中的入門版。目前，同區凱旋門4房單位，開價最平的映月閣高層A室，面積1665方呎，享無遮擋維港全海景，連車位及租約，叫價高達4000萬元，呎價逾2.4萬元。樓花新盤天璽，現正放售的二手樓花彗鑽璽低層B室，面積1533方呎，較介紹單位為細，向內園平台，開價亦要2500萬元，呎價逾1.6萬元。
記者：歐陽慧琛 攝影：孔慶初
模特兒：Even（StageModels）
主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
期數：2期
座數：5座
住宅樓層：67至81層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2126個
建築面積：831至1814方呎；複式2715方呎
實用率：75至78%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2002至2003年
發展商：九倉及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.82元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學31網；中學油尖旺區
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房
實用率：76%（不計窗台）
叫價：2450萬元
呎價：14786元
備註：連車位
租值：6萬元
回報率：2.9厘
資料來源：香港置業九龍站凱旋門分行
市況
放盤呎價最平$9778
香港置業的數據顯示，10月截至28日，九龍站暫錄約50宗二手成交，超越9月份的45宗。擎天半島佔20宗，較9月份12宗，升67%；平均呎價12300元，較9月份錄得11985元，按月升2.6%。香港置業助理營業經理鄭國安指，本月錄得4宗1座D室、面積約1800方呎的4房大單位成交，故拉高整體平均成交呎價。
漾日居兩房索770萬
鄭國安指，擎天半島現約有270個放盤，佔七成叫價較貼市。目前，屋苑叫價最平的5座低層A室，面積836方呎，開價900萬元，呎價10766元；而6座低層E室，面積1125方呎，連租約，開價1100萬元，呎價僅9778元，為屋苑呎價最平的放盤單位。
至於九龍站其他屋苑的最平入場費，以漾日居為例，兩房戶叫價最平770萬元，放盤單位為1座低層D室，面積833方呎，連租約，呎價9244元。
凱旋門映月閣E室，面積530方呎，業主開價720萬元，呎價13585元。君臨天下1座低層E室，面積1035方呎，1370萬元，呎價13237元。天璽二手樓花入場最平為星鑽璽中低層D室，面積739方呎，叫價1260萬元，呎價17050元。
配套
享地利 毗鄰百萬呎商場
擎天半島位處九龍站上蓋，地利佔盡優勢。住戶乘搭港鐵東涌線往中環或乘車經西隧到西環，車程約需數分鐘；九龍站亦是機場快線途經站，半小時內已可到達機場。
穿梭巴士往油麻地、海港城
此外，九龍站設有行人天橋接駁柯士甸站，可乘搭西鐵線北上元朗屯門，或直達紅磡站轉乘東鐵線，北上新界東。鄰近還有尖沙嘴中港碼頭，方便住戶往返中港兩地。而屋苑亦提供穿梭巴士，接載住戶前往油麻地以及尖沙嘴海港城。
另外，九龍站住戶前往大型商場ELEMENTS（圓方）吃喝玩樂，步程僅數分鐘。ELEMENTS總面積達100萬方呎，設有超市、食肆、時裝店、戲院及溜冰場等，住戶消閒購物寫意優悠。
九龍站引入「空中城市」概念來發展興建，擁有150萬方呎平台花園，綠化園林面積廣闊。擎天半島設有住客會所，設施多元化，滿足住客需要。
屋苑小學校網屬31網，區內名校包括拔萃女小學、中華基督教會協和小學、嘉諾撒聖瑪利學校等。至於區內著名中學包括華仁書院（九龍）、拔萃女書院、循道中學及伊利沙伯中學等。
名人
大好友林奮強 沙士後狂掃貨
擎天半島有不少名人業主，當中包括瑞銀環球資產管理董事總經理林奮強，他作為樓市大好友，03年沙士後，曾購入多個單位；中央政策組首席顧問劉兆佳亦曾於03年底以500萬元，購入擎天半島5座高層單位。另華人置業集團主席劉鑾雄女友呂麗君，亦獲大劉送贈擎天半島高層戶連車位。據悉，金源米業董事總經理林炯偉太太、前亞姐樂蓓，也曾購入擎天半島單位。其餘名人業主包括歌星葉麗儀、息影女星姚煒、已故區議員劉志榮等。
10月成交單位個案表
1座低層D室1805方呎 成交價：2200萬元 呎價：12188元
備註：全海 租值/回報：6.0萬元/3.3厘
3座高層E室1274方呎 成交價：1500萬元 呎價：11774元
備註：海景 租值/回報：4.0萬元/3.2厘
6座高層E室1125方呎 成交價：1230萬元 呎價：10933元
備註：海景 租值/回報：3.5萬元/3.4厘
3座中高層E室1274方呎 成交價：1380萬元 呎價：10832元
備註：海景 租值/回報：4.0萬元/3.5厘
2座高層B室1182方呎 成交價：1240萬元 呎價：10491元
備註：內園 租值/回報：3.6萬元/3.5厘
放盤單位叫價表
1座極高層F室1445方呎 叫價：2400萬元 呎價：16609元
備註：側海 租值/回報：5.5萬元/2.8厘
1座高層E室1667方呎 叫價：2680萬元 呎價：16077元
備註：全海連約 租值/回報：6.2萬元/2.8厘
6座高層A室846方呎 叫價：1168萬元 呎價：13806元
備註：遠海 租值/回報：3.0萬元/3.1厘
2座中層F室1394方呎 叫價：1680萬元 呎價：12052元
備註：海景 租值/回報：4.0萬元/2.9厘
6座低層E室1125方呎 叫價：1100萬元 呎價：9778元
備註：開揚連約 租值/回報：2.0萬元/2.2厘