【本報訊】為迎接通脹來臨，內地地產商在過去半年不惜「天價」投地，儲足土地賺大錢，支持地產商豪掃土地的銀行，一再被中國銀監會要求要慎貸，彭博資訊引述消息人士指，中銀監擬評估部份地產商的債務水平，以曲線嚴控地產商貸款，不過，中銀監發言人回應指近期未有新措施出台，而他們則一直緊盯房地產貸款。
中銀監自今年年中開始，不斷向銀行了解樓按貸款，並多次提醒銀行不要私下放寬對二套房貸款。據內地銀行界稱，由於屢次口頭警示只換來短暫性收斂，中銀監確實向個別銀行以口頭方式提點要留意，樓價升降會對一些借貸高的地產商帶來影響。
樓市價漲量跌危險
值得留意，國土資源局智囊中國土地勘測規劃院剛於10月初完成《房地產行業價漲量跌現象探析》報告，分析今年4月份以後的房地產市場復蘇，是國內擴大內需等政策刺激下形成的，尤其是企業貸款增加，並未投入生產性領域，而是投向房地產市場以尋求高利益回報。
報告指出，全國性的「價漲量跌」現象可能是個危險的信號，「沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業會走向一個更危險的極端。」加上統計局亦指樓價上升已超出城鎮居民支付能力。中銀監、住房和城鄉建設部、國土資源部等房地產監管和調控部門，各出其法防樓市泡沫形成。
該銀行界人士稱，監管機構停不了干預是可理解。以上海為例，上海銀監局發佈今年首三季度上海房地產信貸運行分析報告顯示，上海新增個人房貸規模達454.6億元（人民幣．下同），增量創單季最高紀錄。截至9月底，上海中外資銀行房地產開發貸款餘額2585.6億元，同比增長18.4%，比6月末提高8個百分點。
逾160內房商負債率90%
據本報從內地公開拍賣土地的資料作出非正統計，過去半年，超過10億元的土地交易約80多宗，涉及資金1765億元，計入數億元的交易，估計金額近4000億元。
而彭博引述消息人士指，截至8月底止，有逾160家地產商的負債比率超過資產90%，他們每一家至少向銀行借款5000萬元。