煲呔前日出席商界舉辦的施政報告午餐會，席間煲呔再次誓神劈願「出口術」，政府不想再現1997年樓市泡沫，又指政府必要時會出招，阻止樓價上升影響民生。不過，立法會議員、商界，甚至官場中人皆以為，煲呔和鬍鬚曾出口術只能「止吓咳」，估計快則一頭半月、慢則三幾個月，豪宅炒風將捲土重來，屆時政府是否真的出手，才是真正考驗。
地產商伺機再推盤
有官場中人對單仁說，經煲呔、鬍鬚曾一輪「大龍鳳」，加上金管局收緊豪宅樓按後，豪宅市場炒風明顯受控，成交下調，顯示豪宅炒風受控制，政府措施有效。不過商界人士對單仁說，那些大地產商只是見風聲緊，才稍作調節，不想開罪政府。
其實，大地產商心知那些所謂「假豪宅」實屬「大茶飯」，加上沒有人知阿爺何時關水喉「退市」，自然想賺盡所有祖國富豪的錢。
雖然現時各大地產商暫時按兵不動，但只要有任何一個大孖沙出手再賣豪宅，其他人又豈會蝕底？屆時自然各師各法，務求音樂椅遊戲終止前賺盡一分一毫。不要忘記大孖沙並非鬍鬚曾般要向公眾交代，他們只需向股東及自己荷包交代！
民主黨立法會議員李永達則向單仁說，他估計政府「出口術」後，最多可以捱兩、三個月，地產商見政府真的不會出實招干預樓市，必定捲土重來，「佢哋無非博政府真係唔夠膽推冧樓市。」但他說有官場中人較他更悲觀，認為單憑「出口術」可以捱個多月，已經相當不錯。
壓樓市民意五五波
官場中人分析，民意對政府干預樓市的態度純屬「五五波」，支持、反對民意相若，若屆時樓價再升，甚至真的帶起中小型住宅樓價向上，政黨的壓力不斷加大，煲呔、鬍鬚曾是否真的會出招壓樓市？不要忘記這個議題並無明顯主流民意，到時政府如何「落藥」，可以平衡各方利益，避免重蹈老董八萬五的舊路？