前晚美股表現還算不錯，昨日內地股市表現得也不錯，但是港股則一開市就跌，恒指先低開22點，之後跌幅不斷擴大，收市時竟然跌380點，真是意想不到。
是受澳洲加息影響嗎？不知道。還是市場不斷傳出政府會出手打壓樓市的消息影響？昨日本地地產股的跌幅看來的確比較大，現在，連特首身邊的行政會議成員張炳良、鄭耀棠已先後公開說，應該復建居屋，梁振英也說，這是值得討論的事。還有，民建聯主席譚耀宗也是另一個支持建居屋的政治人物，一下子，好像特區政府很快地就會建居屋了。
實際上，居屋不是洪水猛獸，過去港英殖民地時代一樣有居屋，而樓市有升也有跌。居屋本身是中性的，影響樓價的真正因素是總供應量，這包括私人房屋、居屋與公屋。有些人以為公屋與樓價無關，這也是錯誤的，公屋建得多，申請公屋的資格放寬，就直接打擊私人住宅中的低價樓。為甚麼今日香港樓市會兩極化？為甚麼新界偏遠地區的低價樓繼續低價？就是因為原本打算買低價私人樓的人申請到公屋，不買了。
我估計，特區政府是可能推出一些優化目前居屋二手轉讓的條例，以增加二手居屋的供應，但真的打算建居屋則言之過早了。因為建居屋從拍板到落成是5年的時間，誰能預知5年後的樓市？不幸5年後樓價大跌，今日決定復建居屋的人就洗不清罪名了。
新股表現未必關乎定價
當然，當傳媒正在熱炒樓價問題時，樓價會出現短暫的下跌，成交也會下跌，一些人會選擇觀望，不買也不賣。不過，傳媒始終喜新厭舊，將來有新的課題可供炒作時，樓價問題就不再是新聞。正如現在，還有傳媒在談甘乃威嗎？甘乃威應該多謝四叔賣了呎價7萬元的天價樓，為傳媒創造新話題。
新股利邦（891）上市第一天，股價比招股價高出49%，利邦上市前，不少分析員都說招股價不便宜，可見，便宜不便宜並不是新股上市後表現的理由。
國藥控股（1099）上市前，許多分析員也說定價太高，結果國藥上市後股價一升再升，令太多人跌了眼鏡。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任