雖然新盤樓價飆升，但不少位處舊區的新盤，周邊不乏入場費低至百餘萬元的舊樓。專家提醒，買舊樓或面對物業交投少、銀行估價不足、日後易手不易等問題。 記者：余美玉、黃碧珊
新盤樓價「豪宅化」，一般市民想置業，並非易事。專家認為，資金有限又想先行「上車」人士，可先降低要求，揀選價錢較便宜的樓盤，待儲夠本錢才換樓改善居住環境。港島的西營盤及九龍的大角嘴區，便有不少百餘萬樓盤選擇。
龍鳳地產聯絡人陳宗健表示，不少年輕人及分支家庭會選大角嘴區樓盤，貪其近油尖旺區，方便購物玩樂。他亦認為該區旺中帶靜，當中不少單幢樓及小型屋苑，為資金不多的年輕人提供大量上車選擇，「與油尖旺相比，大角嘴樓價較平，由100萬至150萬元，而且該區以住宅為主，較少色情場所，居住環境較佳。」
世紀21佳景物業經理周興基則指，西營盤及西環等地，因近中環及灣仔區，方便上班，故甚受年輕上班族歡迎。近期該區物業租金上升，部份人轉租為買，「這班年輕人，薪金由1.5萬至2萬元，手頭現金不多，通常只有十餘萬，故售價不高的單幢樓及唐樓，成為不二之選。」
大角嘴、西營盤生活便利
不過，樓價便宜必有原因，浸大財務及決策系副教授麥萃才指，「平嘢未必唔好，但好嘢一定唔會平，揀得舊樓，就要有心理準備。」他認為買樓不應只考慮負擔能力，因日後總有換樓機會，所以更要考慮該區二手市場是否活躍，否則難以出售套現。
此外，大角嘴及西營盤區的單幢樓，或規模較小的屋苑，樓齡大多逾20年，交投量較少。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行審批按揭時，會參考區內同類物業價值，若該幢或周邊物業成交稀疏，或影響估價。
理財版致電中銀香港分行查詢，該行職員表示，按揭成數視乎物業質素，舊樓亦有機會承造95%按揭。參考滙豐及恒生初步估價，大角嘴5個物業的估價，大部份較市價低10%，西區亦有6至15%差距，反映銀行對舊樓按揭申請有保留。
王美鳳稱：「近期有幢舊樓單位估價，一家銀行估價較成交價低5%，另一家估價低23%。」可見不同銀行對舊樓估價參差，故準買家宜在購買前先向多間銀行查詢。準買家更要留意，按揭貸款攤還期一般以60年減物業樓齡計算，即樓齡越高，可攤分年期越短，或會加重業主每月還款負擔。
樓齡越高還款期越短
以大角嘴福群大廈高層G室為例，業主叫價158萬元，理財版分別致電滙豐及恒生查詢（附表），其中滙豐估價僅128萬元，與叫價相差30萬元。若承造七成按揭，以銀行估值70%計，即可借89.6萬元，準業主要準備68.4萬元首期，假設分20年攤還，實際按息2.5厘，月供4747元。如借95%按揭，同樣分20年攤還，實際按息2.5厘，則月供6444元。
（上車盤系列）
要求業主先拆僭建物
購買舊區舊樓與新盤有別，舊區建築密度一般較高，而且多不會有會所設施。所以睇樓時，除注意景觀及設施，準買家要留意以下事項：
‧小心檢查水管及電錶箱，以防喉管殘舊爆裂，及供電出現問題
‧舊樓消防設備或未達標準
‧外牆及水管是否已維修妥當，以防入住後要承擔巨額修繕費
‧如有僭建物，應向業主反映，要求拆卸
大角嘴及西營盤舊樓單位資料及銀行估值
《大角嘴》
福群大廈高層G室 樓齡：17年
面積：374方呎 售價：158萬元 呎價(元/方呎)：4225
恒生估價(單位：萬元)：137(-13.3%) 滙豐估價(單位：萬元)：128(-19%)
金堂閣高層C室 樓齡：28年
面積：396方呎 售價：148萬元 呎價(元/方呎)：3737
恒生估價(單位：萬元)：125(-15.5%) 滙豐估價(單位：萬元)：123(-16.9%)
富多來新村富堂閣中層A室 樓齡：29年
面積：354方呎 售價：138萬元 呎價(元/方呎)：3898
恒生估價(單位：萬元)：137(-0.7%) 滙豐估價(單位：萬元)：137(-0.7%)
富多來新村富堂閣低層A室 樓齡：29年
面積：334方呎 售價：128萬元 呎價(元/方呎)：3832
恒生估價(單位：萬元)：123(-3.9%) 滙豐估價(單位：萬元)：121(-5.5%)
海明閣高層B室 樓齡：14年
面積：370方呎 售價：138萬元 呎價(元/方呎)：3730
恒生估價(單位：萬元)：需實地視察 滙豐估價(單位：萬元)：需實地視察
《西營盤》
啟成大廈高層B室 樓齡：14年
面積：335方呎 售價：158萬元 呎價(元/方呎)：4716
恒生估價(單位：萬元)：135(-14.6%) 滙豐估價(單位：萬元)：148(-6.3%)
光前大廈2座B室 樓齡：23年
面積：361方呎 售價：178萬元 呎價(元/方呎)：4931
恒生估價(單位：萬元)：172(-3.4%) 滙豐估價(單位：萬元)：152(-14.6%)
豐裕大廈低層C室 樓齡：29年
面積：337方呎 售價：168萬元 4985
恒生估價(單位：萬元)：157(-6.5%) 滙豐估價(單位：萬元)：156(-7.1%)
註：資料截至10月30日；（）內為與售價差幅
資料來源：銀行及地產代理