樓價高企令一眾無殼蝸牛擔憂無力自置居所，即使有銀碼適合的也多在新界區，其實細心搜尋，市區仍然有一些低水屋苑，如荔枝角盈暉臺，加上樓齡新又鄰近港鐵美孚站，社區配套完善，屬不俗之選，現時兩房單位入場費268萬元。
荔枝角私人屋苑中，以盈暉臺只有7年樓齡較輕。同區最大屋苑美孚新邨已逾40年，位處華景山路上的荔灣花園，樓齡32年，座落鍾山臺的曉峰居也有14年。另由房委會發展的居屋荔欣苑，樓齡亦達8年。除樓齡佔優外，盈暉臺自設會所，亦是區內大部份屋苑所欠缺。不過，屋苑距離港鐵站腳程並非最短，約需5至8分鐘，個別單位較接近呈祥道，受汽車聲浪滋擾。
七年樓齡 自設會所
致滙地產營業董事黃鴻威表示，由美孚新邨至荃灣一帶，樓齡較新的私人屋苑中，盈暉臺呎價屬較低選擇之一，近期放盤量大約60至70伙，兩房戶入場費268萬元，3房入場費510餘萬元，價格走勢平穩，平均每月成交少於10宗，現平均呎價約4800元，同區3年樓齡的曼克頓山，呎價高達約7000元，美孚新邨呎價約4100元，雖較盈暉臺平，但樓齡舊。
至於鄰區葵涌，7年樓齡的月海灣及兩年樓的雍雅軒，呎價俱約3600元，但兩者距離港鐵站較遠，需要駁車出入，而雍雅軒更位處工廠區內，環境質素難與盈暉臺相比。荃灣方面，樓齡兩年的萬景峯，已成為區內龍頭屋苑，平均呎價逾5500元；毗鄰的爵悅庭，4年樓，呎價約4500元，但距港鐵荃灣站遠，附近亦多為工廠大廈。
他表示，盈暉臺由於知名度不高，距港鐵站亦非最近，非區內市場焦點，加上屋苑用家多，投資者少，形成交投相對較少，種種因素，令其價格較低水。
記者：鄧國猷 攝影：樊志恒
模特兒：Tracy（StageModels）
主要資料
地址：荔枝角景荔徑8號
座數/樓層：3座/38層
每層伙數：8伙
單位總數：696個
建築面積：616至1020方呎
實用率：72至76%
間隔：2及3房
落成：2002年
發展商：長實及遠東酒店
管理公司：港基
管理月費：每呎1.48元
設施：停車場、商場、會所
校網：小學40網；中學深水埗區
2座中低層B室建築面積673方呎 叫價318萬元
日字廳兩房戶供應少
日字形廳兼有對流窗的兩房單位，屬盈暉臺供應較少的戶形。介紹單位設計時尚實用，日字廳造大型飾物櫃，有活動趟門，與旁邊電視櫃及牆身裝飾連成一體。全屋鋪地磚，方便打理。造假天花藏多組射燈，視覺上更形開闊。
屋主將兩間房的牆身拆走，偷位建大櫃，要還原不難。向西南的大房由於窗台位較細，不易借用造床，房間放雙人床後已無太多空間，至於向西北的睡房窗台位較闊，較易偷位。廚廁為原裝設施，新淨保養佳，但浴室無窗。
單位向西南，遠望荔枝角公園，光猛開揚，亦正對呈祥道有噪音。
間隔：2房2廳
實用率：72%（不計窗台及冷氣主機位）
呎價：4725元
租值：1萬元
回報率：3.8厘
資料來源：致滙地產盈暉臺分行
2座低層D室建築面積1020方呎 叫價550萬元
低層近望公園有車聲
單位處低層，荔枝角公園及泳池景觀更突出，但較接近呈祥道，有車聲。裝修走簡約風格，利用燈槽射燈作照明，飯廳只設一盞吊燈，減少壓迫感，家具多採用近年流行的深色木，自然耐看。日字形廳容易佈置，兼有對流窗。
套房移牆擴充
全屋唯一改動是將套房一邊牆移後約1呎，有更多活動空間，尤其床尾更闊落易走動；套房原則已預留位置設入牆櫃，配合小型梳妝枱，簡潔自然。毗鄰房間面積則因而減少，屋主加設書櫃及書枱將之用作書房，若要改變用途，移走書櫃後即可放置細碼床。至於客廳旁的睡房，剛好夠位放衣櫃及睡床。
全屋廚廁設備屬原裝，客廁及套廁均有窗，為屋苑兩房單位所沒有。大門旁有貯物房，亦可改作工人房。另房間走廊天花造隱藏式吊櫃，有大量貯物空間。
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房
實用率：76%（不計窗台及冷氣主機位）
叫價：550萬元
呎價：5392元
備註：連車位
租值：2萬元
回報率：4.4厘
資料來源：致滙地產盈暉臺分行
生活配套：行八分鐘抵港鐵美孚站
盈暉臺座落於景荔徑，前臨呈祥道，3幢樓宇呈Y形設計，一字排開，減少樓望樓情況，提供兩房及3房單位，樓底9呎4吋高。當中兩房單位最細面積亦逾600方呎，故廳房不會太細。
景觀方面，盈暉臺最佳為向南的B至G室，主要望向荔枝角公園，可見泳池，開揚無遮擋，高層更可遠眺海景，由於前面公路及公園不易改用途，景觀變數低，近四分三單位均屬這一類，分別在於部份偏西或偏東，部份貼近或偏離呈祥道。至於A及H室，大致向北望山，但附近有其他屋苑，中低層景觀易被遮擋。
盈暉臺位處港鐵美孚站附近，步行前往約5至8分鐘，基座附停車場，其下設巴士總站，有巴士往返尖沙嘴、西環、香港仔及灣仔，附近一帶亦有多條巴士路線途經，交通配套尚算完善。
屋苑提供平台花園及會所設施，包括戶外仿天然沙灘園林泳池、按摩池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、壁球室、閱讀室及卡拉OK房等，設施與一般新屋苑相若。
附近還有其他消閒選擇，由屋苑步行數分鐘可達的荔枝角公園，內有大型休憩園林、室內體育館、公眾泳池及圖書館。步行5至8分鐘可至美孚新邨，有各式商店食肆及街市，不論購物用膳，選擇多兼方便。
細說從前：千家戶原是荔園遊樂場
盈暉臺及毗鄰屋苑所處位置，前身是盛極一時的荔園遊樂場，屬較年長香港人的集體回憶。荔園於1949年開幕，後於1961年由遠東發展主席邱德根經營，及後業務不振，卒於97年結業，地皮另行發展。
當年荔園內設施例如過山車、摩天輪、旋轉木馬、碰碰車等多款傳統機動遊戲，為小孩夢寐以求的玩意。並設有香港唯一的真雪溜冰場等。亦有魔術表演及有歌手演唱，已故歌星梅艷芳及羅文，在未成名前亦曾在荔園駐唱。
荔園的動物園最為人熟悉的是大象，其他還有獅子、老虎、豹、鱷魚等猛獸。後來還加入反映宋代古人生活的主題公園宋城，設計意念來自宋代都城汴京，內裏設大量古代建築，工作人員亦打扮成古人。
荔園附近當年海灣一帶是情侶的旅遊勝地，海灣內有名為情人島的小石島，是情侶談心熱點，該處亦有小艇租賃，是年輕人「扒艇仔」好去處。
盈暉臺放盤單位叫價表
2座中層E室1020方呎 叫價：550萬元 呎價：5392元
備註：公園景 租值/回報：2.0萬元/4.4厘
2座高層G室673方呎 叫價：340萬元 呎價：5052元
備註：遠海景 租值/回報：1.1萬元/3.9厘
3座高層A室620方呎 叫價：310萬元 呎價：5000元
備註：山景 租值/回報：1.0萬元/3.9厘
1座低層C室635方呎 叫價：310萬元 呎價：4882元
備註：平台池景 租值/回報：1.1萬元/4.3厘
2座低層A室618方呎 叫價：268萬元 呎價：4337元
備註：樓景 租值/回報：0.9萬元/4.0厘
盈暉臺成交單位個案表
1座高層E室1020方呎 成交價：568萬元 呎價：5569元
成交月份/備註：10月/遠海景 租值/回報：2萬元/4.2厘
2座高層D室1020方呎 成交價：540萬元 呎價：5294元
成交月份/備註：10月/遠海景 租值/回報：2萬元/4.4厘
2座中層E室1020方呎 成交價：518萬元 呎價：5078元
成交月份/備註：10月/公園景 租值/回報：2萬元/4.6厘
2座低層B室673方呎 成交價：308萬元 呎價：4577元
成交月份/備註：10月/泳池景 租值/回報：1萬元/3.9厘
1座中層G室665方呎 成交價：308萬元 呎價：4632元
成交月份/備註：9月/公園景 租值/回報：1萬元/3.9厘