【本報訊】樓市氣氛逆轉，引發不少業主出售自住單位套現，轉為租客，待樓價調整後再入市，港島東數個屋苑均出現不少這類個案。其中鰂魚涌康怡花園上月至今有30%租務成交屬這類客源；北角城市花園及和富中心的比例更高達60%。 記者：程俊華
香港置業高級營業經理袁柏文表示，市場關注樓價走勢，康怡花園部份業主在早前高位售出物業後，因預期未來數月樓價會下跌，所以未有隨即換樓，轉為租住同屋苑單位，靜候入市時機。屋苑業主變租客比例由9月的10%，至10月約40宗及本月至今約3宗的租賃成交中，業主變租客的比例已躍升至30%。
康怡租賃活租金升8%
袁柏文指出，雖然近日康怡花園業主放盤態度軟化，可提供約3至5%議價空間，但上述租客要求樓價低其沽貨價逾一成，才會考慮入市。由於業主賣樓後轉租比例增加，刺激租賃表現理想，呎租由9月19.5元升至最新21元，升幅達7.7%，創本年單月平均呎租新高。而上月開始屋苑租務成交較買賣多54%，袁柏文預料情況會持續。
同區太古城上月業主變租客佔租賃比例亦達15%，其中一個家庭因有換樓需要，以510萬元賣出自住的兩房單位，但覺得現時樓價太高，決定以月租2.2萬元，租住隋宮閣高層D室，843方呎3房戶，呎租26.1元，等待在租約期內乘樓價下跌再入市。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍透露，北角兩大主要屋苑城市花園及和富中心有不少業主賣樓套現後，租住單位，吼樓價回軟再伺機入市。上月共錄得9宗租賃成交，業主賣樓後轉租佔租務比例有60%，按月升20個百分點。租務成交料受業主沽貨轉租刺激而增加，本月估計租賃交投可升15至20%。
杏花亦多沽貨改租樓
另一港島東大型屋苑柴灣杏花邨，上月錄得16宗租賃成交，業主轉租個案佔兩成。中原地產高級區域營業經理黎妙蘭稱，一名業主以572萬元，售出22座中層6室，824方呎單位後，承租37座低層8室，727方呎，月租1.5萬元，呎租20.6元。
業主賣樓轉租比例
北角城市花園
9月比例：40% 10月至今比例：60% 呎租：22
北角和富中心
9月比例：40% 10月至今比例：60% 呎租：22元
鰂魚涌康怡花園
9月比例：10% 10月至今比例：30% 呎租：21元
柴灣杏花邨
9月比例：10% 10月至今比例：20% 呎租：21元
鰂魚涌太古城
9月比例：10% 10月至今比例：15% 呎租：24元