薄扶林沙宣道屬港島典型隱世豪宅地段，當中包括沙宣道33號StoneManor霍家大宅，其餘物業則以獨立洋房為主，大部份屬出租項目，分層戶中以愛琴苑樓齡較新，落成於90年，享高地勢臨海之利，海景戶視野遼闊開揚。
97呎價逾$7000 現過萬
愛琴苑前身為1幢3層高花園大屋，由菱電集團重建為愛琴苑。項目於90年代初每方呎售價約2000元，97年樓市高峯期每方呎樓價超過7000元，現時呎價則已高逾1萬元，足證港島豪宅呎價早已突破97年高位的事實。
愛琴苑地盤呈三角形，依地勢由北至南向山下興建，一層11伙設計，當中B、E、G、I及K室享臨海優勢，其餘單位則望向貝沙灣方向，以山景為主，又或側望部份海景。間隔方面，面積1181至2489方呎屬3房間隔，4房戶面積由2543至2773方呎，頂層連天台，部份地下單位連平台。
物業坐落沙宣道盡頭處，私隱度高，除面向大閘入口的單位外，其餘單位可謂與行車聲浪絕緣，如介紹的一伙海景戶，大屋內處處零噪音，唯一聲響只有戶主放於大廳的流水盆景。單位面積2064方呎，業主斥資逾300萬元將單位全面翻新，並大肆改動間隔，將原則3房轉化為兩房連衣帽間設計。
歐陸設計 拆睡房變飯廳
首先拆去大廳旁原有睡房，化身飯廳，客廳顯得更加寬敞，原則長形睡房改細，騰出地方與原則套房浴室合併，擴建為衣帽間，而原有巨型套房近三分一地方，變身特大長形套房浴室，並於客廳角落處開通多一個房門位，毋須戶主「長途跋涉」由寢室經衣帽間出大廳。
單位用料十分講究，採用歐陸式設計，入牆家具均附有精美雕花，廚廁設備均屬歐洲品牌，其中套房浴室內附大型按摩浴缸及淋浴間，盡顯氣派。
盤源少 外籍住客佔四成
中原地產客戶經理雷方鈺表示，愛琴苑業主及住客中，佔近四成為外籍人士，其餘均為商人或專業人士，盤源向來不多，雖然近期社會各界出現要求打壓樓價聲音，豪宅天價備受非議，亦無損這類實力用家的放盤態度，暫時未見顯著降價舉動。
現時愛琴苑放盤不足5個，樓價最平為連租約盤源，叫價1600萬元，以呎價計則屬山景戶，每方呎9102元，其餘單位每方呎叫價均逾1萬元。今年以來物業錄得1宗成交，頂層連天台戶於上月以3000萬元易手，據悉買家為法律界人士。
記者：伍志輝 攝影：樊志恒
模特兒：Angel（PureModels）
主要資料
地址：薄扶林沙宣道60號
座數：1座
住宅樓層：2至3層
每層伙數：11伙
單位總數：28個
建築面積：1181至2773方呎
實用率：79%
間隔：3至4房
落成：1990年
發展商：菱電
管理公司：置邦
設施：停車場
校網：小學18網；中學南區
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
叫價：2635萬元
呎價：12766元
備註：連車位及家電
租值：7.5萬元
回報率：3.4厘
資料來源：中原貝沙灣分行（西半山組）
電郵：mailto:[email protected]
愛琴苑周遭環境一覽
1)碧麗道一帶
2)港大李嘉誠醫學院
3)霍家大宅StoneManor
4)CarriannaSassoon
5)金康園
6)愛琴苑
7)愛蓮別墅
8)PointBreeze
9)百合苑
10)海日樓
註：以上為資料圖片
配套
屋苑無電梯 僅設停車場
愛琴苑不設電梯，屋苑只配備停車場，如非自行駕車，只有步行數分鐘到域多利道路口，有來往碧瑤灣至中環及銅鑼灣的專線小巴途經，另有巴士M47號來往華富邨至中環港鐵香港站，以及過海隧巴971號來往香港仔至長沙灣海麗邨。
港大李嘉誠醫學院建築群雄踞沙宣道較高路段，沿路直達薄扶林道，可抵瑪麗醫院。至於沿域多利道向北走，鄰近碧荔道路口有沙灣消防局。
購物可到數碼港商場
若果沿域多利道向南行，可抵碧瑤灣，該處設有小量商舖，包括小型超市及地產代理，最接近的購物點為數碼港商場，有各式食肆、戲院及大型超市等，而附近則有由剛獲諾貝爾獎項的高錕出任創校校董會主席的私立學校弘立書院。
如想感受街坊式消費樂趣，可驅車前往公屋華富邨商場，又或到香港仔一帶，除大量街舖及各類中小型商場外，還有特色漁船海鮮攤檔及海鮮舫，感受漁港風情。由香港仔至海洋公園及南區多個著名泳灘，亦甚方便。
名人
霍英東生前 居於沙宣道
沙宣道最為人熟悉的物業，必然是靠近域多利道路口的33號StoneManor，屬於已故愛國商人霍英東生前住所，為12世紀歐洲古堡式建築，部份窗戶採用歐洲教堂常用的彩色玻璃窗設計，偌大的花園大屋正門旁，則建有兩尊巨大白獅子。
座落41號的洋房項目CarriannaSasson，其中一間雙號屋業主為著名腎臟科醫生陳文岩。至於愛琴苑業主集中專業人士及商人，現任中信1616行政總裁的阮紀堂，亦曾入住愛琴苑。
市況
毗鄰多洋房 放盤極罕有
沙宣道屬於一條連接薄扶林道及域多利道的南北行斜行山路，豪宅物業集中在穿越域多利道後延伸向海的路段，愛琴苑正是位處該路段盡頭，中原地產客戶經理雷方鈺指出，毗鄰的沙宣道50至52號愛蓮別墅，以及54號的PointBreeze由獨立業主持有自用，建有顯眼紅色屋頂的百合苑，座落沙宣道46號，屬洋房物業，樓齡24年，由大業主持有收租，面積逾4500方呎；沙宣道42號海日樓亦屬洋房項目，樓齡30年，面積約2500至3500餘方呎，現時無放盤。
金康園大業主 持有收租
至於地勢略高的沙宣道41號洋房項目CarriannaSasson，樓齡28年，目前只有租盤，約3800方呎屋叫租9萬元；毗鄰的45號金康園，樓齡35年，提供面積約1300至2100方呎分層單位，由大業主持有收租；至於47號則屬政府收租物業。
雷方鈺指，鄰近可作樓價參考的地段，為靠近基督教華人墳場的碧荔道一帶，撇除極少量約500方呎的「上車盤」外，一般分層單位面積由1000餘至2000餘方呎，每方呎市價7600餘至1.6萬餘元，視乎樓齡及景觀而定。該處物業大部份樓高3層，建築密度高，只有外圍物業享有全海景，但同時部份亦會兼望墳場景。該處亦有少量洋房物業，面積約2000至5000方呎，現時無放盤，估計市值最少亦達每方呎1.5萬元。
同區成交個案表
浪頤居頂層1808方呎 成交價：3000萬元 呎價：16593元
成交月份/備註：10月/海景 租值/回報：6.5萬元/2.6厘
碧荔臺中層1129方呎 成交價：868萬元 呎價：7688元
成交月份/備註：10月/少海 租值/回報：2.8萬元/3.9厘
愛琴苑高層2543方呎 成交價：3000萬元 呎價：11797元
成交月份/備註：9月/海景 租值/回報：8.5萬元/3.4厘
碧荔臺頂層1035方呎 成交價：1072萬元 呎價：10357元
成交月份/備註：9月/少海 租值/回報：3.1萬元/3.5厘
同區放盤叫價表
愛琴苑地下1629方呎 叫價：1600萬元 呎價：9822元
備註：連租約 租值/回報：4.2萬元/3.2厘
雅鑾閣中層1508方呎 叫價：1400萬元 呎價：9284元
備註：樓景 租值/回報：3.8萬元/3.3厘
碧荔臺頂層1304方呎 叫價：1200萬元 呎價：9202元
備註：少海 租值/回報：3.6萬元/3.6厘
愛琴苑地下2417方呎 叫價：2200萬元 呎價：9102元
備註：山景 租值/回報：6.5萬元/3.5厘