【本報訊】市場紛指樓價見頂，買家擔心接火棒，觀望氣氛轉濃。中原地產統計十大屋苑，過去周六、日成交量大跌三成，沙田第一城交投更慘過去年金融海嘯，僅1宗。有學者認為，樓價要跌5至10%，才可重拾動力。
記者：朱連峰
樓市氣氛急速冷卻，個別屋苑市況較去年金融海嘯期間更淡靜。過去兩天，十大屋苑只有37宗買賣，較前周53宗，急跌30%，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園，成交寥寥可數，各僅1至2宗，觀塘麗港城更再度出現零成交。一向較多成交的沙田第一城，只有1宗，比去年爆發金融海嘯後同期成交有兩宗還差。
中原地產營業董事麥成輝表示，政府出口術干預樓市，令樓市陷入拉鋸局面，沙田第一城放盤議價空間由2至3%，擴大至3至5%，惟買家觀望，交投淡靜。中原地產高級分區經理黎宗文表示，屋苑周末唯一成交為51座中層H室，410方呎，成交價168萬元，呎價4098元。
嘉湖12宗獨撐二手市
天水圍嘉湖山莊獨撐二手樓市，期內錄得12宗成交，佔整體成交的32.4%。中原地產高級區域經理郭佩玲表示，由於市區樓價急升，就算嘉湖山莊今年樓價已升逾20%，細單位入場費仍是100多萬元，故交投未見放緩。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，近期樓市負面消息一樁接一樁，買家紛紛按兵不動，都在等樓價下跌。他又指，現時樓價太高，與經濟增長及市民收入完全脫軌，相信要跌5至10%，樓市才恢復動力。
中原地產執行董事陳永傑亦指，市場預期樓市已見頂，遲買會平，入市極審慎。另外，10大屋苑10月份只有694宗買賣，較9月份減少11%。
新盤買賣23宗跌15%
此外，持重貨的投資者頻頻出貨，甚至有出無入。荔枝角美孚新邨前大業主張大朋，1個月內狂沽逾30個美孚新邨單位，昨日再沽1伙。美聯物業高級經理余柏表示，張大朋剛以397萬元，沽出百老匯街50號低層A室，957方呎，呎價4148元。
至於一手樓，亦不見得活躍。過去兩天，只錄得23宗成交，較前周少14.8%，亦是下半年最差的一周。消息指，何文田富甲半山2期，周末連沽兩間洋房，市傳6號屋，約3600方呎，以約7000萬元售出，呎價約1.94萬元。
十大屋苑周末日成交
‧鰂魚涌太古城 成交/升跌＊：5宗/+150% 呎價：7100元
‧鰂魚涌康怡花園 成交/升跌＊：2宗/-33% 呎價：6600元
‧鴨脷洲海怡半島 成交/升跌＊：1宗/-75% 呎價：6592元
‧荔枝角美孚新邨 成交/升跌＊：7宗/- 呎價：4205元
‧紅磡黃埔花園 成交/升跌＊：2宗/-33% 呎價：5950元
‧西九四小龍 成交/升跌＊：2宗/-75% 呎價：5200元
‧觀塘麗港城 成交/升跌＊：0宗/- 呎價：4800元
‧天水圍嘉湖山莊 成交/升跌＊：12宗/+33% 呎價：2300元
‧將軍澳新都城 成交/升跌＊：5宗/-50% 呎價：4200元
‧沙田第一城 成交/升跌＊：1宗/-75% 呎價：4098元
資料來源：中原 ＊比較前周