恒基地產主席李兆基日前回應有關「天價」和「88樓」問題時揚言，內地富豪買樓不貴不買，好比女士買手袋；46樓又名88樓，則好比李兆基又名四叔。不約而同，地產界功能組別議員石禮謙日前在立法會發言，亦以名牌手袋，比喻豪宅天價單位。
50日線短吸良機
無獨有隅，筆者早在上周日本欄撰文《天價買樓兩個原因》，亦曾以天價手袋比喻天價豪宅，文中指出「有能力一擲千金，花幾十萬元一個Hermes鱷魚皮Birkin手袋……與7萬元一呎天價買豪宅，實在沒有太大分別……我們依舊可以買到3000元一呎新界樓，幾百元一個真皮手袋……是『天價』還是『天假』，看來只是價值觀與購買力的問題。」筆者無意認叻，只是上述比喻，由本人先提出，心裏感到高興。
近日美元滙價出現反彈，金價、油價、滙價和股價，甚麼價都出現獲利回套之時，港滙仍然保持強勢，在強方保證水平上落，未見任何資金流走迹象。
除了上周提及過，利好本港地產價值的原因，包括聯繫滙率、拆息低企、外資流入和內地富豪來港掃貨等因素以外，續租租金上調憧憬、全年售樓收益超標、投資物業重估收益上升，以及內地房地產投資漸入佳境，上述種種因素，料將利好本港地產股前景，每當大型地產股股價跌至50日線水平，便將會是短線吸納良機。其中，港鐵（066）烏溪沙銀湖天峰項目可望年內入賬，將軍澳日出康城「領都」A期1、3、5座應佔利潤，將以攤分資產方式在年底或明年初入賬，物業發展利潤大增，加上擁有大量鐵路沿線土地儲備，估值可望進一步提升。
買Birkin的WaitingList聽聞「停咗」，Birkin現貨炒價已經「升呢」，有「生產」天價豪宅能力的本港地產股，投資回報可能好過炒Birkin手袋。
黃德几 金利豐證券研究部董事
作者為證監會持牌人士
電郵：mailto:[email protected]