灣仔一帶舊式單幢住宅不少，但一向集中供應中小型單位，今次介紹的樂高大廈相連單位便是少有逾千方呎，尤其是舊樓一向業權較分散，要買入同一層兩個單位自製相連，有相當難度。
樂高大廈位於告士打道繁華地段，毗鄰灣仔警署。本戶裝修費約70萬元，浴室重造防漏，設計處處見心思，放盤叫價1500萬，以面積1500方呎計算，每呎萬元。
千五呎單位 叫價1500萬
單位屬於高層，但物業僅樓高10層，以現代樓宇計只可視為低層戶，正向大馬路，以告士打道交通之繁忙，地面人氣之鼎盛，聲浪是本單位最大敵人，戶主特設全屋雙層隔音玻璃應付，再加以全屋天花設冷氣槽，配大型分體式空調，外來噪音徹底隔絕，效果理想，室內室外截然兩個世界。
開放式廚房 騰出空間
單位另一特色是大型開放式廚房。一般開放式廚房設計目的是為加強室內空間感，因此所有廚櫃及設備往往盡量貼牆擺放，以騰出活動空間，但本戶由於仍然留有柱位，活動空間難免打折扣，屋主反而特於柱旁建大型人造雲石工作枱，與柱位融為一體，爐具設置其中，上面有抽油煙機，管道隱藏不礙眼；廚房還具備大型廚櫃，西門子廚具，煮食空間及設備均告完善，是享受入廚之樂極佳平台。廚房近大門一邊建小型雜物房及貯物櫃，以白色玻璃趟門遮掩，美觀實用。
大廳四正，格局分明，鋪地磚易打理。屋主喜以射燈製造柔和舒適氣氛，從傳統華人角度看或不夠光猛，但較迎合外籍人士口味，即使加裝照明設備亦不難。廳房及走廊位掛上多幅富現代風格畫作，整體佈置甚具玩味。旁邊飯廳配長形木餐枱，襯古典風格吊燈，不落俗套。
套房特大 設大型入牆櫃
全屋四房鋪木地板，房間面積各有差異。除套房外，其餘三房均佔據全屋向告士打道一邊窗戶，其中兩房設兩邊窗，相對上比大廳及套房光猛，房間空間亦足夠。
套房特大，設大型入牆櫃，另一邊牆身鋪灰色面板裝飾，半開放式套廁佈置簡約，鋪砌黑白錯落紙皮石牆身，富視覺效果之餘又易打理。客廁牆身同樣鋪紙皮石，統一風格，設企缸，設施新淨。
記者：鄧國猷 攝影：樊志恒
模特兒：Crystal（StageModels）
主要資料
地址：灣仔告士打道132至133號
座數：1座
住宅樓層：10層
每層伙數：2伙
單位總數：20個
建築面積：約750方呎
實用率：約82%
落成：1969年
管理月費：每呎1.2元
校網：小學12網；中學灣仔區
單位資料
間隔：4房（1套）2廳；另貯物房
叫價：售1500萬元；租4.5萬元
呎價：售10000元；租30元
資料來源：中原嘉薈軒分行
市況 區內放盤300千呎戶不足一成
中原高級客戶經理袁德仁表示，現時樂高大廈僅一個放盤，今年內亦無成交紀錄，至於整區放盤住宅近300個，但逾千方呎單位少於一成。
星域軒呎價1.5萬
區內住宅樓齡較高，逾40年樓比比皆是，近期普遍呎價大約6000至8000元左右，最平舊樓入場費120萬元，呎價低至約3600元；樓齡達44年的長康大廈，面積1000方呎單位入場費約650萬元。
灣仔一帶逾千方呎單位供應少，主要貨源包括星域軒，不計特色單位最大面積1172方呎，雖然比介紹單位細，但樓齡較新，只有約10年，而且有會所設施，位置上更較清靜，而且非常接近金鐘商業區，附近還有港鐵金鐘站出入口，兼有名牌發展商太古地產作招徠，呎價則較高，最低叫價亦達每方呎1.4萬元，普遍呎價1.5萬元。相比之下，介紹單位則勝在實用率高，呎價較低，但舊樓會有較多保養維修問題。
此外，位處莊士敦道的新廈YorkPlace，提供小量逾千方呎單位，入場呎價1.3萬至1.4萬元，現時發展商尚有少量貨尾，暫未有二手放售；同屬區內新廈的嘉薈軒，僅得頂層4伙，面積1164至2449方呎，入場費逾2000萬元；
袁氏稱，一般而言，區內逾千方呎大單位主要對象為外籍人士，本地人則較偏好中小型單位。至於投資及自住客各約佔一半。
配套 交通完善食肆林立
樂高大廈是40年舊樓，兼為單幢物業，所以本身無其他配套設施，但物業位置足可彌補一切，身處灣仔與銅鑼灣之間繁華路段，交通網絡配套完善，告士打道已經有多條巴士線途經，而自大廈步行約5至10分鐘，可分別到達港鐵灣仔站（往南行）或海旁巴士總站（往北行），總站旁便是渡輪碼頭，提供往來紅磡及尖沙嘴渡輪服務，另外，軒尼詩道及莊士敦道，巴士、小巴及電車均有選擇，四通八達。
鄰近泳池、球場
大廈附近是高級寫字樓區，並有政府辦公大樓及香港會議展覽中心，若於灣仔上班，大廈所處位置有相當叫座力。
灣仔亦是不少港人吃喝玩樂去處，區內有酒吧、各式食肆、酒店，另有大型運動場及足球場、摩利臣山公眾泳池、公園、私營健身會、公共圖書館；近港鐵金鐘站有大型商場太古廣場，內有大量名店。
灣仔街舖各式商店及知名品牌進駐，還有其他地區並不常見的電腦商場（298及灣仔電腦中心）及車行；駱克道市政大廈內有傳統街市，是一般較新發展住宅區反而欠缺的設施。
除此以外，灣仔舊街市大樓一帶亦將重建，除為該區注入新動力外，尚提供其他新的商業及保育設施。
名校 校網吸引家長心儀
灣仔區校網是本地家長心水之一，內有不少名校，例如軒尼詩道官立小學、位於摩利臣山一帶的聖約瑟小學、李賜豪小學、鄧肇堅維多利亞官立中學、聖公會鄧肇堅中學、華仁書院、鄧鏡波書院，以及銅鑼灣高士威道的皇仁書院等，名校眾多不能盡錄。
駱克道有圖書館
除正規中小學及幼稚園外，灣仔亦不乏其他各式院校，例如近海旁的香港演藝學院、位於摩利臣山的香港專業教育學院。由於區內交通方便，學校多，兼有大量上班族，是私人補習社及教育中心必爭之地，多家機構開設涉及如外語、電腦、設計、商科、以至旅遊及機電專業等課程。因此，不論幼兒入學以至成人進修，可謂全方位照顧周到。
值得一提，區內除駱克道市政大廈設有圖書館外，前往銅鑼灣中央圖書館及中環大會堂圖書館亦相當便捷，對於一眾莘莘學子，不論尋找參考書或自修室，尤為有利。
同區成交單位個案表
修頓花園高層8室667方呎 成交價：448萬元 呎價：6717元
成交月份/備註：9月/開揚景 租值/回報：1.3萬元/3.5厘
熙華大廈高層B室406方呎 成交價：245萬元 呎價：6034元
成交月份/備註：9月/樓景 租值/回報：1.1萬元/5.4厘
長康大廈低層E室850方呎 成交價：393萬元 呎價：4624元
成交月份/備註：9月/樓景 租值/回報：1.3萬元/4.0厘
高華大廈低層500方呎 成交價：148萬元 呎價：2960元
成交月份/備註：7月/樓景 租值/回報：0.7萬元/5.7厘
同區放盤單位叫價表
康富大廈低層A室332方呎 叫價：120萬元 呎價：3614元
備註：樓景連約 租值/回報：0.48萬元/4.8厘
修頓花園高層3室542方呎 叫價：318萬元 呎價：5867元
備註：樓景連約 租值/回報：1.10萬元/4.2厘
尚翹峰1座高層D室845方呎 叫價：850萬元 呎價：10059元
備註：開揚景 租值/回報：3.00萬元/4.2厘
星域軒2座低層A室1165方呎 叫價：1650萬元 呎價：14163元
備註：開揚景 租值/回報：4.80萬元/3.5厘
