天水圍嘉湖山莊為區內最具規模的私人屋苑，住宅物業分6期發展，主攻兩房及3房單位，全為鑽石形大廳。目前，500餘方呎的兩房戶，入場費僅120萬元，較同區兩組規模較細但樓齡較新的私人屋苑慧景軒及栢慧豪園低逾兩成。
消閒購物不假外求
嘉湖山莊佔地逾400萬方呎，住宅部份涉58座大廈，樓齡介乎12至18年，各期物業均具特色，1期樂湖居及2期賞湖居，鄰近嘉湖會所及新北江商場，住戶購物及到會所消閒極為方便，而且亦最接近港鐵天水圍站，步程約需10至15分鐘，交通較具優勢；3期翠湖居毗鄰天水圍公園，景觀開揚，綠意盎然；5期麗湖居位近天水圍巴士及輕鐵總滙，旁邊則是嘉湖銀座商場，出外購物方便；6期美湖居樓齡最新，部份單位享濕地公園及米埔美景；7期景湖居內設嘉湖鄉村俱樂部，住戶徒步前往消遣僅數分鐘。
嘉湖山莊過去一年的單位流通率達7.6%，交投活躍。中原分區營業經理王樹明表示，屋苑入場銀碼細，加上租務回報率逾4至5厘，因此，除吸引銀根較緊的上車客外，向來也有不少收租客捧場。旺市時，不少擬換馬的長線投資者亦會連租約放售單位。
租客熱捧 回報逾4厘
王樹明指出，嘉湖山莊現約有650個放盤，當中僅180個貼市價，其中約七成連租約放售。屋苑入場費最平的賞湖居2座低層E室，586方呎，叫價120萬元，呎價2048元；呎價最平的翠湖居2座低層D室，701方呎，開價130萬元，每呎僅1854元。
至於同區另外兩組已入伙的私人屋苑，包括位近濕地公園的慧景軒，724方呎的兩房戶，入場費155萬元；樓齡最新的栢慧豪園，648方呎的兩房戶，叫價最平也要170萬元。
王樹明表示，過去數月，大部份有意換樓的用家已付諸行動，市場已消耗大批購買力，加上樓價連月來已累積可觀的升幅，部份買家開始轉採觀望態度；手持優質盤的業主因惜售物業而封盤，令優質盤源減少，個別追求高質素單位的買家遂擱置入市計劃，導致本月交投略為放緩。
本月截至26日，嘉湖山莊暫錄得97宗成交，當中約佔兩成連租約易手，平均呎價2172元；上月同期則已破百宗，達113宗，而全月錄得145宗成交，較8月的118宗升逾兩成；上月平均成交呎價2190元，按月微升2%，較年初低位1789元反彈約22%。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Wendy（StageModels）
主要資料
地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數、座數：6期、58座
住宅樓層：27至38層、每層8伙
單位總數：15880個
建築面積：573至825方呎；複式1180至1750方呎
實用率：78至80%（不計窗台）；複式83%
間隔：2至3房；複式4房
落成：1991至1997年
發展商：長實
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎0.9至1.1元
設施：商場、會所、停車場、平台花園及康樂設施
備註：複式只設於5期麗湖居及7期景湖居頂層；4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網：小學72網；中學元朗區
望內園景 即買即住
7期景湖居共有14座，現介紹的10座低層A室，815方呎，間隔3房連套房，鑽石形大廳設計，全屋鋪設木地板，乾淨企理。單位裝修普通，如新買家要求不高，可以選擇即時入住。物業樓下雖為行車路，但屬私家路，車輛流量較少，故即使放盤單位位於低層，亦不會出現嚴重的噪音問題。
套房及另一間同樣向北的細房，雖設有窗台，但內櫳間隔四正，外望嘉湖鄉村俱樂部及內園景，遠望6期美湖居樓景及部份米埔景致，景觀開揚。毗鄰客廳的細房有角位，傢俬擺位難度較高，戶主或要考慮度身訂做入牆家具以解決問題。單位開價200萬元，呎價2454元。
中原分區營業經理王樹明表示，現時該屋苑約有30個面積逾800方呎的放盤，平均每方呎叫價逾2000元。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%（不計窗台）
叫價：200萬元
呎價：2454元
租值：7000元
回報率：4.2厘
資料來源：中原天水圍嘉湖銀座1期分行
裝修過時 市價之選
5期麗湖居共有10座，現介紹的8座高層E室屬兩房單位，581方呎，全屋鋪設木地板，室內裝修略嫌過時。單位採鑽石廳設計，飯廳設對流窗，令室內空氣流通兼更光猛。兩間睡房景觀不俗，同享天水圍公園的翠綠景致，惟部份被對面的栢慧豪園2期栢慧豪廷所遮擋，中午過後，房間亦會出現斜陽入室的情況。
廚房已建有廚櫃，另備有基本電器及煮食爐具，保養亦相當不俗，可為新買家省回一筆添置設備的費用。單位開價141萬元，平均呎價2427元，以高層戶而言，屬市價之選。
間隔：2房2廳
實用率：79%（不計窗台）
叫價：141萬元
呎價：2427元
租值：5500元
回報率：4.7厘
資料來源：中原天水圍嘉湖銀座1期分行
配套
兩個會所設施多
嘉湖山莊作為天水圍區最大型的指標屋苑，生活配套設施齊全。屋苑主要對外交通工具為輕鐵、巴士及專線小巴，路線選擇多，另設有邨巴服務。港鐵天水圍站則較接近1期樂湖居，住戶只需徒步約10至15分鐘便可到達。
嘉湖山莊設有兩個會所，包括位於1期樂湖居的嘉湖會所及位於7期景湖居的嘉湖鄉村俱樂部，設施包括室內外泳池、網球場、保齡球場、健身室、室內高爾夫球練習場、壁球場及桌球室等。
屋苑設有兩個商場，包括1期樂湖居的新北江商場，以及鄰近5期麗湖居及7期景湖居的嘉湖銀座商場。
位處嘉湖山莊中央的天水圍公園，佔地約200萬方呎。屋苑鄰近米埔、香港濕地公園及自然保育區，車程僅數分鐘。
10月成交單位個案表
賞湖居3座高層A室824方呎 成交價：196萬元 呎價：2379元
備註：會所景 租值/回報：7500元/4.6厘
美湖居2座高層F室578方呎 成交價：137萬元 呎價：2370元
備註：米埔景 租值/回報：6000元/5.3厘
賞湖居4座中層C室708方呎 成交價：163萬元 呎價：2302元
備註：樓景 租值/回報：5800元/4.3厘
樂湖居11座中層C室708方呎 成交價：160萬元 呎價：2260元
備註：園樓景 租值/回報：5800元/4.4厘
美湖居8座中層F室578方呎 成交價：123萬元 呎價：2128元
備註：園樓景 租值/回報：5300元/5.2厘
放盤單位叫價表
翠湖居4座高層E室579方呎 叫價：129萬元 呎價：2228元
備註：遠景 租值/回報：5500元/5.1厘
賞湖居6座中層E室586方呎 叫價：125萬元 呎價：2133元
備註：樓景 租值/回報：5500元/5.3厘
賞湖居2座低層E室586方呎 叫價：120萬元 呎價：2048元
備註：樓景 租值/回報：5500元/5.5厘
麗湖居10座低層B室811方呎 叫價：160萬元 呎價：1973元
備註：樓景 租值/回報：7000元/5.3厘
翠湖居2座低層D室701方呎 叫價：130萬元 呎價：1854元
備註：園樓景 租值/回報：5800元/5.4厘