跑馬地樂景臺為樂活道頭段分支小徑，地勢較高而迂迴，位置隱蔽，屬市區難得的靜土之處，物業亦另類，全屬逾30、40年的矮層低密度住宅，若干甚至已屆半百的高齡舊樓，環境自成一國，享獨特清幽氣氛，吸引愛懷舊的外籍及專業人士進駐。
樂景臺沿路兩旁都有住宅，樓宇之間距離近，普遍單位互望樓景，只有少數向外圍享遠景，而依據地勢，路面越斜及位置越入，上落費勁及花多點時間。
介紹華景閣座落樂景臺路口，出入較方便，縱然不駕車，亦僅行一小段斜路，即抵樂活道，有專線小巴可以乘搭，慳回不少腳骨力。再者，頭段對出無樓，部份單位可享遠景。
華景閣基座設停車場，上蓋建三座住宅，每座三層高，每層兩伙，總數18伙，單位面積約650至1800方呎。三座住宅中，以A至C室景觀較開揚，享部份馬場遠景及樹景，相比D至F室，以及樂景臺大部份望樓景單位為佳，這類放盤很珍貴，現時僅兩個放盤。
外望樹景 日照充足
介紹是其一，位處中層，客飯廳外望綠樹，景致青翠怡人，展現生機活力，側眺部份馬場遠景，視野開揚。客廳附長形小露台，擺放悠閒椅，安坐其中靜賞外間景致，呼吸清新空氣，十分舒服寫意。飯廳則有闊窗，擴展觀景角度，亦有充足日光透進室內，感覺很光猛。
單位1340方呎，間隔呈長形，大門設於中央，廳房各據一方。客飯廳向西北，地方寬闊見使，佈局輕鬆，如客廳擺放兩組梳化、茶几及多組地櫃，角落陳設巨型懸吊式座地燈，燈罩向客廳中央伸延，沒半點壓迫感。飯廳較客廳小一點，但仍可擺放特大四方形餐桌，兩側放置悠閒椅及地櫃，周邊還有數呎闊通道。
飯廳旁是廚房，內櫳夠大，三邊訂做廚櫃後，尚餘適量下廚空間。近大門處是客廁。大門另一邊為寢區，設有三間房，以盡頭的套房最大，一壁放置10多呎長的衣櫃，大量衣物可井然貯存其中。兩間細房四正實用，均約70方呎，一壁能並排放睡床、矮櫃及大櫃等。惟三房向後排望樓，景觀不及客飯廳。另有一間工人房，迎合時下家庭需要。
樓齡50年 已翻新
華景閣樓齡50年，曾進行翻新工程，外觀企理。介紹單位無老態，戶主數年前入住時，徹底裝修全屋，換上時尚設計，露台安裝透明玻璃欄河，賞景更佳，兩側牆壁鋪黑、白、灰及啡色紙皮石，觀感繽紛悅目。
廳房地下鋪雲石，飯廳一壁髹淺黃色油漆，毗鄰廚房間隔牆上下部份鑲鏡，中間為透明玻璃，效果光亮醒神。浴室門連間隔牆鑲不銹鋼，新潮具型格。寢室走廊建多組淺木鞋櫃，連帶房門亦鋪淺木，驟看全是裝飾木牆，打開卻有乾坤，大玩機關掩眼法。
房間選用現成家具，最特別是套房與套廁以玻璃屏分隔，內外剔透玲瓏，最合年輕人。套廁用料落本，選用歐洲名牌浴缸，款式簡單具線條美，配合名師設計座地水龍頭，展現戶主品味。由於單位兩人住，裝修及設備保養新淨，可保留續用。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Samantha（PureModels）
主要資料
地址：跑馬地樂景臺2至8A號
座數：3座
住宅樓層：3層
每層伙數：2伙
單位總數：18個
建築面積：650至1800方呎
實用率：89%
間隔：2至3房
落成：1959年
管理公司：柏齡物業管理
管理月費：每呎1.8元
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
叫價：1690萬元
呎價：12612元
備註：連車位
租值：4.8萬元
回報率：3.4厘
資料來源：美聯成和道分行
市況
呎價逾萬 盤少成交疏
美聯客戶經理吳鋒綬表示，樂景臺沿路物業伙數少，並非每組都會有放盤，即使有放盤亦不會多。
以位處路口的華景閣為例，享地利及部份單位望遠景，屬該處優質住宅，現時放盤僅兩個，俱為1340方呎，分別為介紹的中層單位，叫價1690萬，以及一個頂層戶連天台，俱望開揚景，惟後者連逾1200方呎天台，擁有戶外空間，故開價較高，每方呎14552元，較介紹單位呎價12612元，高15%。
他說，華景閣盤少成交疏，今年暫無成交，對上一次追溯至去年1月，頂層F室，面積1235方呎，連天台，由於屬特色戶，成交價1476萬元，每方呎11951元，反映這些另類住宅，就算樓齡高，但買家純粹追求心頭好，不太計較樓價。
1340方呎叫價1690萬
樂景臺其他住宅，供應大單位為主，面積900至2800方呎不等，放盤約20個，叫價視乎景觀而定，當中享開揚景只佔5個，平均呎價逾1.1萬至1.4萬元，餘下約15個望近樓景為主，呎價約9400至1萬元。
配套
往銅鑼灣 車程數分鐘
樂景臺一帶屬區內早期豪宅小區，按往昔建樓標準，不會講求康樂設施，只着重配套停車場，以供有車階級的業主使用便足夠，華景閣亦不例外，故須依賴社區設施彌補所缺。
無康樂設施 設停車場
徒步落山至黃泥涌道，該處除有著名的跑馬地馬場，還有若干公園及兒童遊樂場，至於前往加路連山道，則有南華體育會及香港大球場，有球賽或大型體育盛事，前往參觀可以不用駕車；乘車到成和道的市政大廈，有室內運動場、圖書館、街市及熟食檔，附近還有超市、銀行、茶餐廳、藥房及郵局等，提供生活所需。區內還有養和醫院，有病可隨時睇醫生。
倘從樂活道乘車往銅鑼灣，車程僅數分鐘，更快捷方便，名牌商店、百貨公司、酒樓及大型商場齊備，可以行街購物逛足一天。
若喜歡街坊消費樂趣，可到渣甸坊有密集式攤檔，售賣衣物髮飾等。不遠處的渣甸街，沿街兩旁食肆林立，包括馳名墨魚丸粉麪舖、上海料理、豆漿店、車仔麪及茶餐廳等，可大飽口福。
此外，銅鑼灣娛樂場所亦多，戲院遍佈各處，如利舞台、時代廣場及皇室堡，以及駱克道的總統戲院等，可隨意觀賞不同院線的電影，十分方便。另有卡拉OK店，最合年輕人共聚玩樂。
校網
區內名校林立
在小學校網分區，跑馬地隸屬灣仔12網，網內有14間津貼及官立學校，當中名校亦佔不少，包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校，這五間學校更有直屬中學，日後家長可免除不少升中煩惱。
此外，網內的軒尼詩道官立小學，則與名校皇仁書院、庇理羅士女子中學及金文泰中學等有聯繫，學童將來入讀這數間中學機會亦高。
同區成交單位個案
樂景臺37至41號中層1250方呎 成交價：1445萬元 呎價：11560元
成交月份/備註：9月/遠景 租值/回報：3.5萬元/2.9厘
西園樓頂層連天台1650方呎 成交價：1220萬元 呎價：7394元
成交月份/備註：9月/樓景 租值/回報：4.5萬元/4.4厘
富威閣中層E室1200方呎 成交價：915萬元 呎價：7625元
成交月份/備註：6月/樓景 租值/回報：3.0萬元/3.9厘
富威閣低層B室1200方呎 成交價：860萬元 呎價：7167元
成交月份/備註：6月/樓景 租值/回報：3.0萬元/4.2厘
富威閣頂層連天台1100方呎 成交價：980萬元 呎價：8909元
成交月份/備註：1月/樓景 租值/回報：3.2萬元/3.9厘
同區放盤單位叫價
華景閣頂層連天台1340方呎 叫價：1950萬元 呎價：14552元
備註：遠景 租值/回報：6.0萬元/3.7厘
樂景臺18至20號高層2400方呎 叫價：3200萬元 呎價：13333元
備註：遠景 租值/回報：7.5萬元/2.8厘
樂景臺37至41號中層900方呎 叫價：1000萬元 呎價：11111元
備註：球場景 租值/回報：2.8萬元/3.4厘
富威閣中層1200方呎 叫價：1200萬元★ 呎價：10000元
備註：樹景 租值/回報：3.0萬元/3.0厘
六也別墅中層1700方呎 叫價：1600萬元 呎價：9412元
備註：樓景 租值/回報：4.8萬元/3.6厘
★無車位