有資深投資者指出，現時無論豪宅與否，個個新盤都當豪宅賣，定價甚至可以高出同區樓價一倍以上，擺明是豪宅當然以天價開賣。相比之下，與豪宅新盤坐擁大同小異景觀的舊屋苑，呎價卻差天共地，究竟是新盤太貴？還是這些舊屋苑太低水？
天匯VS富景花園
天匯 效應西半山業主反價封盤
自從西半山天匯驚現呎價7萬元的全世界呎價最貴豪宅後，整個西半山業主都陷於瘋狂狀態，生怕自己單位大賤賣，紛紛反價、封盤，甚至叫出癲價，並且由西半山一直蔓延至中半山。不過，由於業主叫價過度強硬，經已嚇窒買家，加上近日樓市泡沫言論滿天飛，市況急速降溫，令到不少買家不敢高追，寧願暫時保持觀望。
富景花園 高層海景戶呎價1萬
「天匯賣到天價，已經出晒名，如果個買家鍾意威，就算天匯幾貴都好，佢一定會慕名去買天匯，希望提高自己身價。」中原首席分區聯席董事盧民偉稱，天匯已有名牌效應，最貴呎價賣7萬元，最平呎價也要近3萬元，比起鄰近多個干德道屋苑，呎價1萬元水平，明顯有很大差距。
在天匯對面的富景花園，樓齡21年，共有2座大廈，樓高30層，合共219伙，部份高層單位擁有天匯近似景觀，其中25樓向海景單位，景觀與天匯12樓景觀相若。按發展商早前公佈的天匯價單，12樓A室，面積2,134方呎，定價7,341萬元，呎價34,400元。至於富景花園25樓單位，呎價只約1萬元，面積1,256方呎，樓價約1,256萬元。兩者雖位處同一條街道，景觀亦相近，但樓價卻差距甚遠，主要原因始終是新舊物業之分，加上呎數差異及物業名氣所致。
聯邦花園 同享寧靜居住環境
樓齡38年的聯邦花園，位處天匯附近，同享干德道獨有的寧靜居住環境，雖然屋苑被前方物業遮擋無景可言，但勝在有九成實用，更深得懂得享受的外籍人士喜歡。盧民偉表示，近期聯邦花園大部份業主已經封盤，目前屋苑平均呎價約1.1萬元，最近成交單位為維也納閣高層A、B室，景觀為樓隙中看海，面積2,700方呎，叫價3,190萬元，呎價11,815元。自天匯以天價成交後，曾有業主大幅反價，不過，他指出，雖然聯邦花園鄰近天匯，但卻難以比較，因屋苑樓齡太舊兼無海景，而且屋苑前還有一條大斜路，出入頗為費力，年輕力壯者步程也需2至3分鐘。
峻弦VS曉暉花園
峻弦 高價開售帶動曉暉花園交投
位於牛池灣豐盛街的新盤峻弦，以高過毗鄰曉暉花園1倍的價錢開售，首批30伙平均呎價高達9,001元，海景戶呎價甚至拍得住九龍站豪宅。最近一名嫌峻弦太貴的買家，就轉買同一發展商於10年前興建的曉暉花園。世紀21富山地產分行經理何冬梅稱，該買家原本睇中峻弦一個500餘方呎的中層山景戶，樓價約380萬元，呎價約7,500元。不過，由於他認為峻弦呎價偏高，遂到曉暉花園睇樓，終購入3座中層G室，面積603方呎，同望山景，成交價265萬元，呎價4,395元。兩者山景質素相若，但樓價竟差距115萬元。
在峻弦高價開售帶動下，曉暉花園最近錄得多宗成交，10月至今共有5宗成交，平均呎價4,300元，目前普遍放盤業主已提價10%，不過礙於市況轉靜，買家不肯追價。
曉暉高層海景戶呎價5,700元
何冬梅指出，峻弦山景單位呎價由6,500至8,000元不等，向海單位呎價由9,500至逾萬元，至於曉暉花園高層海景單位呎價僅5,700元。以地理位置而言，峻弦與曉暉花園同位處半山地段，中間只是相隔了一座警察宿舍，景觀大致相同。不過，峻弦在中價地打造成豪宅發售，無論設計、用料等皆屬豪宅級，而且大型會所亦夠吸引，令兩者客路各異。
曉暉花園 清幽舒適
座落半山上的曉暉花園，背山而建，景觀主要望山及遠望海景，清幽宜人，享有純住宅環境，屋苑共建有4座住宅，樓高36至39層，合共1,034伙，面積由603至922方呎，間隔2至3房，間隔方正見稱，兼廳大房大，其中逾六成為兩房單位。屋苑設有會所，包括有泳池、健身室、桑拿室等，不過，半山上的居民出入須以小巴代步，前往港鐵彩虹站約需3分鐘車程，交通亦算方便。
名鑄VS海名軒
名鑄 震撼環迴維港景
上月創下1房呎價3萬元的天價的尖沙嘴名鑄，一手平均呎價也要約2萬元，不少參觀過名鑄震撼的環迴維港景的人士，對於煙花景緊貼窗前，個個皆讚不絕口，甚至認為「淨係買個景都值！」置業18區域董事徐立峰指出，名鑄樓價動輒逾千萬元，目前即使景觀較遜的二手市場單位，呎價已在2萬元以上，對正維港景單位，呎價由2.2萬至逾3萬元不等，最平800餘方呎海景戶，入場費約1,600至1,700萬元。
相對於紅磡摩天豪宅海名軒，樓齡9年，同樣以臨海環迴維港景為賣點，3座大廈樓高逾70層，兼全屬大戶設計，最細面積也近2,000方呎，氣派非凡。大部份單位皆享無敵海景，廣遠無垠，其中以1座向南，景觀最佳，可望對岸維港煙花海景，2及3座向東，可享東九龍鯉魚門海景及未來郵輪碼頭景。景觀以遠景為主，有別於名鑄近看維港景。
海名軒 樓價大落後維港海景呎價1.6萬
中原首席分區營業經理王淑儀表示，海名軒目前平均呎價約1.4萬元，其中維港海景戶呎價1.6萬元，入場費約3,000萬元，鯉魚門海景戶呎價1.3萬元，入場費約2,500萬元，樓價相對名鑄及其他豪宅大落後，主要原因是海名軒樓齡已近10年，加上名氣始終不及新盤強勢，但物業勝在擁永久靚海景，景觀質素甚佳。
