北角半山物業普遍樓齡逾30年，大部份沒有設施。寶馬山花園屬該區較具規模的豪宅屋苑，雖然樓齡18年，但已屬區內「較年輕」之選，會所設施多元化。靚景單位均享遼闊海景，放盤叫價每方呎1萬餘元，不乏買家追捧。
由於北角半山地勢高，維港海景成為山上物業必然賣點，而寶馬山花園近七成單位外望維港海景，現時海景單位平均呎價約8300元。物業優質海景戶，首選享有單邊地利的1、5及12座，其中面向寶馬山道的1座，前臨多所學校，煙花海景視野最開揚，其中C室向西南，吸引力較B室向西北略高，放盤呎價由1.1萬餘元起。
其餘各座靚海景單位集中A室，因為位置凸出，而且附連露台，可享遼闊海景，現時該類放盤叫價每方呎1萬餘元，較其他海景視野較窄單位貴一至兩成。
廳長24呎 不設工人房
早前發展商見豪宅市旺，落本翻新其長期持有的收租單位，以全新形象示人。
介紹的6座中層A單位，外連露台，方便住客欣賞美景。客廳及套房均可遠眺海景，居高臨下，俯瞰前方北角樓群，遠眺舊機場海景。單位不設工人房或貯物室，對大家庭來說略嫌不便。
單位裝修簡潔，大廳長逾24呎，足夠擺放大型傢俬，套房長逾13呎，沒有突兀的斜角及凹位，可鬆動放置6呎大床，同座B及C室套房有斜角牆身，觀感上不及A室工整。睡房均有窗台，擺位要花心思，可加建書枱或地櫃，盡用空間。
利嘉閣高級經理梁澄江表示，近期樓市旺，特別是豪宅成交，即使這單位在間隔上有小瑕疵，也無礙買家追捧，早前同類成交單位為6座高層A室，1070方呎，成交價1070萬元。
40個放盤 日籍住客多
寶馬山花園每月平均錄得兩、三宗成交，10月份截至27日，暫錄得兩宗成交，包括享窄海景的7座高層C室，1068方呎，以945萬元易手，呎價8848元，較前述闊海景A單位成交呎價低約12%。
梁澄江續稱，雖然傳統上北角半山物業相對西半山及中半山呎價較低，但早前市況熾熱，令這區內放盤的業主亦看好後市，已調高叫價3%。現時寶馬山花園約有40個放盤，每方呎叫價約9000至1.3萬元不等。住客中不乏日籍人士，而歌星薛凱琪亦是住客之一。
租務市場方面，現時該屋苑平均呎租介乎25至28元，視乎單位裝修質素而定。平價租盤為2座中層B室，1016方呎，叫租約2.6萬元，呎租25.6元。
寶馬山花園共14座，涉及809個單位，建築面積由642至3839方呎，主攻約1100方呎3房單位，另備有小量1至2房及4房複式戶，惟各單位均不設工人房，間隔上難免會流失部分客源，但也有業主會自行加建。
記者：歐珈妤 攝影：王子俊
模特兒：Algie（PureModels）
間隔：3房（1套）2廳
建築面積：1070方呎
叫價：1100萬元
呎價：10280元
租值：3.5萬元
回報率：3.8厘
資料來源：利嘉閣賽西湖分行
主要資料
地址：北角半山寶馬山道1號
座數：14座
住宅樓層：22至25層
每層伙數：3至5伙
單位數目：809個
建築面積：642至1146方呎；複式1704至3839方呎
實用率：82%
間隔：1至4房
落成：1991年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎約2.3元
設施：會所、便利店、邨巴及停車場
備註：發展商持有部份單位收租
校網：小學14網；中學東區
配套
自設會所穿梭巴士
寶馬山花園是區內較有名氣的豪宅屋苑，物業勝在自設會所，設施相當齊全，包括室外泳池、健身室、桑拿室、網球場、室內高爾夫球場、風呂浴室、保健藥浴室、宴會廳、餐廳、便利店等。另提供託兒所、音樂及學習中心、自助洗衣及乾衣服務、日語電視等，個別設施如24小時緊急維修、女傭服務、洗熨衣物、預訂專車、訂閱報章雜誌及餐膳服務等，特別方便外籍住客。
乏大型購物中心
屋苑附近沒有大型購物中心，居民日常購物要到屋苑便利店，若嫌不足，可到賽西湖商場或設於雲景道上的小型商場，前者有食肆，後者有超市。另外，乘小巴或巴士到北角英皇道一帶，內有多個中小型商場及大量商舖，各行各業應有盡有，而電氣道市政大廈同時設有街市及熟食中心。
由寶馬山花園步行數分鐘上山，可到達賽西湖公園，部份屬公共休憩設施，設有散步小徑。
另外，北角半山上散落多個公眾休憩場地，包括北角配水庫遊樂場、寶馬山道遊樂場、雲景道配水庫遊樂場、天后廟道遊樂場等，為居民提供消閒的好地方。
交通方面，住客可乘搭屋苑穿梭巴士前往中環、銅鑼灣、北角及港鐵太古站。門外亦有專線小巴前往北角及銅鑼灣，車程約5至15分鐘。物業附近亦設有過海隧巴108號巴士前往土瓜灣，另有多條路線前往港島多個地區。
租賃
發展商租盤$30呎
寶馬山花園居住環境寧靜，又鄰近港島商業區，吸引不少租客進駐。物業中有427伙由發展商信和集團長期保留作出租用途，平均呎租約30元。租約可由3個月至2年，並可按個人要求配備傢俬，不過價錢另議，每月租金包括管理費、政府差餉及地租，但不包括停車場車位租金、水電煤氣費及其他雜項開支。
早前屋苑開放第12座8樓A室示範單位給公眾參觀，面積1142方呎，3房間隔。信和集團租務部副總經理田兆源表示，目前集團持有的寶馬山花園單位出租率近97%，續租亦高達八成；即使在去年金融海嘯的樓市低潮，出租率仍保持在95%或以上。早前發展商為吸引更多租客，凡簽定兩年租約的新租客，奉送價值9388元的中式酒席。
校網
區內直資名校多
北角區名校林立，大部份都座落北角半山之上，小學屬14號校網，中學為東區，如培僑中學、張祝珊中學、庇理羅士女子中學、北角協同中學、蘇浙公學、聖貞德中學、北角官立（雲景道）小學等，當中直資學校佔大多數。
地勢較高的校園徑，沿路有漢基國際學校及香港日本人學校中學部，附近的慧翠道上則有剛升格的樹仁大學，書卷味濃，但平日返學放學時段，該區道路佈滿學車及接送子女的家長專車，交通會較為繁忙。
成交個案表
6座高層A室1070方呎 成交價：1070萬元 呎價：10000元
月份/備註：10月/海景 租值/回報：3.5萬元/3.9厘
7座高層C室1068方呎 成交價：945萬元 呎價：8848元
月份/備註：10月/窄海景 租值/回報：2.8萬元/3.6厘
5座高層A室1142方呎 成交價：1250萬元 呎價：10946元
月份/備註：9月/海景 租值/回報：3.5萬元/3.4厘
1座中層B室1030方呎 成交價：990萬元 呎價：9612元
月份/備註：9月/海景 租值/回報：3.0萬元/3.6厘
1座中層C室1030方呎 成交價：955萬元 呎價：9272元
月份/備註：9月/海景 租值/回報：2.9萬元/3.6厘
放盤叫價表
6座中層A室1070方呎 叫價：1100萬元 呎價：10280元
備註：海景 租值/回報：3.5萬元/3.8厘
1座高層A室1143方呎 叫價：1150萬元 呎價：10061元
備註：海景 租值/回報：3.4萬元/3.5厘
5座中層E室965方呎 叫價：895萬元 呎價：9275元
備註：窄海景 租值/回報：2.7萬元/3.6厘
7座中層C室1068方呎 叫價：980萬元 呎價：9176元
備註：窄海景 租值/回報：3.0萬元/3.7厘
8座中層C室1068方呎 叫價：960萬元 呎價：8989元
備註：窄海景 租值/回報：3.0萬元/3.8厘