【本報訊】發展商賺錢猶如變魔術，一幢樓可以變成兩幢樓。環保團體環保觸覺發現，嘉里旗下何文田豪宅灝畋峰，透過瘋狂興建停車場與樓高5層的豪華入口大堂等豁免計算設施，將原本只有13萬平方呎准建住宅樓面面積，一下子變成超過25萬平方呎的龐然巨物，發水比率超過94%，批評政府儼如向發展商「買一送一」。
記者：黃偉駿
位於何文田山道15號的灝畋峰，已大部份入伙，該屋苑樓高46層，准建的住宅樓面面積約13萬平方呎。環保觸覺調查01年後落成的300個住宅項目時，發現該屋苑的發水比例竟然高達94%，接近百分之百，發水程度堪稱全港數一數二。
大堂五層高配水晶燈
跟其他屋苑一樣，停車場是灝畋峰發水的主要元凶，樓高5層的停車場，將整個屋苑墊高了足足25.6米，其中6樓停車場更設計成近8米高，相當於兩層樓，但樓面面積達5.8萬平方呎的停車場，卻只提供75個停車位，比例相對地少。
環保觸覺主席譚凱邦表示，灝畋峰有兩層空中花園，分別位於7樓及8樓，其中8樓空中花園的幾條巨柱，更設計成13.8米高超過四層樓，質疑是否有此需要。
現時電梯槽內的每層空間，都需要計算入核准樓面面積之內，但住宅大堂則不用，譚凱邦指部份發展商便有濫用之嫌，以灝畋峰為例，入口大堂設計成五層高，配上一盞巨型水晶吊燈，甚具氣派，卻無形中提高了屋苑的發水比例。
儼如向嘉里買一送一
譚凱邦表示，政府豁免發展商興建環保設施計入住宅樓面面積內，但發展商卻將這些設施真金白銀地賣給小業主，而灝畋峰的發水比例更接近百分之百，政府便儼如向嘉里「買一送一」，「政府送出嚟，發展商就賣畀你。即使有補地價，都肯定冇包埋呢94%發水面積。」他認為政府應認真考慮日後在豁面面積設定上限，不超過核准樓面面積的10%。
為期四個月的發水樓諮詢，將於明日結束，負責諮詢工作的可持續發展委員會今日會交代諮詢初步結果。
灝畋峰發水部份
住宅樓面面積：13萬平方呎
獲豁免計算的樓面面積：12.26萬平方呎
發水比例：94%
發水最嚴重部份：停車場
面積：5.8萬平方呎
所佔發水比例：44.50%
發水最嚴重部份：會所及泳池
面積：1.4萬平方呎
所佔發水比例：10.80%
發水最嚴重部份：入口大堂水晶吊燈的佔用空間
面積：6,600平方呎
所佔發水比例：5.10%
資料來源：環保觸覺