【本報訊】熾熱的豪宅買賣氣氛,隨着金管局出招收緊豪宅樓按成數及政府會晤發展商討論樓市後,增添不明朗因素,買賣氣氛回軟外,有消息指,受內地客追捧的尖沙嘴九龍站豪宅,擎天半島5座高層單位出現撻定,傳買家為內地客。另外,本港各區持續錄得減價成交,以新葵芳花園業主減價8.3%幅度最大。
記者:湯家明
銀行收緊豪宅借貸標準,壓抑豪宅造價急升,以免樓市出現泡沫,豪宅市道隨即降溫,消息指,一名買家本月中以1320萬元購入九龍站擎天半島5座高層C室,並已繳付樓價5%即66萬元定金,據悉,剛將單位撻定,未有完成交易。該單位1043方呎,呎價1.27萬元,為屋苑同類單位近年新高價,有指買家為內地客,未知是否因近期市況有變而影響其入市決定。
大坑豪園減價6%放盤
其他豪宅地區陸續見業主減價。代理指大坑豪園C座低層3300方呎單位,業主近日將放盤價由3200萬元減至3000萬元,減幅6.3%,暫未售出。
大型屋苑則相繼錄得減價成交。中原分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園E座中層6室,519方呎,業主在政府公佈施政報告前叫價208萬元,惟見近期市況有變,擔心後市波動,減價17.2萬元以190.8萬元成交,減幅8.3%。
龍頭屋苑荔枝角美孚新邨,美聯區域營業董事吳志輝表示,有業主表明「有錢賺即走」。屋苑3期百老匯街61號中層B室,676方呎,原業主今年7月263.9萬元買入,本月初才將單位放售,叫價293萬元,上周更降至288萬元,由於樓市前景未明,見有錢賺,最終以285萬元成交,呎價4216元,賺21.1萬元。屋苑本月錄得109宗成交,其中,資深投資者兼有美孚「大業主」之稱的張大朋沽售28伙,佔去屋苑成交26%。
和富中心劈價5%沽出
世紀21日昇執行董事黃文龍表示,樓市前景不明朗,北角區部份業主亦願意減價,和富中心12A座中層D室,886方呎,原開價650萬元,及後擔心市況不明,減價5.2%以616萬元沽出單位。利嘉閣聯席董事郭建民表示,沙田銀禧花園4座高層C室,623方呎,業主由原先叫價270萬元減至257萬元易手,減幅4.8%,呎價4125元。
二手市場減價成交
新葵芳花園E座中層6室 面積:519方呎
原叫價:208萬元 成交價:190.8萬元 減幅:8.3%
北角和富中心12A座中層D室 面積:886方呎
原叫價:650萬元 成交價:616.0萬元 減幅:5.2%
沙田銀禧花園4座高層C室 面積:623方呎
原叫價:270萬元 成交價:257.0萬元 減幅:4.8%
大角嘴柏景灣6座中層F室 面積:645方呎
原叫價:420萬元 成交價:400.0萬元 減幅:4.8%
北角海峰園祟峰閣中層G室 面積:874方呎
原叫價:598萬元 成交價:575.0萬元 減幅:3.8%
荔枝角美孚新邨3期百老匯61號中層B室 面積:676方呎
原叫價:293萬元 成交價:285.0萬元 減幅:2.7%
資料來源:代理