豪宅熱越炒越熾烈，連帶新界洋房亦漸受市場重視，部份具備大型花園的巨無霸級洋房，更是區內富戶換樓目標。今次介紹的上水翡翠園雙號屋，便具備4093方呎前後大花園的巨型洋房，全屋苑僅兩個，裝修費用達500萬元，整體佈置華麗而不誇張，屬現時上水區優質洋房盤源。
半層式設計 外望園山景
翡翠園位處上水金錢村以西，青山公路粉嶺段以南，附近有多個豪宅級洋房屋苑，例如御林皇府、嘉麗山莊、St.AndrewsPlace等，距行政長官粉嶺別墅亦不足一千米。全屋苑共設16座洋房，分別為1至19座，不設第4、13及14座。
洋房對內園方向望泳池，向外則有翠綠郊野山景及花園景，環境清靜。從前園大閘左側上樓梯，經過小庭園後進入大門，開門即可見闊近40呎的大廳，以半層式設計分隔客飯廳，格局分明，高低兩廳錯落有致，當中客廳已闊近23呎，設壁爐及鋼琴，天花大型水晶吊燈裝飾，大宅氣派盡現；面對大門一邊牆身設落地玻璃窗及趟門，直通外面後花園。飯廳近窗一端牆掛上數面高身鏡，加強空間感之餘，亦增加自然採光。
四房有三套 天台逾千呎
巨型後花園鋪設草地及魚池，私人獨享園林景致，由於後花園處於大宅東北面，午後西斜陽光被大宅遮擋，安坐花園可免日曬。反之，若喜親近陽光，可登上面積逾1000方呎天台，享受無遮無擋日光浴。
2樓設有4房，當中1個用作書房，另外3個俱以套房設計。巨型主人套房面積近400方呎，內設大型浴室及獨立衣帽間，另兩個套房亦相當闊落。各房間均設有巨型窗戶，觀賞室外翠綠林蔭，怡神悅目，加上樓底高近12呎，光猛不侷促。設於1樓的大廚房附設工人套房，面積幾與飯廳相若，地下另有出口直通前院及私人停車場。
記者：鄧國猷 攝影：王子俊
模特兒：Suki（PureModels）
主要資料
地址：上水金錢徑1號
洋房座數：16幢
建築面積：2811至3205方呎
實用率：約78%
間隔：4房
落成：2000年
發展商：信基地產
管理月費：每呎約1.7元
設施：泳池
校網：小學80網；中學北區
介紹單位：雙號屋
建築面積：3205方呎；另花園4093方呎，天台逾1000方呎
間隔：4房（3套）2廳；另衣帽間及工人套房
叫價：議價
資料來源：中原加州大道分行
小趣
與黎明做街坊
翡翠園附近一帶豪宅群不乏名人入住，例如娛樂圈名人黎明，便於07年斥資近5000萬元，向發展商信和一手購入St.AndrewsPlace洋房，據悉黎明已經與樂基兒入住。
此外，黎明早前再下一城，斥3500萬購入同區御林皇府5600方呎洋房，市場傳言是用作贈送予外母。
另外，市場消息指，羅康瑞年初亦以6800萬元，購入St.AndrewsPlace面積5859方呎洋房，打算與夫人朱玲玲遷入。
至於同區御林皇府，地產界指，老牌利氏家族亦有成員在此居住，另近期是非不斷的商人陳振聰亦曾是該屋苑業主，但已於去年沽出，市傳套現6850萬元。
配套
設施僅設泳池
翡翠園本身配套設施較簡單，不設會所，只設住客泳池，亦無住客穿梭巴士。好處是盡量利用地皮建屋，缺點是配套設施弱。不過，一般有意入住洋房買家，配套設施並非首要考慮。
此外，由於位置上自成一隅，公共交通配套亦不足夠，須步行數分鐘前往青山公路乘搭途經小巴，前往港鐵上水站約10分鐘車程。雖然有所欠缺，但傳統新界大宅住戶一向習慣自行駕車，而翡翠園一般洋房車房，足可停泊2至3輛汽車。
屋苑鄰近粉嶺高爾夫球場及雙魚河鄉村會所及騎術學校，其餘購物及飲食設施欠奉，購物及娛樂最近地點首推上水站一帶，較大型商場例如上水廣場，面積達18萬方呎，除食肆外，尚包括如家庭電器、珠寶首飾、鐘錶、個人護理產品、藥房、時裝、旅行社、寵物店等各式商店，該商場另有行人通道，連接附近較小型商場如新都廣場、龍豐花園商場，以及面積達10萬方呎的上水中心商場，內有酒樓、快餐店、便利店等店舖。
上水區公共康樂設施則包括有北區運動場、石湖墟遊樂場、石湖墟馬會遊樂場等，皆位處上水市中心一帶。
洋房市況
加州花園區內最平
中原高級分區聯席董事龍智烽表示，翡翠園現時僅一伙放盤，由於盤源向來不多，成交並不活躍，今年以來未有成交個案。介紹洋房由於具備巨型花園，於整個新界西北區亦算罕有盤源，一般造價會較市價高約兩成。
他表示，近期國內資金入市，推高諸如港島南區等傳統洋房豪宅地段樓價，相比之下，新界西北區洋房價格升幅較低，位置上反較南區更便利經常往返中港兩地的商人，價格上亦較吸引，本地部份富戶遂向此區進發，帶動區內成交。
平均呎價$3150
至於區內洋房價格參差，入場一般選擇元朗加州花園，平均呎價約3150元，另同區加州豪園，呎價約3600元，亦屬入場之選。較高價的選擇有元朗葡萄園，呎價約7000元，是換樓的終極對象之一。
資料顯示，新界西北逾3000方呎的豪宅洋房供應並不多，例如葡萄園、御林皇府、St.AndrewsPlace及邁爾豪園等。葡萄園洋房面積由2846至5212方呎，共160座，當中126座逾3000方呎；御林皇府洋房面積由4230至7643方呎，有44座；St.AndrewsPlace面積由4848至7510方呎，只有26座。
10月附近同類洋房成交個案表
‧御葡萄洋房 面積：2023方呎 成交價：1850萬元 呎價：9145元
‧御葡萄洋房 面積：2514方呎 成交價：2200萬元 呎價：8751元
‧御林皇府雙號屋 面積：5628方呎 成交價：3450萬元 呎價：6130元
‧加州花園單號屋 面積：2021方呎 成交價：750萬元 呎價：3711元
附近同類放盤叫價表
‧葡萄園洋房 面積：3165方呎 叫價：1800萬元 呎價：5687元
‧加州花園雙號屋 面積：2014方呎 叫價：668萬元 呎價：3317元
‧加州花園單號屋 面積：1463方呎 叫價：448萬元 呎價：3062元