【本報訊】市場擔心政府出招壓抑樓價，樓市氣氛醞釀逆轉，馬鞍山更受大型新盤銀湖．天峰下月入伙影響，區內業主寧低市價沽貨，部份要蝕。聽濤雅苑錄得低市價12%易手個案，蝕148萬元。鄰近的西貢帝琴灣，更錄業主損手157萬元，兼大幅低市價15%易手。業界認為，年底前區內樓價料下調5至8%。 記者：湯家明
樓價急升引起社會關注，部份業主擔心樓市轉勢，急蝕讓沽貨。聽濤雅苑10座高層D室，979方呎，業主擔心樓市氣氛轉淡，以460萬元出售單位予同區換樓客。吳氏指，這類單位現市價520萬至530萬元，是次造價較市價低12%。原業主98年10月以605萬元買入，蝕145萬元。
聽濤雅苑低市價12%
同區雅典居5座低層C室，1068方呎，以515萬元成交，呎價4822元，創同類單位近半年低位。
即將下月入伙的銀湖．天峰，部份不打算上會的業主，調低叫價或平手離場。3座低層F室，728方呎，業主趁收樓前以338萬元沽貨，呎價4643元。原業主今年6月321萬元一手買入，賬面賺17萬元，扣除使費實賺約7萬元。
區內樓價料挫8%
由於入伙期逼近，該盤放盤亦逐漸增多，現約有350伙，叫價每呎5400至5600元。吳謙成預期，隨着供應增加，區內二手樓價受壓，跌幅料5至8%。
低市價成交亦蔓延至鄰近的西貢。港匯物業營業經理吳謙成表示，帝琴灣凱琴居10座低層A室業主，1390方呎，兩個月前開價650萬元，但見近日市道放緩，隨即減價12%或75萬元，以575萬元轉手，呎價4137元，低市價達15%，為年內少有低市價易手個案。原業主99年3月以732萬元買入，蝕157萬元。
世紀21奇豐黎健峰表示，屋苑8座高層A室，1622方呎，以1100萬元成交，呎價6782元。原業主持貨10年，賺50萬元，計及使費蝕逾2萬元。
帝琴灣呎價低造4137
此外，美聯物業營業經理杜俊聰表示，大角嘴帝柏海灣2座高層C室，1035方呎，業主早前以980萬元放售，有見近期樓市充斥負面消息，希望盡快套現，遂願意減價6%以923.8萬元沽出單位，呎價8926元。
不過，亞洲地產分行經理姚雲龍表示，金管局收緊豪宅按揭成數，有買家擔心按揭措施伸延至中小型住宅，故加快入市步伐，剛以市價595萬元購入城市花園2座低層F室，896方呎，呎價6841元。