【本報訊】核心區甲級商廈供應持續偏低，吸引投資者入市，推高呎價，尖東永安廣場一個海景單位，剛於上周以新高呎價1.5萬元易手，創九龍區商廈呎價歷史新高。雖然現時核心區其他甲級指標商廈呎價，與高峯期仍有7.7至20.6%折讓，業界相信，這些商廈呎價年內有力挑戰高位，當中金鐘遠東金融中心預料率先創新高。
遠金距高峯僅差8%
美聯商業董事黃漢成表示，由於甲級商廈造價升勢，與豪宅或商舖比較相對落後，在近期投資者持續入市下，預期成交活躍，呎價自然水漲船高。
永安廣場成交呎價1.5萬元，打破94年由同區康宏廣場所保持的1.49萬元歷史高位。雖然近期甲級商廈熱賣，造價升勢凌厲，但與94或07年高峯期比較，呎價仍有一定程度折讓，以康宏廣場為例，今年最高呎價1.2萬元，較94年仍低19.5%。
中上環及金鐘一帶的甲級商廈，雖然最近買賣活躍，但呎價普遍仍低於高峯期逾10%，其中遠東金融中心今年最貴呎價1.8萬元，較07年歷史高位低7.7%，差幅已是區內甲級商廈中最小。黃漢成表示，遠東金融中心盤源少，故年內最有機會挑戰新高。
力寶插得勁大低水
至於金鐘力寶中心，今年至今呎價最高亦只與永安廣場一樣，為1.5萬元，低於去年初高峯期20.6%。黃漢成指出，由於力寶中心在金融海嘯後造價「插得太勁」，所以就算現時反彈甚多，但造價較高位仍有一大段折讓。
甲級商廈呎價與高位比較
尖沙嘴永安廣場
高峯期呎價：1.40萬元 今年最高呎價：1.50萬元 差幅：+7.1%
金鐘遠東金融中心
高峯期呎價：1.95萬元 今年最高呎價：1.80萬元 差幅：-7.7%
中環皇后大道中九號
高峯期呎價：2.10萬元 今年最高呎價：1.83萬元 差幅：-12.9%
尖沙嘴康宏廣場
高峯期呎價：1.49萬元 今年最高呎價：1.20萬元 差幅：-19.5%
金鐘力寶中心
高峯期呎價：1.89萬元 今年最高呎價：1.50萬元 差幅：-20.6%