近日樓市已經演變成為社會問題，周末更有團體上街抗議高樓價，日前政府總算回應民間要求，推出一系列「壓抑」樓市措施。不過，不少專家卻批評所推措施根本搔不到癢處，對壓抑樓價沒有幫助。
早前半山豪宅成交價爆出造假醜聞，當時大孖沙在回應輿論質詢時，便謂內地富豪有錢買樓，奈佢唔何。相信不論基層市民，還是有能力置業的中產市民，聽完都覺得不是味兒，但想深一層，大孖沙所說不是無道理，人家真金白銀買樓，在市場主導下，地產商或政府的確係「奈佢唔何」。而且自從八萬五政策之後，政府亦不敢大刀闊斧整頓樓市，筆者恐怕樓市在冷卻一陣之後，又要再上升。
冇錢買樓就買股
筆者認為，在經歷過97金融風暴、沙士及金融海嘯等大事件後，香港人的心理質素已大大提高，起碼去年金融海嘯時，樓價沒有出現人踩人的情況，而且大部份港人學會積穀防飢。不過，面對通脹重臨、資產價格狂升，既然政府幫不上忙，香港人就必須想辦法保障自己的財富，除了投資，筆者實在想不到別的方法。
早前有專業人士謂樓價高，所以買唔起樓，筆者認為，供樓負擔高，就應轉投面積較小單位；若然負擔不了首期，就索性投資股票，總之必須為資產保值，否則便會被通脹步伐拋離。
很多人仍不相信樓價升，也不認同現在是牛市，但根據歷史經驗，越少人相信，泡沫就越大。遲些可能連政府亦愛莫能助，因為香港不會再有八萬五政策，昨日地產股及美聯集團（1200）帶頭下跌，筆者估計樓市已有所冷卻，若然逼得政府重建居屋，非但不是好事，更隨時成為港人的另一個噩夢。
大市步速甚快，講完樓，還是要講市，昨日港股隨外圍低開，期指最低見過21980，筆者視為止賺訊號，若然後市在盤中跌穿，士佳的期貨好倉便會走位，謀定而後動。
張士佳 華富嘉洛證券投資服務部董事