屯門北部私人屋苑樓價，普遍較屯門市中心平約兩成，主要是地理位置予人更為吊腳的感覺，而事實上，屯門北部欠缺大型購物商場，政府文娛康樂設施亦不太集中，沒有顯眼的聚腳點，不過，該處多個屋苑都設有小型商場，日常起居生活不假外求，而對外交通亦有多線巴士接通港九市區，集體運輸方面則有港鐵兆康站作為中心樞紐，方便程度不會比市中心遜色。
其中一個具代表性的例子，可數坐落公屋建生邨旁，由海麗花園、寶怡花園及盈豐園3組私人屋苑組成的住宅小區，屬於不失方便而樓價更相宜的選擇。海麗花園屬該處中價之選，主要賣點是南鄰青田遊樂場，半數單位享有西南或東南開揚景致，而且屋苑康樂設施亦是較多，距輕鐵建生站及附近巴士總站亦最近。設於建生邨旁的巴士總站，提供過海隧巴接駁灣仔，繁忙時間有路線前往港鐵葵芳站及旺角東站，若乘搭輕鐵由建生站出發，只需兩個站即抵兆康站，轉乘西鐵線直達尖東站，車程僅約半小時。
西鐵往尖東半小時
海麗花園基座商場佔地4.8萬方呎，食肆特別多，另有銀行、便利店等，至於一街之隔的寶怡花園及盈豐園，亦有大量商舖食肆和超市，一般生活所需「行落街」即可得到滿足。屋苑平台花園提供泳池、兒童池、健身室、羽毛球場、室內遊樂室、緩跑徑、兒童遊樂場等，以及附近屋苑所缺乏的壁球場和桑拿浴室。另外，屋苑外鳴琴路以西，位於寶田邨與田景邨之間，現正動工興建大型公共游泳池。
祥益地產營業經理胡志偉指出，共建兩座的海麗花園，一律提供兩房單位，戶型分兩類，直廳間隔中以565方呎的B及C室較見使，大廳較長，睡房有衣櫃凹位，面積545方呎的F及G室直廳戶型，內櫳相對較細，亦是屋苑入場價盤源所在，現時最平125萬元有交易。
屋苑另一款戶型為曲尺廳間隔，面積565方呎的H室及596方呎的A室，廚房較細，603方呎的E室及638方呎的D室，均設有長形大廚房，各有不同客路，當中面積最大的D室，內櫳空間感最強，屬屋苑樓王之選，現時最低消費170萬元。
屋苑僅提供兩房戶
景觀方面，A至D室前臨青田遊樂場，窗外一片青蔥公園景致，遠眺多組公屋及居屋苑，視野開揚，E至H室向內街望寶怡花園及盈豐園樓景，由於建築密度不高，沒有屏風樓情況，而中低層戶更可兼擁其他屋苑平台園池景色，只是輸蝕在座向東北或西北，不及享有公園景致單位的東南或西南靚座向。現時公園景單位每方呎樓價普遍較樓景戶高約一成。
園景貴樓景戶一成
胡志偉指出，海麗花園現有約40個放盤，樓景單位約佔25個，每方呎叫價2200餘元起，公園景單位佔約15個，呎價由2300餘元起；當中約15%屬靚裝盤源，樓價會稍高8至10%，另外約30%為連租約盤源，市值租金約每方呎9元，靚裝修盤源呎租可達10元，一般租金回報逾4厘。
10月截至22日，海麗花園僅錄得兩宗成交，平均呎價約2280元，較年初低位升價近三成，9月則有5宗，平均呎價約2200元。
記者：伍志輝 攝影：樊志恒
模特兒：Honey（StageModels）
主要資料
地址：屯門良德街12號
座數：2座
住宅樓層：35層
每層伙數：8伙
單位總數：480個
建築面積：545至638方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：2房
落成：1992年
發展商：信和及華懋
管理公司：信和
管理月費：每呎1.27元
設施：平台花園、康樂設施、商場及停車場
校網：小學70網；中學屯門區
2座中低層C室 建築面積565方呎
日式裝潢 光源充足
海麗花園以開揚青田遊樂場景為主要賣點，現價最平135萬元有交易，惟介紹的一伙開價高達158萬元，皆因內櫳裝修出眾之故，深木為主的日式裝潢頗富品味，全新添置的家具電器亦會隨樓附送，買家可節省大筆翻新置裝費。
單位面積565方呎，屬直廳戶型，特點是大廳地方深長，睡房有衣櫃凹位。戶主在間隔上加以改動，浴室改門位，兩房合併，將大廳原則5門環繞的格局，縮減至3扇門，大大增加客飯廳擺位佈局的彈性。睡房與大廳之間以玻璃飾櫃分隔，觀感通透，天然光源更形充足。睡房一端建大地台放床，另一方設有兩組大櫃，並利用窗台建書枱，地方寬闊見使，而西南公園景致亦更加一覽無遺。廚廁設備全換新，當中以浴室配搭最美觀。
間隔：1房2廳
實用率：75%（不計窗台）
叫價：158萬元
呎價：2796元
備註：連家電
租值：5600元
回報率：4.3厘
資料來源：祥益海麗花園分行
2座中層E室 建築面積603方呎
保養新淨 享遠山景
海麗花園曲尺廳戶型中，D及E室均提供大廚房間隔，其中E室面積略細，而且向東北望樓景，入場價相對較平。介紹的一伙屬中層戶，客廳及鄰房外望附近屋苑平台花園及泳池，而樓群間可賞遠山，觀感不俗，唯一向西北的睡房，則可遠眺田景邨旁建築中泳池地盤，兼享遠山景色，以屋苑後排樓景戶而言，算不俗之選。
單位內櫳裝修新淨，戶主約花費20萬元翻新全屋，自住約3年，保養如新。特色所在的長形大廳房，淡色廚櫃及瓷磚配搭時尚，改用摺門方便出入，同時挖空部份牆身鑲玻璃，貫通廚房與飯廳視線。飯廳較客廳略窄，但仍有足夠空間擺放大地櫃和方形餐枱，旁邊還可容納大狗籠。海麗花園容許住戶飼養寵物，亦是賣點之一。
客廳特闊，梳化與電視間距離逾6呎，以細單位而言間隔算水準之上。原則眼鏡房間隔略作改動，為客廳減省一個房門位，得以容納更大碼的梳化。浴室旁睡房略為縮細，仍有足夠地方安置碌架床及衣櫃，大房更可多添一張大書枱。由於此戶裝修落本，故叫價較同類單位高近15%。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
叫價：160萬元
呎價：2653元
租值：6000元
回報率：4.5厘
毗鄰屋苑比拼 寶怡花園最見使
與海麗花園並排而建的寶怡花園，93年落成，建有3座提供792個面積518至590方呎兩房單位，實用率達81%，間隔屬該處3組屋苑中最見使，加上由新地發展，單位用料較佳，樓價一直稱冠該區。物業向南的E至H室，正望海麗花園樓景，樓群間亦可賞部份青田遊樂場遠景，每方呎樓價逾2600元，面積518方呎單位樓價約135萬元；向北的A至D室，享震寰路以北開揚遠山景，呎價超過2700元，518方呎單位開價140萬元。
盈豐園則於93年落成，單位總數約600伙，單位面積由508至707方呎，實用率僅73至74%，導至樓價長期偏低，現時最平113萬元有交易，可購買508方呎單位，呎價2224元，即使享有青田遊樂場景的2座向南單位，539方呎單位，現價亦不過120萬元，呎價2226元。不過，物業提供該處唯一3房戶型，面積707方呎，日字形廳有玄關位，大房有衣櫃凹位，目前最平165萬元，呎價2334元。
海麗花園成交單位個案表
2座高層G室545方呎 成交價：128.8萬元 呎價：2363元
成交月份/備註：10月/樓景 租值/回報：4800元/4.5厘
1座低層D室638方呎 成交價：141.0萬元 呎價：2210元
成交月份/備註：10月/公園景 租值/回報：5700元/4.9厘
2座高層C室565方呎 成交價：133.0萬元 呎價：2354元
成交月份/備註：9月/公園景 租值/回報：5200元/4.7厘
1座高層B室565方呎 成交價：130.0萬元 呎價：2301元
成交月份/備註：9月/公園景 租值/回報：5100元/4.7厘
1座高層C室565方呎 成交價：120.0萬元 呎價：2124元
成交月份/備註：9月/公園景 租值/回報：5200元/5.2厘
海麗花園放盤單位叫價表
2座高層D室638方呎 叫價：170萬元 呎價：2665元
備註：公園景 租值/回報：5800元/4.1厘
2座中層H室565方呎 叫價：136萬元 呎價：2407元
備註：樓景 租值/回報：5000元/4.4厘
1座中層C室565方呎 叫價：135萬元 呎價：2389元
備註：公園景 租值/回報：5100元/4.5厘
2座高層G室545方呎 叫價：125萬元 呎價：2294元
備註：樓景 租值/回報：4800元/4.6厘
1座高層E室603方呎 叫價：138萬元 呎價：2289元
備註：樓景 租值/回報：5500元/4.8厘