恒指上周五上升379點，收報22589點，再創金融海 後的新高點，但是，不少本地藍籌地產股股價卻逆市下跌，其中，剛剛憑天匯創出呎價7萬元天價的恒基地產（012）竟然逆市下跌3.49%，若非一眾內銀股股價皆有大幅度的升幅，恒指如何上升？
本地藍籌地產股何以會逆市下跌？上周五金管局發新指引，要求銀行收緊豪宅按揭貸款，同一日發展局說要活化居屋政策，通過改變補地價的政策，讓更多居屋可以進入市場轉售，增加供應；再加上數名房委會委員要求復建居屋，這還包括特首身邊紅人、行政會成員張炳良……以上有關政府出手壓抑樓價的新聞一齊出現，使到投資者對地產股的前途出現疑慮。
不過，我從特首辦心戰室的角度出發，如果傳媒能從「慳電膽」事件的炒作轉移到樓價的討論，那是成功的為「慳電膽」事件降溫。反正，樓價之事，爭論者必多，有人希望樓價升，有人希望樓價跌，只要話題升溫，大量討論必隨之而來。
趁地產股跌執平貨
我不相信香港特區政府會真正採取甚麼步驟為樓市降溫，當年董特首的「八萬五」最終使到自己下台，曾特首不會看不到這個教訓。
目前連中央政府都只靠財經官員偶爾出出口術為內地樓市降溫而沒有任何實際行動，仍由樓市狂炒，空置率大升而不理。
為甚麼？因為中央政府明白，目前西方國家的經濟形勢依然險峻，出口壓力依然大，只有通過刺激內需來「保八」，而刺激內需就要使到大量有樓之士心理上感到自己比以前富有，從而更捨得花錢。
連中央政府都不願意打壓樓市，難道香港特區政府吃了豹子膽與中央對着幹，打壓樓市？因此，逆市下跌的本地地產股正提供一個低吸的機會。
我曾經稱讚寶龍地產（1238）的主席許健康是最有良心的新上市企業的主席，可惜寶龍大減價上市後，股價依然跌破招股價，但是我相信商場的投資是長期的，因此我在上周五決定入市買了一些寶龍股票當長期投資的對象。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任