【本報訊】豪宅呎價達7萬元，撇除真假問題，樓市是否存在泡沫，甚具爭議性。卓凌地產分析行政總裁鍾維杰指出，單靠一兩個交易，技術上不可以確立趨勢已形成，他質疑現象是否可以持久。至於港人會否因樓價趨升，以致不能「上車」？他說，根據過往分析，本港樓市只有波幅，沒有升幅，買樓自住是消費品，「若要太貴才可以居住，何必呢！」
15年來樓市有波幅冇升幅
樓市有沒有泡沫？鍾維杰說：「相比97年，現在的泡沫沒有97年時大。」雖然他重申，以分析角度來看，是否有泡沫，意義不大，因當中存在感性的角度。不過，他同意，現時入市的值博率很低，「從投資角度出發，先看風險。以值博率計，即你預期賺多少，與你預期可能蝕多少，將兩者的機會率相比，你會發覺，越來越不值得博。」
鍾維杰指出，現時整體平均樓價已接近高位，個別樓盤更已超過高位，總括而言，近年樓市在高位運行，問題是能維持多久？「風險高，是否一定會跌呢？又不是，我們見過很多市場，仍能撐一段時期，但就重未試過有市場可以長期不停地撐！」
私人住宅市場，通常是反映經濟，國家人均生產總值（GDPpercapita）長遠與住宅樓價有關，GDP亦與資金流量有關，尤其近期資產價格或正反映資金流量。鍾維杰指出，近期香港以至全球的升市，與金融海嘯後，各國推出多項救市措施或有關係。
買樓自住「嫌貴唔好買」
他舉例，各國央行不斷印銀紙及在市場注資，加上利率低企，不難令已退休人士，被迫投資。一旦情況逆轉，鍾維杰直言：「很危險。」
不過，面對樓價不斷攀升，很多港人、尤其年輕人，「望樓興嘆」之餘，亦恐不再「上車」，將更難有置業機會。對於樓價急升，難以置業，鍾維杰直言，「嫌貴就唔好買！」他以光顧餐廳為例，「發覺又唔抵食，又貴，就不會再幫襯。」買樓亦如是，用作自住，是消費品，並非純粹投資，與駕車、食飯等消費無異，「若要太貴才可以居住，何必呢！」
支持鍾維杰不追「上車」之說，是因為他曾將全球多個城市，94至08年的樓價作分析，發現香港整體樓價在這15年間，本港樓價「有波幅冇升幅」。本港曾出現兩次很大的炒賣機會，一次是03年沙士，另一次是97年，但樓市只是大上大落，並沒有上升的趨勢。