【本報訊】內地富豪積極來港投資，豪宅成追捧目標。金豐易居憑藉母公司易居中國在內地客源網路，在港促成的物業買賣中，三分一客源是內地人，較07年旺市增加兩成；而內地客在地產市場投資的比例，由海嘯前約20%增至目前50至60%。今年以來，該行來自內地客的佣金便逾1000萬至1200萬元，九龍站佔約420萬元。
海嘯前物業投資僅佔20%
金豐易居執行董事兼行政副總裁劉志傑表示，過去一年內地客來港買樓確有增加趨勢，加上經歷金融海嘯冲擊，他減少在股票及基金等產品的投資比例，而加重地產投資比例至近六成。
劉志傑透露，一名來自陝西的買家，03年迄今動用3億至4億元在港買舖買住宅，其中旺角二線舖轉手賺1500萬元。該買家目前在港仍持有3間舖，個別升值達70至80%，仍寧租不賣。
金豐易居母公司易居中國為內地龍頭地產代理之一，劉志傑指，今年以來錄得70多宗成交，當中三分之一買家為內地客。內地客入市個案中，半數由母公司轉介。客源主要來自上海、北京及浙江等地，佔客源60%；餘下來自廣東省及其他省市。
該行接觸的內地客，70%購入作投資移民，主要買1000萬至2000萬元物業；另作自住或中長線投資的內地客，更主要購買逾3000萬至億元豪宅。由於不少內地客買家購入單位作投資移民，普遍購買連租約物業，該類單位佔成交60%。
70%揀買九龍站豪宅
內地客源中，70%會選購九龍站豪宅，主要是交通網絡優勢、規劃及配套；另30%則考慮跑馬地住宅，多作自住，貪校網好，供子女來港就學。
該行預期，今年全年佣金有望達2500萬元，較07年升近兩成。隨內地經濟急速上升，為迎接更多內地客來港買樓，正計劃在紅磡、何文田及九龍塘設據點開設分行。
金豐易居內地人來港買樓資料
買家來源：上海、北京及浙江（60%）
購買物業主要地區：跑馬地、九龍站
物業銀碼：1000萬至2000萬元（70%）/3000萬至逾1億元（30%）
按揭成數：承造樓價50%至60%按揭（60%至70%）
買樓收租比例：60%
註﹕括弧為內地客所佔比例
資料來源：金豐易居